Дело № 2-636/2025
61RS0045-01-2025-000563-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Покровское 03 июня 2025 года
Неклиновский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.
при секретаре Руденко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
третье лицо Администрация Покровского сельского поселения <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность по договору купли продажи квартиру у ФИО2, по адресу: <адрес>. И по настоящее время, открыто, постоянно пользуется квартирой.
Указанная квартира с кадастровым номером 61:26:0050137:1584 площадью 29,3 кв.м, поставлена на кадастровый учёт, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Однако зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, в связи с тем, что у нее не сохранился договор купли-продажи. Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателе отсутствует и квартира является бесхозяйным недвижимым имуществом.
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
В 1998 году она от своего имени заключила договор на подключение газа по адресу: <адрес>. В 2004 году заключила договор на поставку газа в указанную квартиру. В 2014 году от своего имени заключила договор на подключение водопровода по адресу: <адрес> и заключила договор на поставку воды в указанную квартиру. С 2003 года, оплачивает налоги на имущество. Таким образом, с 1992 года принимает все меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Определением суда в качестве третьего лица привлечена Администрация Покровского сельского поселения <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и мете судебного заседания извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении дела слушанием.
Представитель третьего лица Администрации Покровского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность по договору купли продажи квартиру у ФИО2, по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателе отсутствует, и квартира ни за кем зарегистрированным не значится.
Из материалов дела также следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
В 1998 году от своего имени заключила договор на подключение газа по адресу: <адрес>.
В 2004 года заключила договор на поставку газа в указанную квартиру.
В 2014 году от своего имени заключила договор на подключение водопровода по адресу: <адрес> и заключила договор на поставку воды в указанную квартиру.
С 2003 года, оплачивает налоги на имущество.
Таким образом, с 1992 года принимает все меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Свидетели ФИО3, ФИО4, допрошенные в судебном заседании подтвердили факт того, что истец проживает и пользуется недвижимым имуществом.
Исходя из чего, судом установлено, что истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение 15 лет и по настоящее время пользуется спорным объектом недвижимости, поскольку пользуется и владеет указанной квартирой как своим собственным.
Владение данной квартирой никем, в том числе ответчиком, не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании квартиры не заявлялось. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истцом, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом после его приобретения, так и в дальнейшем, ответчиком и иными лицами не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 29,3 кв.м., к.н. 61:26:0050137:1584 по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.