Дело № 2-642/2022
УИД 76RS0023-01-2022-001647-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года г. Данилов Ярославской области
Даниловский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Ловыгиной А.Е.,
при секретаре Шушкиной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЯрДомСервис» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилые помещения для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЯрДомСервис» обратилось в Красноперекопский районный суд г.Ярославля с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилые помещения для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования.
Определением судьи Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 17 июня 2022 года исковое заявление ООО «ЯрДомСервис» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудованиявыделено в отдельное производство в связи с тем, что ФИО1 зарегистрирован вне территории Красноперекопского района г.Ярославля по адресу: <адрес>. 5 сентября 2022 года судьей Красноперекопского районного суда г. Ярославля вынесено определение о передаче гражданского дела по исковому заявлению ООО «ЯрДомСервис» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилые помещения для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования по подсудности в Даниловский районный суд Ярославской области.
В исковом заявлении истец указал, что ООО «ЯрДомСервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу:<адрес> на основании договора управления. Между АО «Газпром газораспределение Ярославль» и ООО «ЯрДомСервис» заключен договор на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома. Ответчик ФИО1 - собственник квартиры № по адресу: <адрес>, не предоставил доступ истцу в жилое помещение к внутридомовому газовому оборудованию для осуществления его технического обслуживания. Сведения о праве собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, выпиской из домовой книги. Отсутствие доступа в квартиру ответчиков подтверждается письмами, направленными АО «Газпром газораспределение Ярославль» в адрес ООО «ЯрДомСервис». Отсутствие доступа к внутридомовому газовому оборудованию, расположенному в жилом помещении, принадлежащем ответчику, создает реальную угрозу аварийных ситуаций, причинения вреда имуществу, жизни и здоровью людей, а также является основанием для приостановления подачи газа. По вине ответчика ООО «ЯрДомСервис» не имеет возможности соблюдать условия договора на оказание услуг по техническому, аварийно-диспетчерскому обеспечению и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, а также препятствует истцу исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, в том числе проведению работ по проверке технического состояния внутридомового газового оборудования.
Истец просит обязать ФИО1 обеспечить доступ в <адрес>, работникам и представителям ООО «ЯрДомСервис» для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования.
Истец ООО «ЯрДомСервис», извещенный о месте и времени судебного заседания должным образом, представителя в суд не направил, процессуальных ходатайств не заявил.
Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени судебного заседания должным образом, в суд не явился, мнение по иску не представил, процессуальных ходатайств не заявил.
Третье лицо АО «Газпром газораспределение Ярославль», извещенное о месте и времени судебного заседания должным образом, представителя в суд не направило, мнение по иску не представило, процессуальных ходатайств не заявило.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Спорные отношения регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (пп «д» п. 2 Правил).
В силу п. 11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (при управлении многоквартирным домом (пп. «а» п. 16 Правил).
В силу пп «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В свою очередь потребитель в силу пп. «е» п. 34 Правил № 354 обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 29.05.2018 № 1239-О, указанные положения Правил № 354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.
Таким образом, обязанность собственников жилого помещения обеспечить доступ представителей управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ установлена нормативными правовыми актами, регулирующим спорные правоотношения.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира <адрес> (л.д.60,61). Управление домом осуществляет ООО «ЯрДомСервис» на основании Договора №управления многоквартирным домом от9 декабря 2018 года (л.д.33-59).
Пунктом 3.2.3 указанного договора управления предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время.
Договором № оказание услуг по аварийно-дипетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома от7 августа 2018 года (с учетом дополнительного соглашения от 26 октября 2018 года, л.д.70) на АО «Газпром газораспределение Ярославль» возложена обязанность по проведению технического ремонта и облуживания, а также ремонта внутридомового газового оборудования, аварийно-диспетчерскому обслуживанию, в том числе в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, чтоАО «Газпром газораспределение Ярославль» письмом от 2 августа 2021 года уведомило ООО «ЯрДомСервис» о намерении провести плановое техническое обследование внутридомового газового оборудования в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Дата проведения работ – 8 сентября 2021 года (1,2 подъезды), 9 сентября 2021 года (3 подъезд).
О необходимости обеспечить доступ в жилые помещения 8 и 9 сентября 2021 года собственники жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе собственник квартиры № ФИО1, были уведомлены письмом от16 августа 2021 года, опущенным в почтовые ящики собственников жилых помещений 18 августа 2021 года (л.д.74).
В связи с необеспечением доступа сотрудников АО «Газпром газораспределение Ярославль» 8 и 9 сентября 2021 года в ряд квартир, в том числе в квартиру №, руководителю управляющей организации направлено извещение от 6 октября 2021 года о назначении повторного осмотра ВДГО на 29 ноября 2021 года (л.д. 75).
9 ноября 2021 года в почтовые ящики собственников жилых помещений в доме были опущены уведомления о необходимости обеспечения доступа в жилые помещения 29 ноября 2021 года (л.д.76).
В связи с необеспечением доступа сотрудников АО «Газпром газораспределение Ярославль» в ряд квартир 29 ноября 2021 года, в том числе в квартиру №, руководителю управляющей организации направлено извещение от 7 февраля 2022 года о назначении повторного осмотра ВДГО на 23 марта 2022 года(л.д. 77-78).
15 февраля собственники жилых помещений в доме, в том числе ФИО1 уведомлялись о необходимости обеспечения доступа в жилые помещения 23 марта 2022 года (письма опущены в почтовые ящики собственников жилых помещений) (л.д.79)
В связи с необеспечением доступа в квартиры, в том числе квартиру № №, представителями АО «Газпром газораспределение Ярославль» составлен Акт об отказе в допуске к внутридомовому газовому оборудованию от23 марта 2022 года (л.д. 81).
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что бездействие ответчика, выражающееся в неисполнении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение для осмотра и технического обслуживания внутридомового газового оборудования, нарушает требования закона и препятствует истцу в исполнении обязанности по надлежащему управлению многоквартирным домом, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 1 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ЯрДомСервис» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №, обеспечить доступ в <адрес>,работникам и представителям ООО «ЯрДомСервис» (ИНН №, ОГРН №) для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЯрДомСервис» расходы по оплате госпошлины в размере 1 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Даниловский районный суд Ярославской области в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья А.Е.Ловыгина