Судья Гайфуллин Р.Р. УИД 16RS0031-01-2015-001377-20

дело № 2-1454/2015

№33-12423/2023

учет № 205г

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 августа 2023 года город Казань

Верховный Суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галимова Р.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузьминой В.А., рассмотрел в открытом судебном заседании частную жалобу представителя ПАО Сбербанк – ФИО1 на определение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 16 мая 2023 года, которым постановлено: в удовлетворении заявления ПАО Сбербанк об изменении способа и порядка исполнения решения суда – отказать полностью.

Проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, суд

УСТАНОВИЛ:

решением Тукаевского районного суда г. Казани от 21 октября 2015 года частично удовлетворены исковые требования акционерного общества «Сбербанк России». Взыскана с ФИО2 в пользу акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору .... от 10 апреля 2014 года: просроченный основной долг в сумме 1 897 988 руб. 54 коп.; просроченные проценты в сумме 128 236 руб. 06 коп.; неустойка в сумме 10 000 руб.; возврат государственной пошлины в сумме 24 624 руб. 63 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 104,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ...., инвентарный номер ...., литер .... и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2639,28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номер ..... В удовлетворении иска об определении начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, отказать.

ПАО Сбербанк обратилось в суд с вышеназванным заявлением, указав в обоснование, что с момента передачи банку в залог недвижимого имущества его состояние ухудшилось, рыночная стоимость снизилась, публичные торги по продаже заложенного имущества признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок, в связи с чем в заявлении поставлен вопрос об изменении способа и порядка исполнения решения суда путем определения начальной продажной стоимости заложенного имущества: жилого дома с кадастровым номером .... и земельного участка с кадастровым номером ...., расположенных по адресу: <адрес>, в размере 2 448 000 руб.

Заявление рассмотрено без участия сторон.

Обжалуемым определением в удовлетворении заявления отказано в вышеуказанной формулировке.

В частной жалобе представитель ПАО Сбербанк - ФИО3 просит определение отменить как незаконное.

В соответствии с положениями п. 13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22 мая 2013 года, заявление заинтересованной стороны (залогодателя, залогодержателя) об изменении первоначально установленной судом в решении начальной продажной цены заложенного в обеспечение исполнения кредитного обязательства имущества, реализуемого в ходе осуществления исполнительного производства в случае признания торгов по продаже данного имущества несостоявшимися, подлежит рассмотрению судом исходя из аналогии процессуального закона (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в порядке, предусмотренном статьей 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такое заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 37 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", предусматривающей, что взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.

Таким образом, изменение начальной продажной цены на заложенное имущество, установленной судом в своем решении, не относится к изменению его существа и производится путем рассмотрения указанным судом заявления об изменении способа и порядка исполнения данного решения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 21 октября 2015 года частично удовлетворены исковые требования акционерного общества «Сбербанк России». Взыскана с ФИО2 в пользу акционерного общества «Сбербанк России» в лице Набережночелнинского отделения задолженность по кредитному договору .... от 10 апреля 2014 года: просроченный основной долг в сумме 1 897 988 руб. 54 коп.; просроченные проценты в сумме 128 236 руб. 06 коп.; неустойка в сумме 10 000 руб.; возврат государственной пошлины в сумме 24 624 руб. 63 коп.

Также обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 104,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ...., инвентарный номер ...., литер А, и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2639,28 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номер ....

Указанное решение суда вступило законную силу, возбуждено исполнительное производство.

Определением Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 30 сентября 2022 года изменен способ и порядок исполнения решения суда от 21 октября 2015 года в части обращения взыскания на предмет залога путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 4 736 000 руб. (т.1 л.д.118-119).

12 января 2023 года постановлением судебного пристава-исполнителя Тукаевского РОСП арестовано вышеуказанное имущество, подлежащее дальнейшей реализации путем проведения торгов (т.1 л.д.240).

Актом судебного пристава-исполнителя Тукаевского РОСП ГУФССП России по Республике Татарстан от 7 февраля 2023 года арестованное залоговое имущество было передано на торги в ООО «Партнер» (т.1 л.д.247-248).

Уведомлением ООО «Партнер» от 1 марта 2023 года Тукаевское РОСП ГУФССП России по Республике Татарстан извещено о том, что арестованное имущество на первых торгах реализовано не было в связи с отсутствием заявок и необходимостью снижения цены на 15 %

Согласно постановлению о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от 2 марта 2023 года, 2 марта 2023 года получено извещение специализированной организации, в соответствии с которым имущество не реализовано в месячный срок (т.1 л.д.249).

11 апреля 2023 года взыскателем в Тукаевское РОСП ГУФССП России по Республике Татарстан было подано заявление об отзыве исполнительного документа, с просьбой срочно отозвать имущество с торгов (т.1 л.д. 251).

Постановлениями судебного пристава-исполнителя Тукаевского РОСП ГУФССП России по Республике Татарстан от 11 апреля 2023 года: залоговое имущество было отозвано с торгов (т.1 л.д.252); окончено исполнительное производство (т.1 л.д.253);

В материалы дела было представлено уведомление организатора торгов о том, что торги были признаны не состоявшимися в связи с отсутствием заявок. Данное обстоятельство указывает на отсутствие заинтересованности среди потенциальных покупателей участвовать в данной торговой процедуре вследствие завышенной начальной цены на реализуемое имущество, что делает реализацию имущества по установленной цене не возможной.

Судом первой инстанции необоснованно не приняты во внимание доказательства невозможности реализации заложенного имущества по цене, установленной в определении суда от 30 сентября 2022 года.

Кроме того, заявителем было представлено доказательство, свидетельствующее о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от указанной в определении Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 30 сентября 2022 года начальной продажной цены, а именно отчет об оценке № ...., выполненный независимой оценочной компанией ООО "Мобильный оценщик", из которого следует, что рыночная стоимость залогового имущества на данный момент составляет 3 060 000 руб.

Описанные выше доказательства являются исчерпывающими для изменения изначально установленной судом цены залогового имущества.

Суд апелляционной инстанции полагает определение судьи подлежащим отмене.

Вывод суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для изменения начальной продажной цены залогового имущества в связи с ее изменением, с учетом того, что данное обстоятельство должно быть в причинно-следственной связи с невозможностью проведения торгов по реализации данного имущества, не основан на материалах дела и опровергается уведомлением ООО «Партнер» от 1 марта 2023 года.

Таким образом, суд апелляционной инстанции полагает необходимым изменить способ и порядок исполнения решения Тукаевского районного суда г. Казани от 21 октября 2015 года по гражданскому делу № 2-1454/2015 по иску ОАО «Сбербанк России» к ФИО2 взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 333, ч. 2 статьи 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

определение судьи Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 16 мая 2023 года отменить.

Разрешить вопрос по существу, изменив способ и порядок исполнения решения Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 21 октября 2015 года по гражданскому делу .... в части обращения взыскания на заложенное имущество путем установления иной начальной продажной цены на заложенное имущество, установив для жилого дома, общей площадью 104,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ...., инвентарный ...., литер ...., и земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2639,28 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номер ...., начальную продажную цену в размере 2 448 000 руб.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное определение составлено 24 августа 2023 года.

Председательствующий

Судьи