Решение по делу № 2-1684/2025 от 30.07.2025 | Верхнепышминский городской суд (Свердловская область)

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2025 года

УИД 66RS0024-01-2025-001726-97

Дело № 2-1684/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 16 июля 2025 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с КН №. по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>. Фактически земельный участок по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, представляет собой участок с КН №м., граница земельного участка выражена забором относительно смежных участков. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но не по фактическим границам, хотя согласно существующих топографических сьемок участок имеет иную конфигурацию и площадь, в том числе, на момент его формирования и утверждения проекта границ. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования по точкам с координатами: №

Истец, ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма ФИО3, действующим на основании доверенности, представлен отзыв на иск, в котором указал, что заявляя требование об исправлении кадастровой ошибки, истец по существу просит изменить приобретенного в собственность земельного участка, установив его площадь, что не соответствует правоустанавливающим документам на этот участок. Предусмотренных законом оснований для судебного решения о смещении кадастровой границы земельного участка в сторону земель общего пользования не усматривается.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома с КН № и земельного участка с КН №м. по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного хозяйства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными участками по отношения к участку с КН № являются участки:

- земельный участок с кадастровым номером № (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства);

- неразграниченные земли муниципальной собственности.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке с КН № внесены в ЕГРН как о ранее учтенном на основании инвентаризационной описи по кадастровому кварталу № № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления об изменении характеристик и земельного участка, кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен государственный кадастровый учет изменений характеристик земельного участка в части уточнения площади и установления границ – «1710 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства» изменено на «1501 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства».

Материалы землеустроительного дела от 2007 года на земельный участок с КН № в своем составе содержат свидетельство о праве собственности на землю, выданное правопредшественнику истца – ФИО4, в соответствии с которым ему предоставлен земельный участок площадью 0,171 га.

Указанное землеустроительное дело содержит в своем составе топосъемку от ДД.ММ.ГГГГ. Графическое изображение указанной топосъемки показывает, что граница участка по <адрес> со стороны <адрес> и <адрес> сформирована не по фактическим границам (существующим ограждениям), существующее ограждение было расположено дальше от обозначенной границы и располагалось в одном створе с ограждениями иных землепользований по <адрес> самым, исключив часть придомовой территории из состава землепользования <адрес>, а также иные хозяйственные постройки. Земельный участок представлял собой единой землепользование, огороженное забором, расположение данного забора визуально соответствует его расположению на текущую дату.

Аналогичная ситуация по фактическим границам участка с КН № представлена на штриховом плане <адрес> масштаба 1:2000 за 2003 год.

Согласно фрагменту ортофотоплана масштаба 1:10000, выполненного в 2008 году усматривается, что часть территории землепользования <адрес> со стороны <адрес> имела ограждение и использовалась и на 2008 год. Местоположение которого не изменилось по текущую дату.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования по точкам с координатами: №

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с землями общего пользования, исключив точки №

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах, местоположении и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина