Дело №2 – 673/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 г. г. Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Голосовой Е.Ю.,

при секретаре Гавриловой Н.С.,

с участием помощника прокурора Пролетарского района г. Твери Галиной М.Ю., действующей на основании доверенности от 24.02.2025 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Пролетарского района города Твери в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» о возложении обязанности выполнить работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома

установил:

Прокурор Пролетарского района г. Твери обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ. В обоснование исковых требований указано, что Прокуратурой Пролетарского района г. Твери на основании обращения ФИО1 проведена проверка соблюдения требований жилищно - коммунального законодательства. Общество с ограниченной ответственностью «Авангард» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес>. 15.11.2024 прокуратурой района совместно с ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области проведено выездное обследование многоквартирного дома № 39 по ул. Бобкова г. Твери, в ходе которого установлены следующие нарушения: по периметру здания наличие мест разрушений, провалов, просадок, отсутствие отмостки; наличие на отмостке растительности, щелей и трещин; в сушильных балконах складирование бытовых вещей. Указанные нарушения со стороны ООО «Авангард» свидетельствуют о ненадлежащем исполнении управляющей компанией требований жилищного, жилищно-коммунального законодательства, что нарушает права жителей дома на благоприятные и безопасные условия проживания. На основании изложенного, ст. 45 ГПК РФ, окончательно просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Авангард» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в многоквартирном <адрес>, а именно: по всему периметру здания устранить разрушения, провалы и просадки в местах их наличия; восстановить целостность отмостки; устранить щели и трещины на отмостке, в местах их наличия; провести уборку сушильных балконов с 1 по 9 этажи от мусора, а также организовать мероприятия по устранению захламления сушильных балконов с 1 по 9 этажи, путем направления собственникам жилых помещений 2 3 предметов (автомобильные шины, доски, коробки, пустые бутылки, железные балки) до полного освобождения сушильных балконов.

В судебном заседании помощник прокурора Пролетарского района г. Твери Галина М.Ю., поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям с учетом уточнения, просила их удовлетворить в полном объеме, возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не представила.

Ответчик, 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещавшиеся о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителя не направили.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания имущества в многоквартирном доме (далее по тексту Правила).

Из п. 10 Правил, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; д(2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» 5 11 - «д» пункта 2 Правил № 491, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п. п. «з» п. 11 Правил № 491).

Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов установлены Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

В соответствии с пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относятся; выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно пункту 4.2.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда в рамках технического обслуживания и ремонта строительных конструкций дома, должна проводить мероприятия по устранению местных разрушений облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов. Данные неисправности должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

В соответствии с п. 4.1.6 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170) отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками).

В соответствии с п. 4.1.7 Правил № 170 просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

В соответствии с п. 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

В силу п. 3.2.7 Правил периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке.

Пунктом 5.3 Правил благоустройства территории города Твери, утвержденных решением Тверской городской Думы от 16.10.2014 № 368 (далее - Правила благоустройства), предусмотрено, что в целях содержания фасадов зданий, строений и сооружений должен выполняться поддерживающий ремонт и восстановление конструктивных элементов и отделки фасадов, в том числе входных дверей и козырьков, ограждений балконов и лоджий, карнизов, крылец, входных площадок и отдельных ступеней, ограждений спусков и лестниц, пандусов и приямков, витрин, декоративных деталей и. иных конструктивных элементов, и их окраску, очистка от снега и льда крыш и козырьков, удаление наледи, снега и сосулек с карнизов, балконов и лоджий, а также иные мероприятия, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 5.5 Правил благоустройства предусмотрено, что собственники, иные правообладатели зданий, строений, сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны производить ремонт элементов здания, строения, сооружения, в том числе кровли, стыков, отмостки, окраску фасада.

В силу п. 3.2.7 Правил Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке.

Судом установлено, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ответчика.

Прокуратурой Пролетарского района г. Твери совместно с ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области проведена проверка содержания общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома.

Согласно акту проверки ГУ «ГЖИ по Тверской области» содержания общего имущества многоквартирного № 39 по ул. Бобкова г. Твери от 15.11.2024 г. установлено по периметру здания наличие мест разрушений, провалов, просадок, отсутствие отмостки; наличие на отмостке растительности, щелей и трещин.

Из акта Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Твери ГУ МЧС России по Тверской области выездного обследования <адрес> от 04.10.2024 следует, что в ходе обследования установлено, что места общего пользования (сушилки) не соответствуют требованиям п. 16 «б» Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. №1479.

Таким образом, судом установлено, что обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком надлежащим образом не выполняются, чем нарушены обязательные требования по использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирного дома, учитывая, что содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий ремонт жилого дома.

ООО «Авангард» как организация, управляющая многоквартирным домом и обслуживающая общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома, несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и не может быть освобождена от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества.

Поскольку изложенные истцом обстоятельства ответчиком не опровергнуты, достоверных и достаточных доказательств, указывающих на устранение к моменту рассмотрения дела выявленных нарушений, суду также не представлено, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить для исполнения решения суда срок в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, который является разумным и достаточным.

Руководствуясь ст. 194-198, 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования по иску прокурора Пролетарского района города Твери в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» о возложении обязанности выполнить работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Авангард» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение трех месяцев со дня вступления заочного решения суда в законную силу выполнить работы по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес>, а именно: по всему периметру здания устранить разрушения, провалы и просадки в местах их наличия; восстановить целостность отмостки; устранить щели и трещины на отмостке, в местах их наличия; провести уборку сушильных балконов с 1 по 9 этажи от мусора, а также организовать мероприятия по устранению захламления сушильных балконов с 1 по 9 этажи, путем направления собственникам жилых помещений многоквартирного дома уведомлений об их освобождении от бытовых предметов (автомобильные шины, доски, коробки, пустые бутылки, железные балки) до полного освобождения сушильных балконов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Голосова