УИД 77RS0004-02-2022-005532-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 09.12.2022
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4211/22 по иску ТСЖ «Монолит-Престиж» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание помещения и жилищно-коммунальные услуги,
установил:
Истец ТСЖ «Монолит-Престиж» обратилось в суд с исками (объединенными в одно производство определением суда от 11 нября 2022 года) к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика фио сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с января 2021 года по сентябрь 2021 года в размере сумма, пени в размере сумма, с ответчика ФИО2 сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с января 2021 года по октябрь 2021 года в размере сумма, пени в размере сумма Требования мотивированы тем, что истец ТСЖ «Монолит-Престиж» является организацией, управляющей домом по адресу: адрес, оказывающей услуги по содержанию помещения, по предоставлению коммунальных услуг. В долевой собственности ответчиков по ½ доли находилась квартира №166 в указанном многоквартирном доме. Ответчики несвоевременно и не в полном объеме оплачивают коммунальные услуги в связи с чем у них образовалась задолженность в указанном размере
Истец ТСЖ «Монолит-Престиж» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражения на исковое заявление не представил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражения на исковое заявление не представила.
В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.
Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ ).
Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ, где указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).
В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).
Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ТСЖ «Монолит-Престиж» является организацией, управляющей домом по адресу: адрес, оказывающий услуги по содержанию помещения, по предоставлению коммунальных услуг.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ТСЖ «Монолит-Престиж» эксплуатация недвижимости» избрано управляющей организацией. (Протокол №1 от 18.09.2020).
При этом Решение собрания собственников ответчиками не оспорено, не отменено, является обязательным к исполнению. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие ответчика с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.
Согласно материалам дела в долевой собственности ответчиков по ½ доли находилась квартира в многоквартирном доме по адресу: адрес, площадью 180,3 кв.м., а именно: ответчику ФИО1 принадлежала ½ доля указанной квартиры в период с 24 октября 2011 года по 28 сентября 2021 года, ответчику ФИО2 принадлежала ½ доля указанной квартиры в период с 24 октября 2011 года по 01 ноября 2021 года.
Ответчики несвоевременно и не в полном объеме оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем у ответчика фио образовалась задолженность за период с января 2021 года по сентябрь 2021 года в размере сумма, пени в размере сумма, у ответчика ФИО2 образовалась задолженность за период с января 2021 года по октябрь 2021 года в размере сумма, пени в размере сумма
В силу п. 1 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Все начисленные истцом платежи рассчитаны исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади нежилого помещения, указанной в выписке из ЕГРП. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат. В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Содержание собственного помещения, несение расходов на уборку территории, прилегающей к магазину, не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого собственником помещения.
Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика фио задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с января 2021 года по сентябрь 2021 года в размере сумма, пени в размере сумма, с ответчика ФИО2 задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с января 2021 года по октябрь 2021 года в размере сумма, пени в размере сумма
Согласно ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков фио, ФИО2 в размере сумма и сумма соответственно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Монолит-Престиж» задолженность за содержание помещения и жилищно-коммунальные услуги за период с января 2021 года по сентябрь 2021 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Монолит-Престиж» задолженность за содержание помещения и жилищно-коммунальные услуги за период с января 2021 года по октябрь 2021 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме принято 14.12.2022
Судья А.А. Голубкова