Решение по делу № 2-7697/2023 от 21.11.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Антонова М.В.,

при секретаре Дошлыгиной В.С.,

с участием помощника прокурора г. Дзержинска ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Дзержинска Нижегородской области к ФИО3 ФИО7, действующей в лице доверительного управляющего её имуществом ФИО6 ФИО8, об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, <данные изъяты>

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № и помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в том числе и спорного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, предусматривающий возмещение за изымаемое имущество в размере № руб.

Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 признана безвестно отсутствующей.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 определен доверительным управляющим в отношении № долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащих безвестно отсутствующей ФИО3

Предусмотренный ч. 9 ст. 32 ЖК РФ срок для обращения в суд для принудительного изъятия, по мнению истца наступил. В целях недопущения срыва сроков реализации Национального Проекта РФ «Жилье и городская среда», в рамка которого действует государственная региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес>, администрации <адрес> обратилась в суд.

Истец просит изъять для муниципальных нужд у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, № доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв. м. в собственность муниципального образования городской округ <адрес> путем выкупа; определить к выплате ответчику выкупную стоимость за жилое помещение, площадью № кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, равной № руб.; прекратить право собственности ФИО3 на № доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв. м., и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома; признать за муниципальным образованием городской округ <адрес> право муниципальной собственности № доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв. м. и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика, доверительный управляющий имуществом ФИО3 - ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд находит материалы дела достаточными и полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, Заслушав заключение прокурора, полагавшегося возможным исковые требования удовлетворить, суд пришел к следующему.

В силу пункта 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о предоставлении ему иного жилья следует руководствоваться положениями статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (п.8.2).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10).

Судом установлено, что постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В данном доме жилое помещение- <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №, которая принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 ФИО9 – № доли в праве (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) и г.о.<адрес> № доли в праве.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, предусматривающий возмещение за изымаемое имущество в размере 532 554 руб.

Решением Дзержинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 признана безвестно отсутствующей.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 определен доверительным управляющим в отношении № долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащих безвестно отсутствующей ФИО3

До настоящего времени проект соглашения ответчиком, доверительным управляющим её имущества, не подписан.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца об изъятии у ответчика спорного жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решая вопрос об установлении выкупной цены, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Соглашение о выкупе изымаемого спорного жилого помещения между сторонами заключено не было, жилое помещение из владения и пользования ответчика не изъято, отсутствия вложений в имущество с даты признания дома аварийным, следует определить выкупную стоимость спорного жилого помещения в размере № руб.

При этом право собственности ФИО3 на указанное жилое помещение следует прекратить, признав право собственности на него за муниципальным образованием городской округ <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО3 ФИО10 <данные изъяты>.

Определить к выплате ФИО3 ФИО11 <данные изъяты>.

Прекратить право собственности ФИО3 ФИО12 <данные изъяты>

Признать за муниципальным образованием городской округ город Дзержинск право муниципальной стоимости на № доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

/подпись/

М.В.Антонов

копия верна.

Судья

М.В.Антонов