РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО10, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1733/2025по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к ФИО3, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации г.<адрес> м.<адрес>, ФИО3 об установлении местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 587 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании стоимости понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью определения границ принадлежащего ФИО2 земельного участка, истец обратилась к ИП ФИО5 для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана.

В результате выезда на место кадастровым инженером установлено, что границами земельного участка являются деревянные и железные заборы, закрепленные на местности с использованием столбов. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 587 кв.м. При проведении кадастровых работ было установлено, что пересечения с границами смежных участков отсутствуют.

Границы с собственником земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № не согласованы, так как в адрес кадастрового инженера ИП ФИО5 от собственника данного земельного участка ФИО3 поступили возражения.

Возражения ФИО3 касаются только строения размещенного на границе земельных участков, возражений относительно местоположения смежной границы у ФИО3 отсутствуют.

Ввиду изложенного, истец обратилась с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Иные лица участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 574 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-30).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, в связи с чем кадастровым инженером был подготовлен план границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плана границ земельного участка с кадастровым номером №, фактическая площадь земельного участка составляет 587 кв.м. (л.д. 48,49).

Кроме того, кадастровым инженером ФИО7 было подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются деревянные и железные заборы, закрепленные на местности с использованием столбов. Замеры земельного участка производились строго по существующим границам современным GNSS-оборудованием Javad Triumph-2, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса CREDO. Согласно сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка равна 574 кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 587 кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточняемая площадь превышает декларированную площадь на 13 кв.м. В Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определены требования к расхождению уточняемой "документальной" площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов, и площади, уточненной в результате кадастровых работ. А именно: уточнение местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой и уточнение его площади.

Данный земельный участок располагается в зоне сельскохозяйственного использования Сх3/1 - зона огородничества и : садоводства и разрешенное использование - участок для садоводства. Согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предельный минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в зоне Сх3/1 составляет 300 кв.м. Таким образом, разница между уточняемой площадью при межевании (587 кв.м.) и декларированной (574 кв.м.) составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с правилами землепользования и застройки для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При определении координат угловых и поворотных точек границ земельного специалистом было выявлено, что земельный участок располагается в кадастровом квартале №. Специалистом был осуществлен запрос сведений Росреестра о земельных участках, расположенных в вышеуказанном кадастровом квартале. На запрос был получен кадастровый план территории № КУВИ-001/2025-118183150 от ДД.ММ.ГГГГ При анализе данных сведений и сопоставлении их с результатами измерений было установлено, что пересечения с границами смежных земельных участков отсутствуют.

При согласовании границ с собственниками смежных земельных участков у гр.ФИО2 возникли проблемы с собственником смежного участка с кадастровым номером №. Он отказался подписывать акт согласования, возражение. В связи с чем, решить данную проблему возможно только в судебном порядке (л.д. 50).

Из ответа администрации г.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно приложенных координат, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> находится в территориальной зоне Сх-3. Максимальный размер земельного участка зоны Сх-3-3000 кв.м., минимальный 300 кв.м. Вышеуказанный земельный участок находится в границах городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес>, не находится в границах красных линий и не относится к местам общего пользования (л.д. 24).

Допрошенный в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО8 пояснил, что испрашиваемый земельный участок огорожен с трех сторон, со стороны ответчика ФИО11 огорожен частично. Земельный участок существует на местности более 15 лет, о наличии каких-либо споров по границам земельного участка не известно. Дом на земельном участке истца стоит с 80-х годов.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно отзыва третьего лица СНТ СН «Зеленая Роща» следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № входит в состав СНТСН «Зеленая роща». Описание местоположение границ, подготовленное истцом, соответствует местоположению земельного участка. Границами данного земельного участка на местности являются заборы. Забор между земельным участком истца и смежным землепользователем - ответчиком установлен более 15 лет назад предыдущими собственниками земельных участков.

Земельным участком по адресу: <адрес> фактически с ДД.ММ.ГГГГ пользуется ФИО2 (л.д. 62).

Оценивая обоснованность предъявленных требований ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:2203012:5723 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации г.<адрес> м.<адрес> об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 587 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка ИП ФИО5от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

№

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 587 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,СНИЛС № в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, стоимость понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению 03.12.2025.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 03.12.2025.

Судья___________________________Абишев М.С.