№2-3124\2022
М-2672/2022
УИД 05RS0018-01-2022-013598-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2022 г. г. Махачкала
Кировский районный суд г.Махачкала Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Гаджимагомедова Г.Р,
при секретаре судебных заседаний ФИО1,
с участием представителя истца Администрации ГОсВД «город Махачкала» по доверенности ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3124/2022 по иску Администрации ГОсВД «город Махачкала» к ФИО3 обязании ФИО3, являющегося собственником жилого помещения с кадастровым номером 05:40:000090:2608, расположенного по адресу: ул.Дагнефтекачка д.1, кв.21, в г.Махачкала, РД, РФ, привести указанное жилое помещение в прежнее состояние, соответствующее проектному решению,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ГОсВД «город Махачкала» обратилась в суд с иском к ФИО3 обязании ФИО3, являющегося собственником жилого помещения с кадастровым номером 05:40:000090:2608, расположенного по адресу: ул. Дагнефтекачка, д.1, кв.21, г. Махачкала, Республика Дагестан, привести указанное жилое помещение в прежнее состояние, соответствующее проектному решению.
В обоснование своего иска истец указал следующее.
В адрес администрации города Махачкалы поступил материал из управления муниципального жилищного контроля администрации г. Махачкалы по факту самовольной перепланировки нежилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <...>, Республика Дагестан, без разрешительных документов.
В ходе проверки, проведенной управлением муниципального жилищного контроля администрации г. Махачкалы, выяснилось, ФИО3, являющийся собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ул. Дагнефтекачка д.1 кв.21, г. Махачкала, Республика Дагестан, самовольно и без разрешительных документов произвел перепланировку помещения, выразившуюся в произведении самовольной пристройки к своей квартире из металло-профильной конструкции несущей стены для обустройства входа, тем самым нарушив ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ.
Кроме того, было установлено, что указанная перепланировка была произведена без разрешительных документов и согласований с администрацией г. Махачкалы, Государственной жилищной инспекцией Республики Дагестан, что свидетельствует о нарушении Жилищного кодекса РФ, постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».
В адрес нарушителя было направлено предписание от 18.04.2022 № П-127 об устранении вышеуказанного нарушения до 04.05.2022 г. По результатам акта проверки исполнения мероприятий от 05.05.2022г. №АПП-127, предусмотренных вышеуказанным предписанием, требования акта не выполнены, нарушение, выразившееся в произведении самовольной пристройки к своей квартире из металло-профильной конструкции несущей стены для обустройства входа не устранено.
В судебном заседании представитель истца Администрации ГОсВД «город Махачкала» по доверенности ФИО2 иск поддержал и просил суд удовлетворить его по вышеприведенным основаниям.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал. Он просил отказать в его удовлетворении, ссылаясь на то, что самовольной пристройки к своей квартире из металло-профильной конструкции несущей стены для обустройства входа не производил, на месте где была возведена пристройка и указывает Администрация города Махачкалы находятся балконы, которые были по проекту строительства дома изначально возведены и согласно технического паспорта (приложение №1) существуют на втором этаже с момента возведения объекта с 1936 года, так как старый балкон был из метало конструкций, обветшал, был произведен ремонт без изменения конструкции балкона и внесение изменений в здании, балкон был обшит металлическим профнастилом толщиной 0,05 мм для устройства козырька и ограды балкона не дает нагрузку на конструкции балкона, отдельного обустройства входа мною не произведено это видно из фотографий(приложение№2) вход на балкон производится как и раньше из квартиры через комнату(зал).
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 15 ст. 14 Федерального Закона N 190-ФЗ от 27.07.2010 г. запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с пользованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ ответчик обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласования.
Судом в соответствии со ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд следующие письменные документы.
Как установлено судом, Управлением муниципального жилищного контроля в адрес Правового управления Администрации г.Махачкалы направлен материал по факту самовольной перепланировки и переустройства помещения, с кадастровым номером 05:40:000090:2608, расположенного по адресу: ул. Дагнефтекачка, д.1, кв.21, г. Махачкала, Республика Дагестан, что подтверждается сопроводительным письмом от 08.06.2022г. (л.д. 12).
Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником указанного выше помещения является ФИО3 (л.д. 13-14).
Также судом установлено и следует из акта проверки №АФН-127 от 18.04.2022г., владельцем квартиры №21 по улице Дагнефтекачка, дом 1 произведена самовольная пристройка к своей квартире из металло-профильной конструкции в нарушении требований ст.ст. 25, 26 ЖК РФ (л.д. 18).
Судом установлено и следует из материалов дела, 18.04.2022г. Управлением муниципального жилищного контроля вынесено предписание №А-127, согласно которому ФИО3 необходимо привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с проектным решением до 04.05.2022г. (л.д. 16-17).
Из акта проверки от 05.05.2022г. за № АПП-127 следует, и не оспаривается истцом, что ФИО3 предписание №А-127 от 18.04.2022г. не исполнено (л.д. 15).
Таким образом, произведенное ФИО3 переустройство в принадлежащем ему жилом помещении не были в установленном законом порядке согласованы в органами местного самоуправления.
Согласно п. 2.3 Положения о порядке согласования переустройства и перепланировки жилых помещений в г. Махачкала, утвержденного постановлением Главы города Махачкалы N 1736 от 15.07.2008 г. решение о согласовании и об отказе в согласовании принимается Главой Администрации района по результатам рассмотрения соответствующего заявления.
Ответчиком ФИО3 суду не представлено доказательства обращения в суд таким заявлением.
Согласно норм ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, лоджии и балконы не входят в общую площадь жилого помещения. Таким образом, присоединением балкона к комнате изменилось назначение балкона, а также границы спорной квартиры.
В силу п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ, предусмотрено использование балконов и лоджий не по назначению не допускается.
В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Таким образом, при наличии имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенные истцом перепланировка и реконструкция квартиры не соответствует нормам, регулирующим требования, предъявляемым к жилым помещениям, условиям их эксплуатации, в связи с чем, ответчик обязан привести спорное жилое помещение в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным проектом.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ и ст.11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное действительное право гражданина.
В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их подложности или несоответствия действительности.
Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования Администрации ГОсВД «город Махачкала» являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Администрации ГОсВД «город Махачкала» к ФИО3 удовлетворить.
Обязать ФИО3, являющегося собственником жилого помещения с кадастровым номером 05:40:000090:2608, расположенного по адресу: кв.21, д.1, ул.Дагнефтекачка, в г.Махачкала, РД, РФ, привести путем разбора самовольной пристройки к своей квартире из металло - профильной конструкции несущей стены, указанное жилое помещение в прежнее состояние, соответствующее проектному решению.
Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кировский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 09.08.2022г.
Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов