Решение по делу № 2-836/2023 от 09.11.2023 - о возложении обязанности по проведению ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

УИД 37RS0021-01-2023-000904-20

Дело № 2-836/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Грибковой А.В.,

с участием:

прокурора – помощника Фурмановского межрайонного прокурора Чудиновой А.Е,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Фурмановского межрайонного прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» о возложении обязанности по проведению ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Фурмановский межрайонный прокурор, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ООО «Городская управляющая компания» о возложении обязанности по проведению ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исковые требования обоснованы тем, что Фурмановской межрайонной прокуратурой по поручению прокуратуры Ивановской области рассмотрены доводы обращения депутата Ивановской областной думы ФИО3 по вопросу ненадлежащей работы управляющей компании ООО «Городская управляющая компания» по содержанию МКД по адресу: <адрес>. В ходе проверки установлено, что со стороны уличного и дворового фасадов дома имеются разрушения кирпичной кладки, балконы имеют повреждения в виде разрушения сцепления бетона (раствора) с металлом, цоколь по периметру дома также имеет повреждения и обрушения штукатурного слоя и кирпичной кладки, отмостка по периметру дома имеет разрушение в виде трещин, просадки и обрастания мхом. Подвальные помещения захламлены строительным мусором и бытовыми вещами, местами в подвальных помещениях имеется замачивание грунта, инженерные сети в ненадлежащем состоянии: коррозия металла, конденсат, отсутствие изоляции. В подъездах №№ 1 и 2 светопрозрачные заполнения оконных проемов имеют следы загрязнения, местами имеется составное остекление, трещины и частичное отсутствие остекления. Электропроводка и слаботочные провода в подъездах №№ 1 и 2 местами не закреплены, имеют скрутки, местами не исправны осветительные приборы, на лестничных площадках, в общих коридорах на стенах и потолочном перекрытии имеются повреждения штукатурного и окрасочного слоев в виде трещин, сколов, пятен, следов протечек. Напольное покрытие на лестничных площадках имеет повреждение в виде отсутствия плиток, наличии трещин и выбоин. По данному факту <ДД.ММ.ГГГГ> межрайонной прокуратурой внесено представление в адрес директора ООО «Городская управляющая компания». В ходе проведения осмотра МКД <ДД.ММ.ГГГГ> установлено, что выявленные нарушения не устранены. Просит возложить на ООО «Городская управляющая компания» обязанность выполнить работы, направленные на приведение общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> в соответствии с требованиями жилищного законодательства, в том числе Постановления ФИО1 от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно: восстановить кирпичную кладку со стороны уличного и дворового фасадов многоквартирного дома; устранить частичные повреждения балконов многоквартирного дома; восстановить отмостку по периметру многоквартирного дома; очистить подвальные помещения многоквартирного дома; привести инженерные сети в подвальных помещениях многоквартирного дома в надлежащее состояние; восстановить светопрозрачные заполнения оконных проемов в подъездах № 1 и № 2 многоквартирного дома, а также очистить от загрязнения (грязь, пыль, паутина); привести в надлежащее состояние электропроводку и слаботочные провода в подъездах № 1 и № 2 многоквартирного дома, восстановить неисправные осветительные установки (отсутствие плафонов и лампочек); привести в надлежащее состояние штукатурный и окрасочный слой на лестничных площадках, а также в общих коридорах подъездов № 1 и № 2 многоквартирного дома, устранить повреждения на стенах и потолочном перекрытии (трещины, сколы, пятна, следы протечек); восстановить напольное покрытие на лестничных площадках подъездов № 1, № 2 многоквартирного дома.

Прокурор – помощник Фурмановского межрайонного прокурора Чудинова А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Полагала разумным предоставить ответчику срок для исполнения решения суда в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель ответчика ООО «Городская управляющая компания» ФИО2 о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил.

Суд, выслушав прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как комплекс услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В соответствии с системным толкованием совокупности приведенных положений требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. а, в, г, д п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Из совокупности норм действующего законодательства следует, что управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

Из материалов дела следует, что ООО «Городская управляющая компания» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 69), является юридическим лицом, согласно уставу предметом деятельности общества является производственно-хозяйственная деятельность, направленная на расширение и удовлетворение общественных потребностей в продукции производственно-технического назначения, внедрение в производство малоотходных, экологически чистых и ресурсосберегающих технологий, выполнение иных работ и оказание услуг. Основными видами деятельности общества являются: управление недвижимым имуществом, управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, и др. (л.д. 60-61).

На основании решения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и собственниками помещений в многоквартирном доме ООО «Городская управляющая компания» с <ДД.ММ.ГГГГ> оказывает собственникам помещений услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 117-122).

Из технического и электронного паспорта дома следует, что дом введен в эксплуатацию в 1975 г., в доме распложено 108 жилых помещений, общая площадь дома составляет 4.999,4 кв.м., общая площадь жилых помещений 2967,8 кв.м. (л.д. 123-128).

<ДД.ММ.ГГГГ> к прокурору Ивановской области поступило обращение жителя многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в котором указано на ненадлежащее исполнение ООО «Городская управляющая компания» обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома (л.д. 10), в рамках рассмотрения данного заявления прокурор Ивановской области поручил Фурмановскому межрайонному прокурору проведение проверки соблюдения управляющей организацией норм действующего законодательства при оказании услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома (л.д. 8).

<ДД.ММ.ГГГГ> помощником Фурмановского межрайонного прокурора и специалистом Службы государственной жилищной инспекции был произведен совместный осмотр многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что со стороны уличного и дворового фасадов дома имеются местные разрушения кирпичной кладки в виде выветривания стенового материала, трещин, сколов, что является нарушением пунктов 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.3.1, 4.2.1.1, 4.3.2, 4.6.1.1, 4.6.1.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170; балконы МКД имеют частичное повреждения в виде разрушения сцепления бетона (раствора) с металлом, что является нарушением пункта 4.2.4.2 Правил от 27.09.2003 № 170; цоколь по периметру МКД имеет местные повреждения и обрушения штукатурного слоя и кирпичной кладки, что является нарушением пунктов 4.2.1.4, 4.2.3.1 Правил от 27.09.2003 № 170; отмостка по периметру МКД имеет разрушение в виде трещин, просадки и обрастания мхом, что является нарушением пунктов 2.6.2, 4.1.6, 4.1.7 Правил от 27.09.2003 № 170; захламление подвальных помещений МКД строительным мусором и бытовыми вещами, что является нарушением пунктов 3.3.4, 3.4.1, 4.1.1, 4.1.15 Правил от 27.09.2003 № 170; местами имеется замачивание грунта в подвальных помещениях МКД, что является нарушением пунктов 3.4.1, 4.1.1, 4.1.3, 4.1.15, 5.8.3 Правил от 27.09.2003 № 170; инженерные сети в подвальных помещениях МКД в ненадлежащем содержании, а именно: коррозия металла, конденсат, местное отсутствие теплоизоляции, что является нарушением пунктов 4.1.9, 5.1.3, 5.2.22, 4.10.2.1 Правил от 27.09.2003 № 170; светопрозрачные заполнения оконных проемов в подъездах № 1 и № 2 МКД местами имеют следы загрязнения (грязь, пыль, паутина), местами имеется составное остекление, трещины и частичное отсутствие остекления, что является нарушением пунктов 4.7.1, 4.7.2, 4.8.14 Правил от 27.09.2003 № 170; электропроводка и слаботочные провода в подъездах № 1 и № 2 МКД местами не закреплены, имеют скрутки, местами неисправны осветительные установки (отсутствие плафонов и лампочек), что является нарушением пунктов 5.6.2, 5.6.6 Правил от 27.09.2003 № 170; на лестничных площадках, а также в общих коридорах подъездов № 1 и № 2 МКД на стенах и потолочном перекрытии МКД имеются местные повреждения штукатурного и окрасочного слоев в виде трещин, сколов, пятен, следов протечек, что является нарушением пунктов 3.1.1, 4.6.1.1, 4.10.2.1 Правил от 27.09.2003 № 170; местные повреждения напольного покрытия на лестничных площадках подъездов № 1, № 2 МКД в виде местного отсутствия плиток, трещины и выбоины в бетонном покрытии, что является нарушением пунктов 4.4.1, 4.4.14 Правил от 27.09.2003 № 170. Данные нарушений зафиксированы в акте осмотра с фототаблицами от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 13-32) и информационной справке главного консультанта Ивгосжилинспекции (л.д. 33-34).

В связи с выявленными в ходе осмотра дома нарушениями <ДД.ММ.ГГГГ> Фурмановский межрайонный прокурор направил в адрес ООО «Городская управляющая компания» мотивированное представление об устранении нарушений требований жилищно-коммунального законодательства (л.д. 35-38).

В связи с повторным обращением гражданина по поводу непроведения капитального ремонта многоквартирного дома, Фурмановской межрайонной прокуратурой <ДД.ММ.ГГГГ> повторно осматривался многоквартирный дом адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что нарушения, на устранение которых было указано в представлении прокурора, управляющей организацией не были устранены (л.д. 43-59).

Также суд отмечает, что аналогичные нарушения, допущенные со стороны ООО «Городская управляющая компания» при содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, были выявлены Ивгосжилинспекцией в <ДД.ММ.ГГГГ> в ходе инспекционного визита, в адрес ответчика были направлены рекомендации по соблюдению обязательных требований, направленных на профилактику рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностей (л.д. 129-154). Из актов осмотра прокурором следует, что нарушения устранены не были.

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту уполномоченными управляющими организациями, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

Так согласно п. 2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении № 8.

К капитальному ремонту жилого дома в соответствии с п. 2 примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, Приложения № 8 к постановлению Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

В то же время, устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы, герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов, работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов лестниц, балконов, подвалов, над балконами верхних этажей, полов, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, что прямо следует из приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что недостатки при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, выявленные прокурором при осмотре дома, должны быть отнесены в ходе текущего ремонта многоквартирного дома, ответственность за выполнение которого несет управляющая организация.

Согласно п. 2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов; п. 3.1.1 - инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях; п. 3.3.4 чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием; п. 3.4.1 - организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; п. 4.1.1 - организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей; п. 4.1.3 - при появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору; п. 4.1.6 - отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками); п. 4.1.7 - просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком; п. 4.1.9 - Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации; п. 4.1.15 - не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения; п. 4.2.1.1 - организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен; п. 4.2.1.3 не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей; п. 4.2.3.1 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; п. 4.2.1.4. цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки; п. 4.2.4.2. при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций; п. 4.3.2. местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития; п. 4.7.1. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений; п. 4.7.2 Неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития; п. 4.8.14 -лестничные клетки: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; п. 4.10.2.1. организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.); п 5.2.22. трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год; п. 5.6.6. организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны: обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации; принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений; п. 5.8.3. организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации.

Вместе с тем, в нарушение указанных требований действующего законодательства регламентирующего порядок и пределы содержания общего имущества многоквартирного дома ООО «Городская управляющая компания» не приняло надлежащих мер по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что привело к указанным в иске нарушениям.

Невыполнение возложенных на ООО «Городская управляющая компания» обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, может привести к снижению допустимого уровня надежности зданий и создать угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц - как жильцов, так и лиц, проходящих мимо данных домов, а также нарушает конституционное право жильцов домов на благоприятные и безопасные условия проживания.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Фурмановского межрайонного прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» о возложении обязанности по проведению ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Из содержания приведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, обеспечивая при этом соблюдение баланса сторон.

Разрешая вопрос о сроке, в течение которого ответчик обязан исполнить решение суда, учитывая характер допущенного нарушения, необходимость реального исполнения судебного постановления, обеспечения наиболее разумного и справедливого баланса интересов неопределенного круга лиц и интересов ответчика, объема работ, которых ответчику необходимо выполнить в целях исполнения решения, суд полагает разумным установить срок для исполнения решения суда по исполнению решения суда шесть месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Фурмановского межрайонного прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» о возложении обязанности по проведению ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» обязанность в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы, направленные на приведение общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе Постановления Гостроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно: восстановить кирпичную кладку со стороны уличного и дворового фасадов многоквартирного дома; устранить частичные повреждения балконов многоквартирного дома; восстановить отмостку по периметру многоквартирного дома; очистить подвальные помещения многоквартирного дома; привести инженерные сети в подвальных помещениях многоквартирного дома в надлежащее состояние; восстановить светопрозрачные заполнения оконных проемов в подъездах № 1 и № 2 многоквартирного дома, а также очистить от загрязнения (грязь, пыль, паутина); привести в надлежащее состояние электропроводку и слаботочные провода в подъездах № 1 и № 2 многоквартирного дома, восстановить неисправные осветительные установки (отсутствие плафонов и лампочек); привести в надлежащее состояние штукатурный и окрасочный слой на лестничных площадках, а также в общих коридорах подъездов № 1 и № 2 многоквартирного дома, устранить повреждения на стенах и потолочном перекрытии (трещины, сколы, пятна, следы протечек); восстановить напольное покрытие на лестничных площадках подъездов № 1, № 2 многоквартирного дома.

Идентификаторы сторон:

Фурмановский межрайонный прокурор ИНН <***>.

ООО «Городская управляющая компания» ИНН <***>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ________________

Мотивированное решение в окончательной форме составлено <ДД.ММ.ГГГГ>