РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2023 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коршуновой Ю.П.,

при секретаре Щекуриной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-543/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи объектив недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи объектив недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2 был заключен брак. Поскольку брачный договор меду ними не заключался, то в составе совместно нажитого в период брака между ними имущества имеется нежилое здание комплекса с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 2511,7 кв.м., количество этажей -1, в том числе подземных – 0, адрес объекта: <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 4006 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для организации стоянки сельскохозяйственной техники, местоположение земельного участка : <данные изъяты>

Отмечает, что из договора купли- продажи объектов недвижимого имущества, составленного в простой письменной форме в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продал ФИО4 указанные выше нежилое здание комплекса и земельный участок без согласия истца, указав, что отчуждаемое имущество залогом и правами других лиц не обременены.

Обращает внимание на то, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого здания комплекса с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 2511,7 кв.м., количество этажей -1, в том числе подземных – 0, адрес объекта: <данные изъяты> является ФИО4; согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 4006 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для организации стоянки сельскохозяйственной техники, местоположение земельного участка : <данные изъяты>, является ФИО4

Утверждает, что вопреки требованиям ГК РФ и СК РФ она никакого согласия на отчуждение спорного имущества, являющегося совместной собственностью не давала; ответчик ФИО2 и нее не запрашивал и не получал такое согласие, что является незаконным и нарушает ее права.

Просит:

признать недействительным договор купли-продажи объектов недвижимого имущества - нежилого здания комплекса с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 2511,7 кв.м., количество этажей -1, в том числе подземных – 0, адрес объекта: <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 4006 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для организации стоянки сельскохозяйственной техники, местоположение земельного участка : <данные изъяты> заключенный между ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ;

исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО4 на нежилое здание комплекса с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 2511,7 кв.м., количество этажей -1, в том числе подземных – 0, адрес объекта: <данные изъяты>;

исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 4006 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для организации стоянки сельскохозяйственной техники, местоположение земельного участка : <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о дате и месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, дополнительно указала, что о совершении сделки, описанной в иске она узнала из письма УФНС России по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. В заявлениях каждый не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, об отложении судебного заседания не просил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся, в том числе, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

В период брака ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи нежилого здания комплекса от ДД.ММ.ГГГГ были приобретены указанные объекты недвижимого имущества и было зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тульской области, о чем в ЕГРП сделаны записи регистрации ; <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Учитывая, что вышеуказанные объекты недвижимого имущества приобретены по возмездному договору в период брака с ФИО1, они являются общим имуществом супругов, принадлежащим им по праву совместной собственности.

Режим совместной собственности указанного имущества ответчиком ФИО2 не оспаривался.

В силу п. 1, 3 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки по правилам ст.173.1 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст.173.1 ГК РФ оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 без ведома и в отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруги продал вышеуказанное нежилое здание комплекса и земельный участок ФИО4 за 50 000 рублей и 150 000 рублей соответственно, что подтверждается представленными документами, а именно: копиями регистрационных дел, в т том числе, копией договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который также является и передаточным актом, а также выписками из ЕГРН о праве собственности ФИО4 на спорное имущество (запись о регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).

Из указанных выписок из ЕГРН следует, что ФИО4 был осведомлен о том, что на государственную регистрацию сделки, права, ограничении права не представлено согласие супруги ФИО2, необходимое в силу закона (п.4.1).

Из письменного пояснения истца следует, что о совершении данной сделки она узнала из письма УФНС России по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копиями требования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и почтового конверта.

Факт совершения сделки купли-продажи указанных объектов недвижимого имущества в отсутствие согласия супруги ФИО2 не оспаривал.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку законом прямо предусмотрено получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, а такое согласие ФИО2 получено не было, договор купли-продажи объектов недвижимого имущества - нежилого здания комплекса с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 2511,7 кв.м., количество этажей -1, в том числе подземных – 0, адрес объекта: <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 4006 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для организации стоянки сельскохозяйственной техники, местоположение земельного участка : <данные изъяты>, заключенный между ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительным по требованию ФИО1, как не соответствующий требованиям закона и нарушающий права супруги на владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности.

Одновременно, подлежат удовлетворению требования ФИО1 о применении последствий недействительности вышеуказанной сделки.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, последствием недействительности сделки купли-продажи, заключенной между ФИО2 и ФИО4 является возврат объектов недвижимого имущества в собственность ФИО2 с исключением из ЕГРН записей о правах ФИО4 на спорный земельный участок и спорное нежилое здание комплекса, а также возврат ФИО2 ФИО4 стоимости указанных объектов недвижимого имущества. Таким образом, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи объектив недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи объектов недвижимого имущества - нежилого здания комплекса с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 2511,7 кв.м., количество этажей -1, в том числе подземных – 0, адрес объекта: <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 4006 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для организации стоянки сельскохозяйственной техники, местоположение земельного участка : <данные изъяты> заключенный между ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности сделки:

Возвратить нежилое здание комплекса с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 2511,7 кв.м., количество этажей -1, в том числе подземных – 0, адрес объекта: <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 4006 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для организации стоянки сельскохозяйственной техники, местоположение земельного участка : <данные изъяты> в собственность ФИО2

Исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО4 на нежилое здание комплекса с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 2511,7 кв.м., количество этажей -1, в том числе подземных – 0, адрес объекта: <данные изъяты>;

Исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 4006 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для организации стоянки сельскохозяйственной техники, местоположение земельного участка : <данные изъяты>

Обязать ФИО2 возвратить ФИО4 денежные средства в сумме 200 000 рублей, полученные им по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.П. Коршунова