Дело № 2-680/2025

УИД 50RS0050-01-2025-000829-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 апреля 2025 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа Шатура Московской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, указав, что она является собственником жилого помещения – квартиры № <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 62,40 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, собственником квартиры № <адрес> является администрация муниципального округа Шатура Московской области.

Фактически квартира представляет собой одноэтажный отдельно стоящий жилой дом блокированной застройки, поскольку жилое помещение не имеет общих инженерных сетей с жилым домом блокированной застройки, общих мест пользования, каждая часть дома имеет обособленное водоснабжение, отдельный вход на самостоятельный земельный участок, следовательно, отвечает признакам жилого дома блокированной застройки. Согласно заключению архитектурно-планировочного предприятия объект капитального строительства представляет собой отдельно стоящее жилое здание, в котором расположено два жилых помещения. Между собственниками сложился определенный порядок пользования, каждая часть обособлена и имеет отдельный вход.

Просит признать квартиру № <адрес> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки;

прекратить ее право собственности на квартиру и признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки;

признать квартиру № <адрес> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки;

прекратить право собственности администрации муниципального округа Шатура Московской области на квартиру, признать за администрацией право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Истец ФИО1, ее представитель на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного слушания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного слушания извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, действие которого в силу прямого указания пункта 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации).

К общему имуществу в многоквартирном доме статья 36 ЖК Российской Федерации относит, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

ФИО1 является собственником пом. № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит администрации муниципального округа Шатура Московской области.

Техническим заключением ООО «Архитектурно-планировочное предприятие» установлено, что жилой дом фактически разделен капитальной стеной на две обособленные, изолированные друг от друга части – два автономных жилых блока. Сети инженерно-технического обеспечения в каждой части выполнены от магистральных сетей.

Анализ результатов технического обследования жилого дома в части определения типа здания позволяет сделать следующий вывод: в результате обследования установлено, что жилой дом, зарегистрированный в ФГИС ЕГРН как здание с кадастровым номером № фактически разделен на две части, которые имеют отдельные входы. Самостоятельные инженерные системы (в том числе отопления) не имеют общих подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Жилой дом № <адрес> соответствует определению, данному в п. 3.3. Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» - «Жилой дом блокированной застройки», в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ соответствует нормативно-правовому определению «Жилой дом блокированной застройки».

Обследованные части жилого дома, в совокупности выявленных конструктивных и объемно-планировочных характеристик, каждая в соответствии с определением, данным в п. 3.2 Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» - «Жилой дом блокированной застройки» - Блок жилой автономный (л.д. 27-42).

Суд, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру № <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 62,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 62,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 62,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать квартиру № <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 64,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности Администрации муниципального округа Шатура Московской области на квартиру № <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 64,10 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Признать за Администрацией муниципального округа Шатура Московской области право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 64,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.Ю. Хаванова

Мотивированно решение составлено 5 мая 2025 г.

Судья Т.Ю. Хаванова