Дело № 2-223/2025 г.

УИД: 36RS0026-01-2025-000331-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск 29 апреля 2025 года

Острогожский районный суд Воронежской области, в составе: председательствующего судьи Горохова С.Ю.,

при секретаре Митрохиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Администрации Репьевского муниципального района Воронежской области, Администрации Осадчевского сельского поселения Репьевского района Воронежской области о снятии обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились в Острогожский районный суд с иском к Администрации Репьевского муниципального района Воронежской области, Администрации Осадчевского сельского поселения Репьевского района Воронежской области с требованиями о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке площадью 3800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что по договору купли-продажи от 27.08.2013 года ими приобретен в общую долевую собственность жилой дом, общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке площадью 3800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договора купли-продажи расчет между сторонами за передаваемый жилой дом произведен следующим образом: оплата в размере 394668,70 рублей производится продавцу ФИО6 на счет в течение двух месяцев со дня подачи заявления о распоряжении средствами материнского семейного капитала.

30.08.2013 года произведена государственная регистрация права на жилой дом и земельный участок, истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

При этом в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на вышеуказанный жилой дом наложено обременение в виде ипотеки до полного исполнения обязательств; обязательства перед продавцом по договору купли-продажи выполнены в полном объеме, денежные средства перечислены, однако, в связи со смертью продавца, истцы не имеют возможности обратиться с совместно подготовленным с продавцом недвижимости заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в Управление Росреестра по Воронежской области и поэтому вынужден обратиться в суд.

В ходе рассмотрения гражданского дела к участию в деле на основании определения суда в качестве соответчика привлечена Администрация Осадчевского сельского поселения Репьевского района Воронежской области

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 549 ГК РФ - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материала дела, что по договору купли-продажи от 27.08.2013 года истцами за счет средств материнского капитала приобретен в общую долевую собственность жилой дом, общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке площадью 3800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что расчет между сторонами за передаваемый жилой дом произведен путем перечисления 394668,70 рублей продавцу ФИО6 на счет в течение двух месяцев со дня подачи заявления о распоряжении средствами материнского семейного капитала, что 30.08.2013 года произведена государственная регистрация права на жилой дом и земельный участок, истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом подтверждены представленными суду доказательствами, договором купли-продажи, передаточным актом, сторонами не оспорены, в связи с чем суд посчитал их установленными.

Кроме того, судом установлено, что 30.08.2013 года произведена государственная регистрация права на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок и выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности по 1/4 доли за каждым. Указанные обстоятельства так же сторонами не оспорены, в связи с чем суд посчитал их установленными и не подлежащими дополнительному доказыванию.

При этом согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что в отношении жилого дома, общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке площадью 3800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> внесена запись о регистрации № от 30.08.2013 года внесена запись о регистрации обременения № от 30.08.2013 года (ипотека в силу закона).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как усматривается из свидетельства о смерти № № выданного ДД.ММ.ГГГГ, продавец по договору купли продажи жилого дома ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании п. 2 ст. 50 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Разрешая заявленные истцом требования, проанализировав представленные доказательства в их совокупности суд установил, что на момент смерти продавца недвижимого имущества ФИО4 обязательства по договору купли-продажи обеими сторонами исполнены в полном объеме, государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области произведена, однако в связи со смертью ФИО4 и отсутствием ее заявления о прекращении ипотеки, имеет место нарушение прав истцов, не имеющих возможности в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки в силу закона с принадлежащего им на праве общей долевой собственности недвижимого имущества, что влечет, в свою очередь, невозможности распоряжаться принадлежащим ими недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от 27.08.2013 года полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, соответственно, и обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки в судебном порядке.

Согласно п. 5 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, с учетом вышеизложенных норм принимая во внимание то обстоятельство, что иным способом, кроме как в судебном порядке в рассматриваемом случае прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона не представляется возможным, суд посчитал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, принимая во внимание то обстоятельство, что изначально исковые требования истцами были заявлены к Администрации Репьевского муниципального района Воронежской области, и от требований к данному ответчику истцы не отказывались, однако при этом права и законные интересы истцов данным ответчиком фактически не нарушаются, то при таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований, заявленных к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 Администрации Репьевского муниципального района Воронежской области следует отказать.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Администрации Репьевского муниципального района Воронежской области, Администрации Осадчевского сельского поселения Репьевского района Воронежской области о снятии обременения в виде ипотеки – удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке площадью 3800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить запись о регистрации № от 30.08.2013 года (ипотека в силу закона) в отношении жилого дома, общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке площадью 3800 кв.м. с кадастровым номером 36:26:2300000:41, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований, заявленных ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Администрации Репьевского муниципального района Воронежской области – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд Воронежской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.Ю. Горохов

Мотивированное решение суда изготовлено 06.05.2025 года.