Дело № 2-169/2023

УИД: 42RS0005-01-2022-006113-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Кемерово 14 февраля 2023 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Неганова С.И.

при секретаре Елкиной К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Кемерово о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Кемерово о сохранении жилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивируют тем, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес.

Истец ФИО2 является собственником квартиры по адресу: адрес

Квартиры расположены рядом, имеют общую стену.

В ДД.ММ.ГГГГ году после приобретения квартир обоими собственниками было принято решение о перепланировке квартир путем перемещения общей стены в целях обеспечения большей комфортности в эксплуатации.

Оба собственника обратились в установленном порядке за получением разрешения на перепланировку, которое им было выдано. Однако в ходе исполнения проекта выяснилось, что есть более оптимальный вариант переноса стены, в результате которого у обеих квартир возникает более полноценная в плане использования планировка.

В связи с этим окончательно было произведено переустройство квартир следующим образом: был произведен демонтаж межквартирной не несущей стены с последующим монтажом межквартирной стены согласно плану, отделочные работы. Перепланировка не повлекла за собой переоборудования инженерных систем водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, не затронула общего имущества многоквартирного дома.

В результате перепланировки площадь адрес составила 45,5 кв.м., площадь адрес составила 71,5 кв.м.

Оба собственника, истцы, полагают, что перепланировка соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам, нормативам и регламентам, а также не угрожает жизни и здоровью граждан.

Данные доводы подтверждаются Проектной документацией, составленной <данные изъяты> №

Оба истца обратились к ответчику с заявлениями о переустройстве и перепланировке квартир, однако в согласовании перепланировок было отказано со ссылкой на то, что затрагиваются права другого собственника.

Поскольку перепланировка, произведённая истцами, сделана внутри принадлежащих им жилых помещений, общее имущество многоквартирного дома не затронуто.

Истцы просят суд сохранить квартиру, принадлежащую ФИО1, находящуюся по адресу: адрес, общей площадью 71,5 кв.м., в том числе жилой 44,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии; сохранить квартиру, принадлежащую ФИО2, находящуюся по адресу: адрес, общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой 19,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов – ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица ГЖИ Кузбасса в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес, общей площадью 81 кв.м., в том числе жилой площадью 53,5 кв.м.

Квартира была приобретена истцом ФИО1 на основании акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) №, находящегося по адресу: адрес от ДД.ММ.ГГГГ; договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № № №

Истец ФИО2 является собственником квартиры по адресу: адрес, общей площадью 45,2 кв.м., в том числе жилой площадью 20,2 кв.м.

Квартира была приобретена истцом ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №; акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № № №.

Согласно исковому заявлению Квартиры расположены рядом, имеют общую стену. В ДД.ММ.ГГГГ году после приобретения квартир обоими собственниками было принято решение о перепланировке квартир путем перемещения общей стены в целях обеспечения большей комфортности в эксплуатации. Оба собственника обратились в установленном порядке за получением разрешения на перепланировку, которое им было выдано. Однако в ходе исполнения проекта выяснилось, что есть более оптимальный вариант переноса стены, в результате которого у обеих квартир возникает более полноценная в плане использования планировка. В связи с этим окончательно было произведено переустройство квартир следующим образом: был произведен демонтаж межквартирной не несущей стены с последующим монтажом межквартирной стены согласно плану, отделочные работы. Перепланировка не повлекла за собой переоборудования инженерных систем водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, не затронула общего имущества многоквартирного дома.

Наличие перепланировки подтверждается разницей технического состояния указанных квартир в соответствии с техническим паспортами на них от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № Управление архитектуры и градостроительства Администрации адрес истцам было отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилый помещений по адресу: адрес.

Согласно п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу положений п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заклюению эксперта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ произведенные работы по перепланировке квартир № и №, расположенных по адресу: адрес соответствуют строительным нормам и правилам, а также установленным требованиям пожарной безопасности. Произведенные работы по перепланировке квартир № и № не повлияли на несущую способность строительных конструкций, как отдельной квартиры, так и всего многоквартирного жилого дома в целом. Произведенная перепланировка квартир № и №, расположенных по адресу: адрес не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Выполненные работы по перепланировке квартир № и №, расположенных по адресу: адрес не привели к уменьшению общего имущества многоквартирного дома.

Указанное экспертное заключение суд находит достоверным и достаточным доказательством по делу, у суда нет оснований сомневаться в его объективности, заключение является полным, даны ответы на все поставленные вопросы, выводы эксперта мотивированны и обоснованны.

На основании изложенного, учитывая, что выполненная в квартирах 83 и 84 по адресу: адрес, перепланировка соответствует требованиям безопасности в сфере строительства и эксплуатации зданий, градостроительным, пожарно-техническим и строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью людей, и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и сохранить данные квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью 71,5 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес, в перепланированном состоянии.

Сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2023 года.

Судья С.И. Неганов