Дело № 2-3341/2025
73RS0001-01-2025-004826-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2025 года город Ульяновск
Ленинский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи Царапкиной К.С.
при секретаре Родионовой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска, администрации г.Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
Требования мотивированы тем, что она является собственником изолированного помещения в многоквартирном доме по адресу: г<адрес>, на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от №. В июне 2015 г. она самовольно произвела переустройство и перепланировку данного жилого помещения. В результате перепланировки была увеличена жилая площадь квартиры за счет лоджии путем демонтажа оконного и дверного блоков, объединены в санузел ванная, туалет и часть коридора. Кроме этого был пробит дверной проем между п. 2 и п.3, заделан дверной проем между п.3 и п.5. В результате переустройства были перенесены раковина и сантехническое оборудование, произведено устройство теплого пола от электричества.
С просьбой узаконить перепланировку истец обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Ульяновска, однако 24.01.2025 получила отказ.
Считает, что осуществленные переустройство и перепланировка спорного изолированного помещения в многоквартирном доме не противоречат требованиям строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, а так же правил пожарной безопасности в Российской Федерации.
Просит сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске, заключение судебной экспертизы не оспаривала.
Представитель управления архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска, администрации города Ульяновска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования, Управления Росреестра по Ульяновской области, ППК «Роскадастр» (филиала по Ульяновской области) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления или нарушение проекта, являются в соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес> на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от №
Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире общей площадью 57,5 кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м произведены без соответствующего разрешения переустройство и перепланировка данного жилого помещения. В результате перепланировки была увеличена жилая площадь квартиры за счет лоджии путем демонтажа оконного и дверного блоков, объединены в санузел ванная, туалет и часть коридора. Кроме этого был пробит дверной проем между п. 2 и п.3, заделан дверной проем между п.3 и п.5. В результате переустройства были перенесены раковина и сантехническое оборудование, произведено устройство теплого пола от электричества.
Для решения вопроса о возможности сохранения спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии судом была назначена строительно-техническая экспертиза.
Из заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что выполненные перепланировка и переоборудование в квартире <адрес> не соответствуют требованиям нормативно-технической документации.
В соответствии с требованиями ст. 5, 8, 10, 11 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-Ф3 состояние квартиры № жилого дома по <адрес> несет угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании пп. 13, 14, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 28.09.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» не может быть признано пригодным для проживания с учетом произведенной перепланировки и переоборудования.
Сохранение указанной квартиры с учетом произведенных в ней реконструкции и перепланировки (переустройства) нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан. В виду нарушений, допущенных при переустройстве системы вентиляции и труб систем ХВС и ГВС.
Сохранение квартиры по указанному адресу с учетом произведенных в ней реконструкции, перепланировки, переустройства невозможно, требуется внесение изменений в инженёрные сети, отделку помещений.
Выявленные нарушения следует устранять следующим образом:
- Приведение системы вентиляции в проектное положение: раскрыть зашиты вентиляционные проемы для обеспечения циркуляции воздуха;
Заложить вновь прорубленные проемы системы вентиляции негорючими материалами; обеспечив герметичность вентиляционных стояков;
- Привести расположение труб систем ХВС, ГВС в проектное положение,
обеспечив вертикальность конструкций;
- Устройство теплоизоляционных труб на систему ХВС и ГВС;
Устройство гидроизоляции помещения санузла;
- Устройство дверного блока с порожком с устройством переточных решеток в дверном полотне в санузле.
- Устройство дверного блока с порожком с устройством переточных решеток в дверном полотне в санузле.
Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, экспертное исследование проводилось экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При производстве экспертизы исследовались нормативные документы, материалы дела, производился визуально-измерительный осмотр жилого помещения.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворению не подлежат.
После проведения работ и мероприятий, рекомендованных экспертом, ФИО1 вправе обратиться в суд с требованиями о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
С учетом изложенного на основании ст. ст. 26, 29 ЖК РФ и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.С. Царапкина
Решение в окончательной форме изготовлено 08.10.2025.