Дело № 2-2463/2023

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.10.2023 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Анисимовой А.О., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Компания Вонтемиро», администрации г.Оренбурга, Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Оренбурга, ФИО2 ФИО3 о признании права на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение по приобретательной давности. Н.И. В обоснование указал, что его матери <данные изъяты> в 1979 году на состав семьи 4 человека был выдан ордер на вселение в квартиру по <адрес>, состоящую из двух комнат, жилой площадью 28 кв.м. Спорное жилое помещение числилось на балансе ФГУП «Оренбургские геологические ресурсы». С мая 1979 года <данные изъяты> вместе с семьей проживала в этом жилом помещении, в 2014 году она умерла. В декабре 1979 года <данные изъяты> был выдан ордер на вселение в жилое помещение по <адрес> площадью 18 кв.м. Оба жилых помещения фактически являлись одной квартирой. В июне 2018 года <данные изъяты> выехал из своей квартиры, передав ордер матери истца, после чего ее семья заняла это помещение и стала в нем проживать. Истец являлся членом семьи ФИО4, вселился в спорное жилое помещение в 1979 году вместе с матерью и проживает в нем по настоящее время, несет бремя ее содержания. С 2010 года в квартире также проживает его сын ФИО3 и брат ФИО2 После смерти матери встал вопрос о приватизации квартиры, но приватизировать квартиру истец не может. В 2004 году предприятие «Оренбургские геологические ресурсы» было реорганизовано в АО «Компания Вотемиро», указанное жилое помещение должно было быть передано в муниципальную собственность. Согласно ответу ТУ Росимущества по Оренбургской области от 21.10.2019 года квартира не включена в Реестр федерального имущества, а в 2015 году была исключена из Реестра федерального имущества в связи с передачей в муниципальную собственность. Однако, администрация г.Оренбурга ответила, что спорная квартира в Реестр муниципального имущества тоже не включена. Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют. Поскольку квартира принадлежит АО «Компания Вотемиро» приватизировать квартиру истец не может. Поэтому на основании ст. 234 ГК РФ просил признать за ним право собственности на квартиру по <адрес> г.Оренбурга в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 основание своих исковых требований изменил. Просит признать за ним и за ответчиками ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением в спорной квартире по договору социального найма. Пояснил, что спорное жилое помещение было предоставлено для проживания его матери в 1979 году. Истец вселился в квартиру вместе с родителями и пользуется ею до настоящего времени. В квартире также проживает его брат и сын. После смерти родителей истец хотел квартиру приватизировать, но администрация города ему ответила, что квартира не включена в Реестр муниципальной собственности. Поскольку он проживает в квартире с 1979 года, просит признать за ним и членами его семьи право пользования квартирой по договору социального найма.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что он проживает в спорной квартире с рождения.

Представитель АО «Компания Вотемиро» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Представил суду письменный отзыв на иск, в котором указывает, что Компания является ненадлежащим ответчиком. Спорное жилое помещение ранее находилось на балансе ФГПУ «Оренбургские геологические ресурсы». На основании Распоряжения Территориального Управления Министерства имущественных отношений РФ по Оренбургской области от 14.05.2004 года «Об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия «Оренбургские геологические ресурсы» Общество создано путем реорганизации в форме преобразования, является правопреемником ФГУП «Оренбургские геологические ресурсы», согласно передаточному акту по всем правам и обязанностям в отношении всех его должников и кредиторов. В п.2.1 Перечня объектов, не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса ФГУП, указано, что объект – дом жилой по <адрес> общей площадью 156,0 кв.м. не подлежит приватизации и передан в муниципальную собственность. Ответчик не является собственником спорного объекта и не имеет притязаний в отношении спорного имущества.

Представитель администрации города и УЖКХ администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, возражений на иск суду не представили.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Истец представил суду ордер Исполкома городского совета депутатов трудящихся от 23.05.1979 года, который был выдан ФИО4 на вселение в две жилые комнаты, площадью 28 кв.м. по <адрес> г.Оренбурга, на состав семьи 4 человека.

Имеется ордер Исполкома Оренбургского совета депутатов трудящихся от 29.12.1979 года, который был выдан <данные изъяты> на вселение в комнату площадью 18 кв.м. по <адрес> г.Оренбурга.

Согласно поквартирной карточки на квартиру № истец ФИО1 зарегистрирован по указанному месту жительства с 1989 года, его брат ФИО2 зарегистрирован с 2003 года, а сын ФИО3 с 2010 года.

По правилам ст.50 Жилищного кодекса РСФСР, который действовал на момент возникновения спорных правоотношений пользование жилыми помещениями в домах государственного или общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещения являлся ордер (ст. 47 ЖК РФ).

Следовательно, истец и ответчики ФИО2 и ФИО3 были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, по договору найма жилого помещения.

Истец представил суду ответ из ТУ Росимуществом по Оренбургской области от 21.10.2019 года, в котором указывается, что жилое помещение по <адрес> г.Оренбурга, исключено 30.01.2015 года из Реестра федерального имущества, в связи с передачей в муниципальную собственность, на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений РФ по Оренбургской области от 14.05.2004 года № 456-р «Об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия «Оренбургские геологические ресурсы».

Таким образом, судом установлено, что до 30.01.2015 года спорная квартира, в которой проживает истец, была включена в Реестр федеральной собственности, а с 30.01.2015 года исключена из Реестра федерального имущества в связи с передачей в муниципальную собственность.

С учетом этого, АО «Компания Вотемиро» по данному иску является ненадлежащим ответчиком.

Согласно выписки из ЕГРН на 31.05.2023 года в отношении квартиры по <адрес> г.Оренбурга, площадью 89,8 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Не включение спорного жилого помещения в Реестр имущества, находящего в муниципальной собственности г.Оренбурга, не должно ущемлять права истца на заключение с ним договора социального найма жилого помещения и права на его приватизацию.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Материалами дела подтверждается, что истец ФИО1, его брат ФИО2, сын истца ФИО3 являлись членами семьи нанимателя жилого помещения <данные изъяты> которая умерла в 2014 году.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Оренбурга, управлению ЖКХ администрации г.Оренбурга, ФИО2. ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> г.Оренбурга по договору социального найма.

Решение суда является основанием для заключения между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и администрацией г.Оренбурга договора социального найма на жилое помещение по <адрес> г.Оренбурга.

В иске ФИО1 к АО «Компания Вотемиро» отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 06.11.2023 года