Дело № 2-5010/2022
50RS0036-01-2022-006041-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2022 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретаре Боссерт Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> об обязании заключить договор аренды земельного участка,
установил:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Пушкинского городского округа <адрес> об обязании заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1280 кв.м.
В обоснование иска указано, что <дата> умерла мать истца ФИО1 Истец - ее родная дочь и единственный наследник по закону, наследство приняла. Нотариусом истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, земельный участок, право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. Помимо указанного выше имущества, у матери истца ФИО1 в аренде находился земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, площадью 1280 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды № указанного земельного участка был заключен <дата> сроком на 5 лет. При этом в п.1.2 договора указано, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.621 ГК РФ). Право аренды матери истца ФИО1 на указанный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, и <дата> ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Поскольку все это время мать истца ФИО1 пользовалась земельным участком, своевременно оплачивала арендную плату, никаких возражений со стороны Арендатора не было, то в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключениями случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п.2 ст.11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно подп.3 п.1 ст.39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
Из пунктов 5-7 ст. 39.17 ЗК РФ следует, в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:
1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;
2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;
3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.
Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.
Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.
В соответствии с подп. 19 п.2 ст.39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
На основании п.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.
<дата> между территориальной администрацией Царевского сельского округа в лице главы администрации и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка площадью 1280 кв.м без права возведения объектов недвижимости, категория земель земли населенных пунктов с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом паспорте, по адресу: <адрес> под огородничество, из земель, находящихся в границах муниципального образования – сельское поселение Царевское, сроком на 5 лет (л.д. 6-8).
Истец является наследником ФИО1, умершей <дата>, истцу выдано свидетельство о праве на наследство на права и обязанности по вышеуказанному договору аренды (л.д.12).
Истец обратилась к ответчику с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, однако письмом от <дата> ответчик в продлении договора отказал, ссылаясь, что срок действия договора на момент смерти ФИО1 истек, земельный участок используется не по целевому назначению - на земельном участке расположены: посадки картофеля, а также часть объекта капитального строительства, в то время как вид разрешенного использования земельного участка - «под индивидуальное жилищное строительство» предусматривает размещение жилого дома (л.д.13-14).
В обоснование своих требований истец представил квитанции, подтверждающие ежегодную (с 2004 по 2021г.) оплату аренды вышеуказанного земельного участка. Таким образом, земельный участок после истечения срока, указанного в договоре аренды, продолжал использоваться арендатором на тех же условиях, а арендодатель принимал арендную плату, следовательно, возражений со стороны арендодателя против использования земельного участка на условиях аренды не имелось и договор аренды продолжал действовать неопределенный срок.
С учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности требования истца и возложении на ответчика обязанности по заключению с истцом договора аренды.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> об обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.
Обязать администрацию городского округа <адрес> заключить с ФИО3 договор аренды земельного участка КН №, площадью 1280 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – 29.11.2022.
Судья: