УИД 02RS0001-01-2025-000764-79 Дело № 2-536/2025
Категория 2.137
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 марта 2025 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сумачакова И.Н.,
при секретаре Ушаковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала по Республике Алтай об устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала по Республике Алтай о признании сведений в ЕГРН в части площади квартиры, расположенной по адресу: <...>, в размере 30,5 кв.м. реестровой ошибки; исправлении данной реестровой ошибки, указав площадь квартиры 19,8 кв.м. вместо 30,5 кв.м.; исключении из ЕГРН сведений о площади квартиры 30,5 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что она является сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 17.01.2025 г. МБУ «Бюро технической инвентаризации и учета объектов недвижимости» МО «Майминский район» сделаны замеры квартиры и было установлено, что площадь квартиры составляет не 30,5 кв.м., как указано в правоустанавливающих документах, а 19,8 кв.м. Данная площадь квартиры была указана в техническом паспорте, изготовленном филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Алтай в 2011 году, которая подлежит исправлению.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Третье лицо ФИО3 и ее представитель ФИО4, представитель третьего лица Администрации г. Горно-Алтайска ФИО5 в судебном заседании не возражали относительно исправления допущенной реестровой ошибки.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ФИО6 и ФИО3 в 1979 году по договору купли-продажи приобретена ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Собственником квартиры № 1 в этом жилом доме является ФИО7
Решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 13 июля 2022 года данная квартира с кадастровым номером №, площадью 30,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, признана совместным имуществом супругов ФИО6 и ФИО3 Признано за ФИО6 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 30,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признано за ФИО3 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 30,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
ФИО6 свою ? доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру по договору дарения от 13.09.2022 г. подарил своей сестре ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Таким образом, в настоящее время собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО3 и ФИО1
В судебном заседании сторона истца объяснила, что ими было принято решение продать данную квартиру. Когда приехали покупатели на осмотр квартиры, то они обратили внимание, что визуально площадь квартиры меньше, чем ими заявлено в 30,5 кв.м. После этого они обратились в МБУ «Бюро технической инвентаризации и учета объектов недвижимости» МО «Майминский район» для того, чтобы перемерить квартиру, и выяснилось, что площадь квартиры составляет 19,8 кв.м.
Действительно, как следует из технического паспорта жилого помещения от 17.01.2025 г., составленного МБУ «Бюро технической инвентаризации и учета объектов недвижимости» МО «Майминский район», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из одной комнаты и ее площадь составляет 19,8 кв.м.
По этой причине ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Республике Алтай с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в отношении указанной квартиры, однако уведомлением Управления Росреестра по Республике Алтай от 23.01.2025 г. в исправлении технической ошибки ей было отказано.
Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Таким образом, технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, которая допущенная самим органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН, а реестровой ошибкой является ошибка, которая содержится в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим соответствующие работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами.
Как установлено судом, сведения о площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, размером 30,5 кв.м. в ЕГРН внесены органом регистрации прав на основании технического паспорта от 04.05.2011 г., составленного филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Алтай.
В этой связи данная ошибка является не технической, а реестровой.
Из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).
В этой связи, по общему правилу, исправление реестровой ошибки носит альтернативный характер, но если же исправление такой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в ЕГРН, то такое исправление производится только по решению суда.
Поскольку при рассмотрении и разрешении настоящего дела судом установлено, что площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет не 30,5 кв.м., а 19,8 кв.м., то соответствующая реестровая ошибка подлежит исправлению, исковые требования ФИО1 – удовлетворению.
Судебные издержки по настоящему делу распределению не подлежат на основании п.п. 6, 19, абз. 4 п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО14 к Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала по Республике Алтай об устранении реестровой ошибки удовлетворить.
Признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, размером 30,5 кв.м. реестровой ошибкой, совершенной филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Алтай в техническом паспорте от 04.05.2011 г.
Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в части площади квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, исключив из соответствующей записи Единого государственного реестра недвижимости площадь 30,5 кв.м. и указав площадь 19,8 кв.м.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в запись Единого государственного реестра недвижимости о площади квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья И.Н. Сумачаков
Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2025 года