ДЕЛО № 2-529/2023
78RS0005-01-2022-006717-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 26 января 2023 года
Калининский районный суд Санкт-Петербурга
в составе: председательствующего судьи Степановой М.М.,
с участием прокурора Бородиной Е.И.
при секретаре Моисеевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Калининского района г. Санкт-Петербурга к ФИО1 о признании не утратившей права пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о признании утратившей права пользования жилым помещением квартирой <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований истец указал на то, что ответчик является нанимателем комнаты, площадью 5,5 кв.м. в шести комнатной коммунальной квартире по указанному адресу на оснвании договора социального найма от 16.12.2008 года, зарегистрирована по указанному адресу с 24.12.1986 года. из акта обследования следует, что спорная комната не закрыта, в ней находятся старые вещи, ответчик со слов соседей, в квартире длительное время не проживает. Актовая запись о смерти ответчика не обнаружена. В отношении спорной комнаты имеется задолженность по оплате коммунальных услуг (л.д. 4).
Истец в лице представителя, действующей на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, по адресу и номеру телефона, указанными ТФОМС в ответе на запрос суда. Судебные извещения остались невостребованными ответчиком, что расценивается судом как уклонение от получения судебных извещений.
Выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом на основании материалов дела, 24.12.1986 года ответчик поставлена на регистрационный учет по спорному адресу (л.д.7), спорное жилое помещение, состоящее из комнаты, площадью 5,5 кв.м. в шестикомнатной коммунальной <адрес> предоставлено ответчику на основании договора социального найма жилого помещения № от 16.12.2008.
Согласно акта «ЖКС № 3 Калининского района» ответчик по указанному адресу не проживает длительное время, комната не закрыта, имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (л.д.6).
В соответствие со сведения Росреестра, спорное жилое помещение находится в собственности Санкт-Петербурга (л.д.10,12).
Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по спорной комнате на 26.01.2023 года составляет № коп., последний платеж был внесен 10.09.2017 года.
В соответствии с ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
На основании ч.3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
К числу оснований прекращения между собственником жилого помещения и нанимателем договора социального найма, согласно ст. 83 ЖК РФ, относятся выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, при этом договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Кроме того, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; использования жилого помещения не по назначению.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» № 14 от 02.07.2009 года, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств того, что выезд ответчика из жилого помещения носит временный или вынужденный характер, суду не представлено. Истцом представлены суду доказательства не использования спорного жилого помещения ответчиком для проживания, а также наличия задолженности по оплате коммунальных платежей за срок более 5 лет.
При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Калининского района г. Санкт-Петербурга к ФИО1 о признании не утратившей права пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета, - удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 26.01.2023