Решение по делу № 02-2651/2024 от 28.01.2025

77RS0013-02-2024-000576-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2651/2024 по иску ФИО1 к адрес «АК16» о защите прав потребителей, взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит, с учётом уточненных исковых требований, взыскать денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 08.09.2023 г. в размере сумма, неустойку за устранение недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований истца в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы, затраченные на проведение экспертизы в размере сумма Иск мотивирован тем обстоятельством, что между адрес «АК16») (далее - «Застройщик») и фио заключен договор участия в долевом строительстве № 2 Нагатинский-1(кв)-1/21/8(1) от 09.11.2020 г. (далее - Договор долевого участия).

Предметом Договора долевого участия являлось строительство Застройщиком жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес, влд.2/2, Этап 1, к.1, к.2, на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0004003:9365, и обязанность Застройщика по передаче Объекта долевого строительства, жилого помещения (далее - «Квартира») Участникам долевого строительства в срок не позднее 04.04.2023г.

Цена объекта, в соответствии с Договором долевого участия составляет сумма.

Обязательства Участника долевого строительства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве были исполнены в полном объеме.

28.07.2023 г. между фио и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № 2 Нагатинский-1(кв)-1/21/8(1) от 09.11.2020 г.

Квартира передана Участнику долевого строительства 08.09.2023г., что подтверждается Актом приема-передачи от соответствующей даты.

Объект был передан 08.09.2023г. с недостатками.

Ввиду отсутствия у Участника долевого строительства специальных знаний в данной области, самостоятельно достоверно определить размер расходов, необходимых для устранения недостатков не представляется возможным. Так, Участник долевого строительства был вынужден обратиться в ООО «Мегаполис-Оценка» и заключить договор № 27-10/23 на предоставление услуг по экспертизе с целью проведения экспертизы по выявлению строительных недостатков и определения размера стоимости восстановительного ремонта Объекта.

По итогам проведения экспертизы в квартире было составлено заключение № 27-10/23, согласно которому величина затрат на восстановительный ремонт объекта составляет сумма.

24.11.2023г. истец направил в адрес ответчика претензию, которая оставлена последним без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на иск, в которых просил снизить размер неустойки, указав, что истцом не верно произведен расчёт неустойки, отказать в удовлетворении требований в полном объеме, в случая удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст.333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 г.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2)соразмерного уменьшения цены договора;

3)возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из материалов дела следует, что между адрес «АК16») (далее - «Застройщик») и фио заключен договор участия в долевом строительстве № 2 Нагатинский-1(кв)-1/21/8(1) от 09.11.2020 г. (далее - Договор долевого участия).

Цена объекта, в соответствии с Договором долевого участия составляет сумма.

28.07.2023 г. между фио ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № 2 Нагатинский-1(кв)-1/21/8(1) от 09.11.2020 г.

Объект был передан 08.09.2023г. с существенными недостатками.

Согласно заключению ООО «Мегаполис-Оценка» № 27-10/23 величина затрат на восстановительный ремонт объекта составляет сумма.

Определением суда от 04.04.2024г. по ходатайству представителя ответчика была назначена экспертиза на предмет наличия недостатков в объекте долевого строительства и стоимости устранения недостатков.

Согласно заключению эксперта № 06/13ТВ-24, составленного 08.07.2024г. экспертом ООО «РАЕ Экспертиза», качество строительных и ремонтных работ, проведенных ответчиком на объекте по адресу: адрес, не соответствует нормативным требованиям, условиям договора участия в долевом строительстве № 2 Нагатинский-1(кв)-1/21/8(1) от 09.11.2020 г. (СниП, ГОСТ, ТУ).

Выявленные экспертом недостатки возникли вследствие нарушений строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных и отделочных работ. Недостатков, возникших в процессе эксплуатации не выявлено.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения недостатков строительных и ремонтных работ составляет сумма.

Суд не находит оснований сомневаться в правильности выводов эксперта, поскольку эксперт является квалифицированным специалистом, имеет соответствующе образование и квалификацию, предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Сделанные им выводы основаны на результатах произведенных им экспертных исследований, аргументированы, согласуются с письменными материалами дела, в связи с чем, указанное экспертное заключение принимается в качестве обоснования выводов суда о действительной стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения недостатков строительных и ремонтных работ.

Учитывая, что недостатки в квартире, предоставленной истцу, являются существенными, их наличие зафиксировано в заключении внесудебной экспертизы, которую ответчик не оспорил, ответчик обязан устранить данные недостатки, доказательств устранения недостатков ответчиком не представлено, то суд, в соответствии с положениями ст.29 Закона о защите прав потребителей, находит все предусмотренные законом основания для удовлетворения иска и взыскании убытков на устранение отмеченных недостатков в размере, определенном экспертизой – сумма

Истец ставит перед судом требование о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по возмещению расходов на устранение недостатков в размере 1% от суммы затрат на восстановительный ремонт объекта в день за период с 10.12.2023 по 21.03.2024г. в размере сумма;

Вместе с тем, суд не может согласиться с произведенным истцом расчетом неустойки за просрочку исполнения требования о возмещении расходов на устранение недостатков, на основании положений п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Так, в Закон об участии в долевом строительстве внесены изменения, касающиеся ответственности застройщиков перед участниками долевого строительства (01.09.2024).

Закреплено, что Закон об участии в долевом строительстве устанавливает исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением или прекращением договора.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, то указанная неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта (помещения) непригодным для проживания, то размер указанной неустойки (пени) рассчитывается от цены договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени), проценты, предусмотренные Законом об участии в долевом строительстве и договором, и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные указанным Законом и договором.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (с 22.03.2024) до 31.12.2024 включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. N 326 установлено, что в период с 01.07.2023 г. по 31.12.2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

Ставка рефинансирования Центрального Банка России по состоянию на 01 июля 2023 года составляла 7,5%.

Таким образом, неустойка подлежит начислению с 10.12.2023 по 21.03.2024г., что составляет сумма

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в порядке ст.ст.6 п.2, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период с 01.07.2023 года по 08.09.2023 года в размере сумма

Суд соглашается с правом истцов на получение с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а не служить средством обогащения, учитывая незначительный период просрочки, отсутствие у истца ущерба или убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, считает возможным снизить ее, как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства, ограничив суммой не более сумма

Истец ставит перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» за неудовлетворение требований потребителя по устранению недостатков.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в размере сумма

В порядке ст. ст.13 п.6 “О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию, расходы на проведение экспертизы в размере сумма

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

С учетом положений п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" ответчику надлежит предоставить отсрочку исполнения настоящего судебного решения до 31 декабря 2024 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «АК16» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) стоимость расходов по устранению недостатков в размере сумма, неустойку за неисполнение обязательств по возмещению расходов на устранение недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение независимой экспертизы в размере сумма

Предоставить адрес «АК16» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с адрес «АК16» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2025 года.

Судья фио