Дело № 2-698/2023

УИД 76RS0017-01-2022-003367-97

Принято в окончательной форме 12.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2023 года г. Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЯРУ «ЖКХ» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру,

установил :

ООО «ЯРУ «ЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило обязать ответчика обеспечить истцу в лице работников общества в количестве до 3-х человек, а также сотрудников специализированной организации в принадлежащее ей жилое помещение по адресу: <адрес>, и не препятствовать отключения ВПГ сотрудникам специализированной организации для проведения дальнейших работ по прочистке вентиляционных каналов в течение 1 рабочего дня с даты вступления решения суда в законную силу. Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование своих требований ссылалось на то, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Между собственниками указанного многоквартирного дома и истцом, как управляющей организацией заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ при обследовании газоходов и вентканалов квартир №, №, № данного жилого дома (располагаются на разных этажах и имеют одну общую вентиляционную шахту) было выявлено, что вентиляционный канал в помещении квартир № и № является общим и в него вмонтирован дымоход вышерасположенной квартиры №. ДД.ММ.ГГГГ был направлен запрос в АО «Газпром газораспределение Ярославль» на проведение проверки правильности подключения внутриквартирного газового оборудования (газоотводов) в жилых помещениях многоквартирного дома. В этот же день специалистами данной организации был проведен осмотр газоотводов и вентиляционных каналов многоквартирного дома.

В результате осмотра было установлено, что в квартире №, собственником которой является ответчик, нарушен монтаж ВПГ (газовой колонки), в связи с чем специализированной организацией было принято решение о приостановлении подачи газа непосредственно в квартире ответчика, а именно отключение ВПГ.

В ответ на это ответчик воспрепятствовала отключению ВПГ, поэтому сотрудниками специализированной организации в целях обеспечения безопасности жителей многоквартирного дома была приостановлена подача газа на внутридомовом газовом оборудовании всего первого подъезда.

Указывает, что неоднократно направляло в адрес ответчика предписания с просьбой обеспечить доступ в жилое помещение и не препятствовать выполнению соответствующих работ, однако до настоящего времени ответчик отказывает и препятствует проведению работ как по отключению ВПГ в своей квартире, так и проведению работ по прочистке вентиляционных каналов, что нарушает права иных собственников многоквартирного дома. Из-за действий ответчика истец, как управляющая компания, лишена возможности исполнитель свои обязанности в области содержания и ремонта общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.154-157) привлечено ООО «ПОЖСИСТЕМРЕСУРС».

Представитель истца ООО «ЯРУ «ЖКХ» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что в управляющую компанию поступила заявка из квартиры № на прочистку вентканалов, жители ссылались на отсутствие тяги. Был осуществлен выход сотрудников ООО «ПОЖСИСТЕМРЕСУРС», установлено, что вентканалы квартир № и № общие, и в них выведен газоотвод от газовой колонки из квартиры №. Кроме того, в вентканале обнаружен кирпич, и необходимо его вынуть, а для этого надо отключить ВПГ в квартире ответчика, чему она препятствует. Из-за этого в первом подъезде дома отключен газ, так как есть вероятность распространения угарного газа в другие квартиры. Также пояснила, что по техпаспорту в доме должны быть дровяные печи, и вентканалы были сделаны исходя из данных обстоятельств. В последующем жильцами самостоятельно производилось переустройство, устанавливали ВПГ, однако изменений в техническую документацию дома не вносилось, управляющей компании такой документации не передавалось. В настоящее время в квартире №, расположенной на первом этаже, газовой колонки нет, в квартире № – газовая колонка демонтирована, а квартире №, расположенной на третьем этаже над указанными квартирами, имеется газовая колонка, газоотвод от которой выведен в общий вентканал с квартирами № и №, и имеется опасность в том, что угарный газ будет попадать в нижестоящие квартиры.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала по иску, представила письменный отзыв (л.д.65-68). Указывала, что газовая колонка в её квартире установлена в ДД.ММ.ГГГГ специализированной организацией на основании проекта. Действительно к ней приходили сотрудники ООО «ПОЖСИСТЕМРЕСУРС», осматривали вентканалы. Откуда в вентканале мог появиться кирпич, ей неизвестно. Она согласна предоставить доступ в квартиру, но только при условии того, что ей будет выделен другой вентканал, и восстановлено отключенное оборудование.

3-и лица - представители АО «Газпром газораспределение Ярославль», ООО «ПОЖСИСТЕМРЕСУРС» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее, надлежаще.

Свидетель ФИО6 показал в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.193-195), что он работает <данные изъяты> в ООО «ПОЖСИСТЕМРЕСУРС». В ходе обследования квартиры ответчика им был обнаружен кирпич в вентканале, в который выведен газоотвод от газовой колонки. Этот вентканал является общим с квартирами № и №, что по нормам недопустимо. При попытке демонтировать газовую колонку и убрать кирпич ответчик стала возражать и не дала провести указанные работы. Фактически газоотвод ответчика выведен в вентканал нижерасположенных квартир, что может привести к проникновению угарного газа в данные квартиры из квартиры ответчика.

Заслушав представителя истца, ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартира – площадью 58,9 кв.м., расположенного на 3-ем этаже многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.127-128).

Также судом установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом ООО «ЯРУ «ЖКХ» является управляющей организацией и оказывает за плату услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме № по <адрес> (л.д.11-27).

Судом установлено, что для исполнения своих обязательств перед собственниками многоквартирного дома истцом были заключены договоры:

- № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома с АО «Газпром газораспределение Ярославль», предметом которого является проведение работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, текущему ремонту ВДГО, а также осуществление аварийно-диспетчерского обеспечения ВДГО в жилом доме (л.д.29-38);

- № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ПОЖСИСТЕМРЕСУРС» на проведение работ по проверке технического состояния и прочистке дымовых и (или) вентиляционных каналов в многоквартирном (л.д.135-136).

Судом установлено, что управляющей компанией совместно с работниками ООО «ПОЖСИСТЕМРЕСУРС» осуществлялась проверка вентиляционных/дымовых каналов.

Из служебной записки техника ООО «ПОЖСИСТЕМРЕСУРС» ФИО6 следует, что ДД.ММ.ГГГГ им было обнаружено, что из квартир № и № вентканал перекрыт дымоходом из квартиры № (в вентканал врезан дымоход). На крыше вентканал и дымоход находятся на одном уровне, что при возникновении обратной тяги дает возможность попадания в квартиру угарного газа (л.д.144).

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.137) в ходе осмотра специалистами управляющей компании в присутствии представителя ООО «ПОЖСИСТЕМРЕСУРС» установлено, что квартиры №, №, № жилого дома № по <адрес> располагаются на разных этажах и имеют общую вентиляционную шахту. В вентиляционный канал в помещении кухни квартир № и № является общим и в него вмонтирован газоотвод от газовой колонки вышерасположенной квартиры №. Решено о направлении запроса в АО «Газпром газораспределение Ярославль» по вопросу проведения проверки правильности подключения внутриквартирного газового оборудования (газоотводов) в указанных жилых помещениях.

Согласно заявки № от ДД.ММ.ГГГГ и акта к ней АО «Газпром газораспределение Ярославль» обнаружено отсутствие тяги в вентканале квартиры № спорного жилого дома, нарушение правил монтажа ВПГ в квартире №, подъезд № отключен от газоснабжения (л.д.140-142).

Из предписания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40) следует, что истец обратился к ответчику с просьбой предоставления доступа в квартиру № для осмотра и в случае неправильного подсоединения газоходов, отключения внутриквартирного газового оборудования в кратчайший срок. Данное предписание ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено повторное предписание о предоставлении доступа в квартиру (л.д.42-43).

Также судом установлено, что истец и ранее обращался к ответчику с предписаниями в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.101-102).

В ответ на предписание от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ запросила у истца документы на вентканалы. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ответ от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что проект вентканалов в управляющей компании отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не предоставила доступ в принадлежащее ей жилое помещение для проведения необходимых работ. данный факт ею не отрицался.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 4 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 предусмотрено, что безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг): техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; аварийно-диспетчерское обеспечение; техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; г) замена оборудования. Пунктом 6 данных Правил установлено, что работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем. Из пп. «г» пункта 42, пп. «б» п.44 указанных Правил следует, что заказчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования, а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами; а исполнитель вправе посещать помещения, где установлено внутридомовое и (или) внутриквартирное газовое оборудование при проведении работ (оказании услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования с соблюдением порядка предварительного уведомления заказчика, предусмотренного пунктами 48 - 53 настоящих Правил.

Согласно п. 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, в указанный перечень входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению.

В силу п.5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки дымоходов.

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, следует, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Пунктом 4.3.14 данных Правил предусмотрена обязанность собственников допускать представителей управляющей организации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета.

Пунктом 2.3.9 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны обеспечивать беспрепятственный доступ к элементам общего имущества, расположенных в помещении собственника, с целью ремонта такого имущества.

Поскольку ФИО1 как собственником жилого помещения не исполнена обязанность по допуску представителей управляющей организации и подрядных организаций для осмотра технического и санитарного состояния инженерного оборудования, соответственно она должна быть обязана в судебном порядке обеспечить указанный доступ. При этом суд считает возможным установить срок выполнения данной обязанности 3 рабочих дня с учетом необходимости и видов работ.

Доводы ответчика о законности установки ВПГ в квартире, не являются основанием для не обеспечения доступа, поскольку как следует из материалов дела, показаний свидетеля, доступ необходим для проведения ремонтных работ (прочистке) с вентиляционным каналом, в котором обнаружен кирпич, для чего требуется отключение ВПГ.

В связи с удовлетворением иска на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска, в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1, паспорт <данные изъяты> №, предоставить представителям ООО «Ярославское районное управление «ЖКХ», ОГРН №, в количестве до 3-х человек, а также сотрудникам специализированной организации, доступ в квартиру по адресу: <адрес> для выполнения работ по прочистке вентиляционных каналов и не препятствовать отключению ВПГ при осуществлении данных работ, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, паспорт <данные изъяты> № в пользу ООО «Ярославское районное управление «ЖКХ», ОГРН №, государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина