УИД 29RS0025-01-2023-000075-70

Дело №2- 113/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 мая 2023 года пос. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шерягиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Н.В.,

с участием истца ФИО9,

представителя истца ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Бестужевское» Устьянского муниципального района Архангельской области о признании в силу приобретательной давности права собственности на здание.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1992-м году истец обратился в Бестужевскую сельскую администрацию Устьянского района с целью приобретения спорного нежилого здания, введенного в эксплуатацию в ... году, для организации художественной школы. Между истцом и администрацией был заключен договор купли-продажи здания, истец заплатил за приобретение здания ... рублей в кассу администрации. Истцу был передан приходно-кассовый ордер о внесении денежных средств, который в настоящий момент утрачен. Между тем истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется зданием, несет расходы на его содержание. Истец за свои личные средства отремонтировал здание, восстановил печное отопление и систему электроснабжения здания, производил платежи за потребление электроэнергии. Здание было передано истцу для ведения личного подсобного хозяйства. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на здание. Истец на протяжении многих лет обрабатывает земельный участок, на котором оно расположено.

Истец просит признать право собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., площадью ... кв.м., в силу приобретательной давности.

Определением Устьянского районного суда Архангельской области от 21 марта 2023 г. в связи с правопреемством на основании ст. 44 ГПК РФ произведена замена ответчика администрации МО «Бестужевское» Устьянского района Архангельской области на правопреемника администрацию Устьянского муниципального округа Архангельской области.

Истец ФИО9 на судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что в 1992 г. выкупил у Бестужевской сельской администрации здание бывшей школы в д. ..., которое уже не эксплуатировалось, произвел необходимый ремонт и с 1993 г. туда начали привозить детей из ... для проведения летних занятий, передав здание по договору безвозмездного пользования гимназии. Позднее договор расторгли. До 2018 г. за электроэнергию оплату производила гимназия, у которой на тот момент был фонд и попечительский совет. Документы по приобретению здания утеряны. В настоящее время здание полностью им отремонтировано, пригодно для проживания, под зданием сформирован земельный участок, который пока ему не предоставлен. Рядом со зданием построена баня и летняя кухня.

Представитель истца ФИО10 на судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик администрация Устьянского муниципального округа Архангельской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представителя на судебное заседание не направил, возражений по иску не предоставил.

По определению суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из оснований возникновения права собственности на недвижимую вещь является приобретательная давность.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации Устьянского муниципального района Архангельской области от 17 июня 2021 г. ... утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале ... площадью ... кв.м.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, вышеуказанный земельный участок площадью ... кв.м. поставлен на кадастровый учет, 5 июля 2021 г. присвоен кадастровый номер ..., земельный участок расположен примерно в 127 метрах по направлению на юго-восток от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: Российская ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование.

Из справки администрации МО «Бестужевское» от 17 января 2022 г. следует, что на земельном участке с кадастровым номером ... находится нежилое здание в д. ... года постройки.

Из предоставленного истцом технического плана здания, составленного 8 февраля 2022 г., следует, что спорный объект недвижимости является нежилым деревянным зданием ... года постройки, площадь здания – ... кв.м., здание расположено на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ....

В казне и реестре муниципального имущества МО «Бестужевское» нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., не состояло. Вещные права администрацией МО «Бестужевское» не оформлялись и не зарегистрированы, что следует из имеющейся в материалах дела выписки из реестра муниципального имущества МО «Бестужевское».

Согласно уведомлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области от 30 января 2023 г. нежилое здание, расположенное по адресу: ..., площадью ... кв.м. и земельный участок с кадастровым номером ..., в реестре муниципальной собственности Устьянского муниципального округа отсутствуют.

По информации, представленной Устьянским межрайонным филиалом ГБУ Архангельской области «Бюро технической инвентаризации», в архиве ГБУ АО «АрхОблКадастр» отсутствуют документы (информация) о ранее зарегистрированных правах, а также о наличии (отсутствии) ограничений (обременений) прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: в 127 метрах по направлению на юго-восток от ориентира: жилой дом с адресом: ..., технический паспорт не готовился.

Как следует из архивной справки архивного отдела администрации Устьянского муниципального района от 27 января 2022 г. документы об объекте недвижимости (нежилом доме), расположенном на земельном участке с кадастровым номером ... в 127 метрах по направлению на юго-восток от ориентира: жилой дом с адресом: ..., на хранение не поступали.

В архивной справке администрации Устьянского муниципального округа от 5 мая 2023 г. указано об отсутствии в имеющихся на хранении документах Бестужевской сельской администрации (сельского Совета) и документах Устьянской районной администрации сведений о продаже здания начальной школы в д. ....

Свидетель ФИО3 на судебном заседании показала, что ФИО11 знает с ... г., он купил здание бывшей начальной школы в д.... у администрации. Здание было ветхим, поэтому им был сделан ремонт, построено новое крыльцо, пристроена веранда, построена баня, проведено электричество в здание. За работу с работниками расплачивался ФИО9 На летние каникулы в бывшую школу приезжали школьники на летнюю практику.

Свидетель ФИО4, уроженка д...., также подтвердила, что здание старой школы было продано ФИО9 главой администрации ФИО1 в начале ...-х г.г. Здание деревянное, похоже на деревенский дом.

Из показаний свидетеля ФИО6, проживающей в д...., следует, что она училась в данной школе. В ... г. в деревню приехал ФИО9 и купил ветхое здание школы. Он отремонтировал его, она получила от него ... рублей, расплатилась за ремонт крыши, которым занимались местные работники. По настоящее время ФИО9 пользуется этим зданием как своим собственным.

Свидетель ФИО5 подтвердил, что ФИО9 попросил его помочь с ремонтом в здании школы. Раньше это здание принадлежало сельсовету. Сначала сделали фундамент, потом пол, крышу, крыльцо, веранду. Строительные материалы закупил ФИО9, по расписке получил деньги у ФИО9 за работу через ФИО6

Свидетель ФИО7, уроженец д.... (в настоящее время д....), на судебном заседании показал, что со ФИО9 познакомился в ... г. Здание школы, которое он купил, находилось в ветхом состоянии, требовался большой ремонт. Ранее здание принадлежало Бестужевскому сельсовету. В ... г. ФИО9 попросил его помочь с ремонтом здания. Он с ФИО5 делал фундамент, перебирал полы, позже перекрывали крышу. Строительные материалы покупал ФИО9 В период отсутствия ФИО9 он по его просьбе присматривает за зданием, зимой разгребает снег, летом окашивает территорию.

Свидетель ФИО8 на судебном заседании показал, что работает учителем в ГБОУ «...» в .... В ... г. он приехал в Устьянский район со школьниками по приглашению учителя Бестужевской школы. Ему понравился район, и по приглашению он приехал снова в августе, посмотрели здание бывшей школы в д..... В нем отсутствовала часть окон, здание было заброшенным. Глава Бестужевской администрации ФИО1 сказал, что здание можно купить. ФИО9 купил здание. После этого здание много ремонтировали: перекрыли крышу, заменили пол, сделали фундамент, окна, двери, переложили печи, пристроили веранду с крыльцом, построили летнюю кухню, баню, летний душ, туалет. На работе он сказал, что брат купил здание школы, сотрудники изъявили желание привезти школьников на летнюю практику. В то время в школе существовал фонд, который оплачивал поездки и питание детей. Здание подключено к электроэнергии. Восстановление здания производилось за счет средств ФИО9

... г. между ФИО9 (Ссудодатель) и экспериментальной многопрофильной школа-гимназией ... в лице директора ФИО2 (Ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования зданием.

По условиям договора деревянный жилой дом, расположенный в д. ... (бывшее здание школы д....), ... года постройки, передается в безвозмездное временное пользование экспериментальной многопрофильной школа-гимназии ... для использования в качестве жилого помещения для проведения полевой практики учащихся гимназии (п. 1.1 договора).

Имущество принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается квитанцией б/н от ...г. о внесении денежных средств в кассу Бестужевской сельской администрации за подписью главы Бестужевской сельской администрации ФИО1 Стоимость имущества ... руб. (п. 1.2 договора).

По условиям договора ссудополучатель обязан осуществить подключение дома к электрическим сетям, оплачивать потребленную электроэнергию (п. 2.2.1 договора).

Согласно п. 4.1 договора безвозмездного пользования от 10 октября 1992 г. настоящий договор вступает в действие с момента подписания его обеими сторонами и действует до 10 октября 2002 г. Договор считается пролонгированным на двадцать лет, если о его прекращении стороны не заявили заранее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Как следует из постановления главы Бестужевской сельской администрации от 4 ноября 1992 г. ...-зем ФИО1 земельный участок площадью ... га, расположенный в дер. ..., на основании заявления директора школы-гимназии ... ФИО2 был предоставлен в бессрочное пользование экспериментальной многопрофильной школе-гимназии ... ..., где они выкупили дом для лагеря труда и отдыха.

Между тем доказательств того, что на основании данного постановления выдано свидетельство о предоставлении в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка площадью ... га, либо иной документ, подтверждающий выдачу указанного свидетельства, суду не предоставлено.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, населенный пункт, в котором находится спорное здание, ранее назывался д...., в настоящее время д. ....

Их приложения к постановлению Бестужевской сельской администрации от 30 января 2004 г. ... следует, что адрес спорному нежилому зданию не присвоен.

Свидетели в судебном заседании подтвердили, что здание бывшей начальной школы расположено на некотором расстоянии от домов деревни.

По информации администрации Устьянского муниципального округа ФИО1 работал главой администрации с января ... г. по май ... г.

Согласно информации, предоставленной ГБОУ ...», в связи с прекращением существования Попечительского совета родителей ГБОУ ... договор безвозмездного пользования от 10 октября 1992 г., заключенный между экспериментальной многопрофильной школой-гимназией ... в лице директора ФИО2 и ФИО9 расторгнут 1 февраля 2018 г. по соглашению сторон.

Документы о продаже здания школы в д. ... не сохранились в связи с тем, что у документов данного типа срок хранения в делах администрации – 5 лет, что следует из ответа заместителя заведующего отделом по работе с сельскими территориями администрации Устьянского муниципального округа от 27 апреля 2023 г. ....

В силу статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Согласно сведениям, предоставленным Производственным отделением «Вельские электрические сети» Архангельского филиала ПАО «Россетти Северо-Запада», на основании заявки на присоединение от гимназии ... 5 июля 2001 г. было выдано разрешение на подключение энергоустановок к базе отдыха в д. .... 16 марта 2018 г. точка коммерческого учета на основании акта ... закрыта в связи с прекращением деятельности базы отдыха гимназии ... в д. ....

В настоящее время между ООО «ТГК-2 Энергосбыт» и ФИО9 действует публичный договор энергоснабжения ... от 1 марта 2023 г.

Таким образом, проанализировав совокупность представленных суду доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что ФИО12 с 1992 г. по настоящее время пользуется спорным нежилым зданием, расположенным на земельном участке с кадастровым номером .... Доказательств обратного суду не представлено.

Обстоятельства, связанные с подписанием экспериментальной многопрофильной школой-гимназией ... договора безвозмездного пользования от 10 октября 1992 г. со ФИО13, свидетельствуют о признании со стороны третьих лиц правомочия ФИО13 по распоряжению спорным недвижимым имуществом.

Представленные суду расписки о передаче ФИО13 третьим лицам денежных средств за выполнение работ и оказание услуг по ремонту здания в д. ..., а также иные исследованные судом доказательства указывают на то, что истец позиционирует себя как собственника имущества, осуществляющего не носящие противоправный характер действия по содержанию нежилого здания и защите своего права владения и пользования.

На основании совокупности исследованных судом доказательств, имеющихся в материалах дела, суд приходит к выводу, что ФИО9 в силу приобретательной давности приобрел право собственности на нежилое здание площадью ... кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ..., поскольку судом установлено, что ФИО9 добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Обстоятельства неправомерного владения и пользования ФИО9 спорным объектом недвижимого имущества, препятствующие применению норм права о приобретательной давности, судом не установлены.

На основании изложенного исковые требования ФИО9 о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО9 к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО9 (паспорт серии ...) право собственности на нежилое здание площадью ... кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: участок находится примерно в 127 метрах по направлению на юго-восток от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: ...

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий С.Н. Шерягина

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2023.