Дело № ......
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
... года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ......... о взыскании денежных средств за восстановительный ремонт, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Х... обратились в суд с иском к ООО ... о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, в обоснование требований указав, что ...... года между истцами и ООО ... заключен договор участия в долевом строительстве № .................. Объектом долевого строительства является жилое помещение № ...... по адресу: адрес, г.адрес, квартал ..., корп. ........., стоимость которого составила сумма.... По условиям договора ответчик обязался передать участникам долевого строительства жилое помещение не позднее ...... года.
При приемке объекта долевого строительства истцами выявлены многочисленные строительные недостатки (дефекты) и отражены в акте осмотра. По истечении 60-дневного срока строительные недостатки не устранены застройщиком. С целью установления наличия, характера недостатков и стоимости их устранения истцы обратились для проведения оценки, по результатам которой составлено заключение специалиста, которым установлена стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире.
Досудебная претензия, полученная ответчиком, оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истцы, с учетом уточненных исковых требований просят суд взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойку за каждый день просрочки удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от сумма, но не более сумма, начиная с ... года, признать недействительным п. ... договора участия в долевом строительстве, взыскать в счет соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в размере сумма, признать недействительным приложение № 3 договора участия в долевом строительстве, взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы на оплату досудебной экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на составление доверенности в размере сумма.
Истцы Х... в судебное заседание не явились, направили своего представителя фио, которая заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске.
Представитель ответчика ООО ... в судебное заседание не явился, извещался о судебном заседании надлежащим образом, направил в адрес суда письменные возражения, в которых возражал относительно исковых требований. В случае принятия решения об удовлетворении иска, просил о снижении неустойки и штрафа в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки на будущее время, предоставить отсрочку исполнения решения суда. Учесть изменения Федерального закона от 30.12.200... №21... ФЗ от 26.12.202... года, и ограничить взыскания 3% от цены договора.
3 лицо ИФНС № ...... по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения представителя истцов, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. ... Федерального закона от 30.12.200... № 21...-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», (далее - Закон № 21...-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 9 ст. ... настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 21...-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.
Согласно ч. 1 ст. 10 Закона № 21...-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.202... № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.202... № 266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи ..., части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 200... года № 21...-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).
В соответствии ст. 3 Федерального закона от 08.08.202... № 266-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 202... года.
Судом установлено, что ...... года между истцами и ООО ... заключен договор участия в долевом строительстве № .................. Объектом долевого строительства является жилое помещение № ...... по адресу: адрес, г.адрес, квартал ..., корп. ..........
В соответствии с п. 2.3 договора объект долевого строительства подлежал передаче истцам не позднее ...... года. В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составила сумма....
... года между ООО ... и истцами подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве.
При проведении осмотра квартиры ...... года истцами выявлены дефекты, перечень которых передан застройщику для устранения. По истечении 60 дней указанные недостатки не были устранены в полном объеме.
Из заключения специалиста ООО «...», следует, что стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире № ......, составляет сумма.
Определением суда от ...... года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено фио «...».
Согласно заключению эксперта, у объекта долевого строительства: помещения, расположенного по адресу: адрес, имеются строительные недостатки, дефекты, выявленные экспертом являются производственными, стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет сумма.
Сомневаться в выводах эксперта, давшего заключение, не имеется оснований, поскольку квалификация эксперта должным образом подтверждена, данное заключение эксперта сторонами ничем объективно не опровергнуто, также эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В силу ч. 1 статьи 7 Закона № 21...-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 21...-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2)соразмерного уменьшения цены договора; 3)возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Закона № 21...-ФЗ).
При указанных обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма.
Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя ... года по дату фактического исполнения решения суда в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов на устранение недостатков, за каждый день просрочки.
Согласно ч. 8 ст. 7 Закона № 21...-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2....03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 6... и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от 612912,05 за каждый день просрочки выплаты указанной стоимости расходов, начиная с ... года, по день исполнения обязательства по ее оплате, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (сумма).
Доводы ответчика о том, что с учетом положений ч. ... ст. 10 ФЗ № 21... общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, не может превышать 3% от цены договора, суд полагает несостоятельными. Данная норма введена ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 26.12.202... № ...82-ФЗ, из п. 5 указанного Федерального закона также следует, что положения ч. ... ст. 10 Федерального закона от 30.12.200... года № 21...-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025 года. Положения Федерального закона от 26.12.202... № ...82-ФЗ, в указанной части вступили в силу с 01.01.2025 года.
Анализируя действующее законодательство, в совокупности и во взаимосвязи с обстоятельствами гражданского дела, учитывая имеющиеся в материалах сведения о том, что объект долевого строительства был передан истцам по акту приема-передачи ... года, суд приходит к выводу о том, что права истцов и обязанности ответчика, в рамках ч. ... ст. 10 ФЗ № 21... возникли до 01.01.2025 года, а потому к указанным правоотношениям не применяются.
Рассматривая требование истцов о признании недействительным пункта договора и взыскании излишне уплаченных денежных средств, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2.2 Договора участия в долевом строительстве квартиры строительстве, проектная общая площадь квартиры составляет 52,98 кв.м.
В соответствии с актом приема-передачи, площадь квартиры составляет 52,...0 кв.м.
В соответствии с п. ... договора если в результате обмера, проведенного во исполнение обязательств Застройщика в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 г. Nº 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», фактическая Приведенная адрес строительства окажется меньше Приведенной адрес строительства, указанной в п. 2.2 договора (строка 16) более чем на 1 (Один) кв.м., Цена Договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение указанной в п. 3.9. Договора расчетной цены 1 (Одного) кв.м. на разницу между фактической Приведенной адрес строительства и Приведенной адрес строительства, указанной п. 2.2. Договора (строка 16).
Возврат соответствующей суммы осуществляется Застройщиком в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней после перечисления Застройщику денежных средств со Счета эскроу Уполномоченным банком и получения в оригинале от Участника долевого строительства письменного заявления, путем перечисления денежных средств на счет Участника долевого строительства. В заявлении должны быть полностью указаны реквизиты такого счета.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части признания недействительным п. ... договора участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Цена Договора подлежит изменению в случае изменения адрес Объекта долевого строительства по отношению к адрес Объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м.
Сторонами, без каких-либо оговорок, был подписан передаточный акт, истцы выразили согласие на изменение характеристик, подлежащего передаче объекта долевого строительства в виде жилого помещения в части уменьшения его фактической площади по сравнению с проектной, а также на то, что стоимость объекта долевого строительства с новыми характеристиками соответствует ранее согласованной цене.
При таких обстоятельствах, требование о взыскании излишне уплаченных денежных средств удовлетворению также не подлежит.
Кроме того, требование истцов о признании недействительным приложения № 3 к договору участия в долевом строительстве судом отклоняется.
...... г. истец, заключив Договор участия в долевом строительстве №..., фактически констатировал факт ознакомления со Стандартом качественных характеристик законченного объекта долевого строительства.
Кроме того, п. 8 Акта приема-передачи квартиры от ...... г. истец подтвердил, что качество объекта долевого строительства соответствует условиям Договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, Техническим правилам приемки законченного объекта долевого строительства, утвержденным Приказом Застройщика за № ГСС-П-21-37 от 10.11.2021 г., Стандарту качественных характеристик законченного объекта долевого строительства, утвержденному Приказом Застройщика за № ГСС-П-21-...1 от 01.12.2021 г., проектной документации, а также иным обязательным требованиям, установленным законодательством к Объекту долевого строительства, а Участник долевого строительства к качеству отделки и использованным материалам/оборудованию претензий не имеет.
Таким образом, истцам было разъяснено, что при строительстве жилого дома и отделке квартиры истцов ответчик руководствуется утвержденными Стандартами, и, как следствие, качество квартиры не будет соответствовать требованиям документов в области стандартизации, применяемых на добровольной основе, в том числе «СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.0....01-87».
Также истцам разъяснено, что качество квартиры будет соответствовать только Стандартам и сводам правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требования Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Постановлением Правительства от 26.12.201... № 1521.
Помимо изложенного, Постановлением Правительства РФ от 28.05.2021 Nº 815 (ред. от 20.05.2022) утвержден перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
В соответствии с данным перечнем к национальным стандартам относятся положения ГОСТ 27751-201... «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения».
К сводам правил относятся положения СП 20.13330.2016 «СНи 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», СП 28.13330.2017 «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии», СП 59.13330.2020 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», СП 131.13330.2020 «СНиП 23-01-99* Строительная климатология».
Технические регламенты, национальные стандарты и своды правил по производству отделочных работ в перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 г. № 38...-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не входят.
Таким образом, Стандарт качественных характеристик законченного объекта долевого строительства (ЗОДС) не противоречит требованиям Федерального закона от 30.12.2009 г. № 38...-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.200... № 21...-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.202... № 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере по сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцами сумма компенсации морального вреда явно завышена.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.202... «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.202... №1916, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.
Как следует из буквального толкования Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.202... года № 326, с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.202... №1916, за период с ...... года по ... года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством (часть 9 статьи ... Закона № 21...-ФЗ), застройщику не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
Таким образом, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ... по ... года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
Согласно материалам дела, истцы обратились с требованиями к ответчику в досудебном порядке ... года, срок на исполнение требований потребителя истек 17.05.202... года, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика штрафа удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на оплату строительно-технической экспертизы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, подтвержденные документально.
Руководствуясь положениями Постановления Правительства РФ № 326 в ред. от 26.12.202... года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда на срок до ... года включительно.
Ходатайство о возмещении судебных расходов за производство экспертизы в сумме сумма, проведенной фио «Ц...», подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 19...-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО ...» в пользу Х... в равных долях стоимость устранения недостатков качества отделки квартиры в размере сумма, неустойку за каждый день просрочки удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от сумма, начиная с ... года по дату фактического исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (сумма), взыскать с ответчика ООО ...» в пользу истцов Х... в равных долях расходы на оплату экспертного заключения в сумме сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере ...сумма (по сумма в пользу каждого из истцов), почтовые расходы в сумме сумма, расходы на составление доверенности в сумме сумма.
В удовлетворении остальной части исковых требований истцов – отказать.
Предоставить ООО ...» отсрочку исполнения решения до ... года.
Взыскать с ООО ...» в пользу фио «Ц...» расходы за производство судебной экспертизы в сумме сумма.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме ... года.