ДЕЛО № 2а-2081/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 24 августа 2022 г.

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Конограева А.Е.

при секретаре Потозян И.А.

с участием представителя административного истца ФИО5, действующей по доверенности ФИО6, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Темрюкский отдел) по доверенности ФИО8,

рассмотрев административное исковое заявление ФИО13 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Темрюкский отдел)о признании незаконным уведомления об отказе государственной регистрацииправ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Темрюкский отдел) о признании незаконным отказа государственной регистрации прав по проведению государственной регистрации передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, отмене Уведомления об отказе государственной регистрации прав № № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании произвести государственную регистрацию перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 ФИО1 ФИО4

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 А.В. и ФИО2 был заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ В тот же день ФИО1 Л.Д. направила арендодателю уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды.С целью государственной регистрации заключенного договора ФИО1 А.Д. и ФИО1 Л.Д. обратились в МФЦ с соответствующим заявлением.ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО7 принято решение об отказе в проведении регистрационных действий, о чем в адрес ФИО1 А.Д. направлено уведомление об отказе государственной регистрации прав № №. Отказ в проведении государственной регистрации прав мотивирован нормами и. 5 ст. 22 ЗК РФ. согласно которым арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Государственный регистратор усмотрел, что согласно п. 4.2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор не вправе передавать права аренды третьим лицам, путем переуступки прав по настоящему договору, а также передавать земельный участок в субаренду третьим лицам. Истец считает, что отказ в проведении государственной регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды по заявлению ФИО5 незаконным.

Административный истец ФИО5 в судебное заседание не явилась.

Представитель административного истца, действующая по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Административный ответчик, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому Краю Темрюкский отдел, действующий по доверенности ФИО8, в судебном заседаниис заявленными требованиями не согласился, считает отказ в регистрации обоснованным и законным, в заявленных требованиях просит отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, 22 февраля 2022 г. между истицей ФИО5 и ФИО9 был заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ В тот же день ФИО9 направила арендодателю уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

С целью государственной регистрации заключенного договора ФИО10 и ФИО9 обратились в МФЦ с соответствующим заявлением.

01 июня 2022 г. государственным регистратором ФИО11 принято решение об отказе в проведении регистрационных действий, о чем в адрес ФИО10 направлено уведомление об отказе государственной регистрации прав №. Отказ в проведении государственной регистрации прав мотивирован нормами и. 5 ст. 22 ЗК РФ. согласно которым арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Государственный регистратор усмотрел, что согласно п. 4.2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор не вправе передавать права аренды третьим лицам, путем переуступки прав по настоящему договору, а также передавать земельный участок в субаренду третьим лицам.

Не согласившись с отказом в проведении государственной регистрации прав, истица обратилась в суд с данными исковыми требованиями, где считает отказ в проведении государственной регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды по заявлению ФИО5 незаконным.

Согласно ч.1 ст.218 КАС РФ гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагает, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Частью 8 статьи 226 КАС РФ предусмотрено, что при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление. При проверке законности этих решения, действия (бездействия) суд не связан основаниями и доводами, содержащимися в административном исковом заявлении о признании незаконными решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, и выясняет обстоятельства, указанные в частях 9 и 10 настоящей статьи, в полном объеме.

В силу ч.11 ст.226 КАС РФ обязанность доказывания обстоятельств, указанных в п.п.1 и 2 ч.9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в п.п.3 и 4 ч.9 и в ч.10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

Исходя из положений п.1 ч.2 ст.227 КАС РФ, действия могут быть признаны незаконными при наличии одновременно двух условий: несоответствия действий (бездействия) закону и нарушения таким решением, действиями (бездействием) прав и законных интересов административного истца.

Так, в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока приостановления, указанного в направленном уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №, и неустранением приведенной(ых) в данном уведомлении причины (причин), препятствующей(их) осуществлению государственной регистрации прав, в том числеп. 37 ч. 1 ст. 26, п. 7 ч. 1 ст. 26.

В соответствии со статьей 21 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

ФИО5 обратились с заявлением о государственной регистрации соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Однако, в силу п. 4.2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор не в праве передавать права аренды третьим лицам, путем переуступки прав по настоящему договору, а также передавать арендованный земельный участок в субаренду третьим лицам.

В связи с этим, суд находит действия административного ответчика законными и обоснованными.

Согласно п.2 ч.2 ст.227 КАС РФ, по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается решение об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными.

С учетом вышеперечисленных обстоятельств, суд полагает, что требования административного истца ФИО5 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.227-228 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении административного искового заявления ФИО1 ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Темрюкский отдел) о признании незаконным уведомления об отказе государственной регистрации прав.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.Е.Конограев