УИД №72RS0014-01-2022-012925-06

Дело №2-10120/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 12 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Первышиной О.А.,

при секретаре Савенковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о взыскании денежных средств (задатка) ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями о взыскании с ответчика 140 000 руб. в возврат задатка в двойном размере, взыскании процентов за незаконное пользование денежными средствами в размере 604, 11 руб., почтовые расходы в размере 981 руб., расходов по оплате госпошлины 4 020 руб. Свои требования мотивирует тем, что 01.08.2022 года между истцом и ответчиком был подписан предварительный договор купли продажи, согласно которому истец ФИО1 является покупателем, а ответчик ФИО2 продавцом, принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Согласно п. 7 предварительного договора в обеспечение заключения последующего договора купли продажи истец перечисляет денежную сумму в размере 70 000 руб. в качестве задатка на расчетный счет ответчика ФИО2 Ответчик получил от истца посредством безналичного расчета денежные средства в размере 70 000 руб. – задаток в счет причитающихся с истца платежей по предварительному договору купли – продажи недвижимого имущества, что подтверждается распиской от 01.08.2022 года. Ответчик знал, что оплата производится истцом за счет собственных средств 900 000 руб. и 3 600 000 руб. за счет кредитных денежных средств предоставляемых Банком ВТБ (ПАО). 29.09.2022 года истец в адрес ответчика направил телеграмму о необходимости явиться 30.09.2022 года в 18.00 часов по адресу: <адрес> А ГАУ Тюменский Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Тюменской области Тюменский филиал НР7 для заключения основного договора купли – продажи объекта недвижимости в соответствии с п. 1 предварительного договора купли – продажи от 01.080.2022 года. Ответчик телеграмму не получил, тем саамы нарушил договоренности по предварительному договору купли – продажи и отказался от заключения договора купли – продажи в одностороннем порядке. Истец продублировал телеграмму сообщением на сотовый телефон. 13.09.2022 года ответчик написал сообщение с просьбой сообщить реквизиты истца для возврата денежных средств. Считает, что сделка не состоялась по вине ответчика, в связи с чем ответчик должен возвратить сумму задатка в двойном размере. На основании ст. 395 ГК РФ также считает, что подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2022 года по 21.10.2022 года (21 день) в размере 604, 11 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства,

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 – 237 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требований подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании 01.08.2022 года между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) был заключен предварительный договор купли продажи квартиры (с условием обеспечения последующего договора купли продажи задатком).

Согласно условий договора, стороны обязались заключить в будущем в срок до 30.09.2022 года основной договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

за 4 500 000 руб.

П. 7 предусмотрено, что покупатель в обеспечение последующего договора купли продажи перечисляет денежную сумму в размере 70 000 руб. в качестве задатка на счет продавца получатель ФИО2.

П. 8 предусматривает, что в соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения настоящего договора покупателем сумма задатка остается у продавца, в случае неисполнения настоящего договора продавцом он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка.

П. 9 договора предусмотрено, что в случае отказа от исполнения обязательств по продаже квартиры, продавец обязан уплатить двойную сумму задатка в течение 3-х рабочих дней со дня истечения срока, предусмотренного п. 5 договора, если не приступит к исполнению данного договора.

Как следует из расписки, ответчик ФИО2 получил денежные средства от ФИО1 в размере 70 000 руб. по предварительному договору купли продажи от 01.08.2022 года, которая составляет часть стоимости объекта.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского процессуального кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Поскольку сторонами определен срок заключения основного договора 30.09.2022 года, однако, сделка в установленный срок не состоялась, доказательств, свидетельствующих о том, что какая либо из сторон обратилась в суд с требованиями о понуждении второй стороны заключить основной договор не представлено, наоборот, и истец и ответчик указали на возврат денежных средств, внесенных по предварительному договору, следовательно, в силу ст. 429 ч. 5 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращены, поскольку обе стороны в добровольном порядке отказались от заключения основного договора купли продажи, ни одна из сторон предварительного договора в установленный им срок не предложила заключить основной договор, не инициировала продление срока действия предварительного договора;

Направление телеграммы, а также претензии 04.10.2022 года не свидетельствуют о соблюдении п. 4 ст. 445 ГК РФ истцом, в связи с чем предварительный договор является прекращенным.

Таким образом, суд считает, что сделка не была заключена в связи с тем, что обе стороны отказались от ее заключения в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Поскольку обязательства были прекращены по соглашению сторон, вина ответчика в не заключении основного договора судом не установлена, то на основании ст. 381 ч. 1 ГК РФ, с ответчика подлежит взысканию сумма внесенного задатка в размере 70 000 руб.

Также с ответчика на основании ст. 395 ГПК РФ, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2022 года по 21.10.2022 года (21 день ) в размере 302,50 руб.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию понесенные судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № денежные средства в размере 70 000 руб., внесенные по предварительному договору от 01.08.2022 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 302, 50 руб. за период с 01.10.2022 года по 21.10.2022 года, расходы по оплате госпошлины в размере 2 310 руб. В остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 19.12.2022 года.

Председательствующий судья Первышина О.А.