УИД <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

по гражданскому делу № 2-4/2/2023

22.12.2022 пгт Пижанка

Советский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Данилиной С.А.,

при секретаре Бояринцевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО1, ФИО2 к КПКГ «Социальный прогресс» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Представитель истца ФИО1, ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к КПКГ «Социальный прогресс» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование требований указано, что 27.01.2014 между ФИО1 и Л.Г.В. заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, стоимостью 365000 рублей, расположенного по адресу: <адрес>. Оплата стоимости земельного участка производилась за счет кредитных средств, полученных от КПКГ «Социальный прогресс». 27.01.2014 между ФИО1 и КПКГ «Социальный прогресс» заключен договор целевого займа №, согласно которому истцу были переведены денежные средства в сумме 365000 рублей для приобретения земельного участка. Вместе с договором займа был заключен договор залога, согласно которому земельный участок находится в залоге у КПКГ «Социальный прогресс» до исполнения ФИО1 своих обязательств по договору займа. Свои обязательства по договору займа ФИО1 выполнила в полном объеме, перечислив КПКГ «Социальный прогресс» денежную сумму, полученную за счет средств материнского капитала, в полном объеме. Однако, до настоящего времени обременение с земельного участка не снято, что нарушает права ФИО1 на свободное владение и пользование принадлежащим ей имуществом, а также на исполнение обязательств по выделению долей членам семьи.

03.08.2022 конкурсному управляющему ФИО3 была направлена претензия о предоставлении документов, подтверждающих прекращение залога, однако претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика КПКГ «Социальный прогресс» конкурсный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, изложив свою позицию согласно представленному письменному отзыву.

Изучив доводы истца, мнение третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления зaлoгoдaтeля и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации « 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В судебном заседании установлено, что 27.01.2014 между А.Т.Н., действующей в интересах Л.Г.В., и ФИО1 заключён договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО1 приобрела у Л.Г.В. земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 5-7).

Согласно п. 3 Договора купли-продажи стоимость земельного участка составляет 365000 (триста шестьдесят пять тысяч) рублей, которые выплачиваются покупателем продавцу в день передачи документов на государственную регистрацию договора полностью за счет средств, полученных покупателем по договору целевого займа от 27.01.2014, заключенному между покупателем и КПКГ «Социальный прогресс».

По обоюдному согласию сторон Настоящий договор является одновременно передаточным актом земельного участка (п. 6 Договора купли-продажи).

03.02.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области зарегистрированы Договор купли-продажи и право собственности Покупателя на земельный участок.

Согласно п.4 договора купли – продажи земельного участка продаваемый земельный участок считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности покупателя на него в связи с приобретением указанного земельного участка полностью с использованием средств целевого займа, предоставленного КПКГ «Социальный прогресс» по договору целевого займа от 27.01.2014, содержащего суть обязательств, обеспечиваемого залогом указанного недвижимого имущества, сумму обязательства, основания его возникновения и срок его исполнения.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 03.02.2014 осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона за № (л.д. 6).

29.04.2014 в счет исполнения обязательств Покупателя по ипотечному кредиту денежные средства в размере 365000 рублей были перечислены ОПФР по Республике Марий Эл на банковский счет получателя КПКГ «Социальный прогресс», что подтверждается платежным поручением от 29.04.2014 №, и свидетельствует о том, что свои обязательства по Договору займа истец перед ответчиком исполнила в полном объеме (л.д. 52).

04.08.2022 ответчику направлено заявление - претензия о выдаче документов, подтверждающих о погашении ФИО1 всех обязательств по договору займа и справку о погашении залога для снятия обременения на земельный участок. Данное письмо оставлено без внимания (л.д. 11).

Принимая во внимание, что покупателем ФИО1 обязательства по договору целевого займа от 27.01.2014 исполнены надлежащим образом, что также подтверждается информацией, представленной конкурсным управляющим ФИО3, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования представителя истца ФИО1, ФИО2 к КПКГ «Социальный прогресс» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области под № от 3 февраля 2014 года с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд Кировской области.

Судья С.А. Данилина

Решение03.01.2023