Решение по делу № 2-218/2023 от 19.01.2023 - о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества в многоквартирном доме.

55RS0003-01-2022-007485-68

Дело № 2-218/2023 (2-5465/2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Кирьяш А.В.,

при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Лихановой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного судопроизводства по иску Общества с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ :

Общество с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» обратилось в Ленинский районный суд города Омска с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что предоставляет услуги по содержанию и обслуживанию жилья, капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> Ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. помещение <данные изъяты> в многоквартирном доме № <данные изъяты>. Ответчик в течение длительного времени не производит оплату за предоставленные истцом услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества. Задолженность за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества в многоквартирном доме, а также пени за период с 01.01.2019 по 30.11.2021 составляет 329727 рублей 03 копейки. Ранее истец обращался к мировому судье судебного участка № 61 в Ленинском судебном районе в г. Омске с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности. 24.12.2021 мировым судьей был выдан судебный приказ № 2-4661/2021, который впоследствии отменен на основании заявления ответчика. 20.10.2022 мировым судьей вынесено определение о повороте исполнения судебного приказа и взыскании с ООО ЖКО «Московка» в пользу ФИО1 денежных средств, удержанных при исполнении судебного приказа от 24.12.2021 в размере 24791 рубль 83 копейки. Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО ЖКО «Московка» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2019 по 30.11.2021 в размере 290 144 рубля 27 копеек, пени за период с 10.01.2019 по 30.11.2021 в размере 39582 рубля 76 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6497 рублей 27 копеек.

Представитель истца ООО ЖКО «Московка» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представителя в суд не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

В силу ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, включая оповещение о ходе судебного процесса посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правам и по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает не только у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но и у других категорий пользователей жилым помещением: арендатора, нанимателя по договору найма, члена жилищного кооператива, собственника.

Как следует из ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Исходя из положений ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 20.12.2016 между ООО ЖКО «Московка» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Омск, <...>, заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, согласно которому ООО ЖКО «Московка» принимает на себя полномочия по выполнению работ и оказанию услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 17-20).

Согласно протоколам внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 19.12.2016, от 28.12.2018, от 24.12.2019, от 25.12.2020 установлен размер платы за содержание жилого помещения (л.д. 21-28).

ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. помещение <данные изъяты> в многоквартирном доме № <данные изъяты>, что подтверждается копией лицевого счета (л.д. 10).

Как следует из материалов дела, ответчик свои обязательства по оплате оказанных ООО ЖКО «Московка» услуг по содержанию и ремонту жилого помещения общего имущества в многоквартирном доме исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.01.2019 по 30.11.2021 в размере 290 144 рубля 27 копеек.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства установлено неисполнение обязательств в части оплаты за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2019 по 30.11.2021 в размере 290144 рубля 27 копеек ответчиком, представленный истцом расчет не оспорен, альтернативный расчет либо доказательства внесения платы за оказанные коммунальные услуги не представлены, суд находит заявленное требования подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 10.01.2019 по 30.11.2021 в размере 39 582 рубля 76 копеек.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО ЖКО «Московка» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.01.2019 по 30.11.2021 в размере 290144 рубля 27 копеек, пени за период 10.01.2019 по 30.11.2021 в размере 39582 рубля 76 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6497 рублей 27 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2019 по 30.11.2021 в размере 290144 рубля 27 копеек, пени за период с 10.01.2019 по 30.11.2021 в размере 39582 рубля 76 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6497 рублей 27 копеек, а всего взыскать 336224 (триста тридцать шесть тысяч двести двадцать четыре) рубля 30 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

А.В.Кирьяш

Мотивированное решение по делу изготовлено 26 января 2023 года

Судья

А.В.Кирьяш