Решение по делу № 2-3333/2022 от 28.07.2022 | Шахтинский городской суд (Ростовская область)

Категория дела О прекращении обременения (ипотеки) Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с иском по тем основаниям, что 04.08.2011 между <ФИО> и Банком Уралсиб (ПАО) заключен кредитный договор №. Согласно кредитному договору обеспечением исполнения обязательств истца является ипотека

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что 04.08.2011 между <ФИО> и Банком Уралсиб (ПАО) заключен кредитный договор №. Согласно кредитному договору обеспечением исполнения обязательств истца является ипотека в силу закона квартиры №№ 5-6

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Обязательство <ФИО> по кредитному договору, обеспеченное ипотекой, выполнено в полном объеме, что в силу закона

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> к ПАО «Банк Уралсиб» о прекращении обременения в виде ипотеки квартиры – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№ 2-3333/22

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2022 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Малковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Банк Уралсиб» о прекращении обременения в виде ипотеки квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском по тем основаниям, что 04.08.2011 между ФИО1 и Банком Уралсиб (ПАО) заключен кредитный договор №. Согласно кредитному договору обеспечением исполнения обязательств истца является ипотека в силу закона квартиры №№ 5-6, расположенной по адресу: <адрес> на общую сумму 2200000 руб.

Право собственности истца на квартиру №№ 5-6 по адресу: <адрес> зарегистрировано 09.08.2011, запись регистрации в ЕГРП №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

09.08.2011 была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 09.08.2011 № (срок действия с 09.08.2011 - 120 месяцев (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 11.11.2011 №).

Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 21.12.2020 по гражданскому делу № исковые требования Банка удовлетворены частично.

С ФИО1 в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору от 04.08.2011 № (по состоянию на 02.11.2020) в сумме 511846 рублей 77 копеек, в том числе: 424583 рублей 91 копеек сумма кредита, 44449 рублей 03 копеек - проценты, 20000 рублей - неустойка в связи с нарушением сроков возврата кредита, 3056 рублей 60 копеек - неустойка в связи с нарушением сроков уплаты процентов по кредиту, 16257 рублей 23 копеек - государственная пошлина в суд, 3500 рублей - расходы по оплате услуг экспертизы. Взыскание обращено на заложенное имущество - квартиру №№ 5-6, расположенной по адресу: <адрес> Определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1776000 рублей. В остальной части иска отказано.

Постановлением Отдела судебных приставов по г. Шахты и Октябрьскому району УФССП России по Ростовской области от 09.04.2021 исполнительное производство №-ИП окончено, в связи с исполнением решения Шахтинского городского суда Ростовской области от 21.12.2020 по гражданскому делу № в полном объеме.

Истец потребовал ответчика выдать справку об отсутствии задолженности по кредитному договору от 04.08.2011 № и выполнении обязательств в полном объеме с целью внесения в данные ЕГРП сведений о снятии ограничений (ипотеки) с квартиры №№ 5-6, расположенной по адресу: <адрес>, однако требования истца были проигнорированы.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме, однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. Обязательство ФИО1 по кредитному договору, обеспеченное ипотекой, выполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки квартиры №№ 5-6, расположенной по адресу: пр-кт Победа Революции, <адрес>, кадастровый №. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ПАО «Банк Уралсиб» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменных возражениях просил в иске отказать.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 04.08.2011 между ФИО1 и Банком Уралсиб (ПАО) заключен кредитный договор №. Согласно кредитному договору обеспечением исполнения обязательств истца является ипотека в силу закона квартиры №№ 5-6, расположенной по адресу: пр-кт Победа Революции, <адрес> на общую сумму 2200000 руб.

С ФИО1 в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору от 04.08.2011 № (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 511846 рублей 77 копеек, в том числе: 424583 рублей 91 копеек сумма кредита, 44449 рублей 03 копеек - проценты, 20000 рублей - неустойка в связи с нарушением сроков возврата кредита, 3056 рублей 60 копеек - неустойка в связи с нарушением сроков уплаты процентов по кредиту, 16257 рублей 23 копеек - государственная пошлина в суд, 3500 рублей - расходы по оплате услуг экспертизы. Взыскание обращено на заложенное имущество - квартиру №№ 5-6, расположенной по адресу: <адрес>. Определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1776000 рублей. В остальной части иска отказано.

Из справки ПАО «Банк Уралсиб» от 21.07.2022 следует, что в настоящее время обязательства истца по кредитному договору № от 04.08.2011 выполнены в полном объеме.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 ФЗ № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 ФЗ № 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ № 102-ФЗ одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Обязательство ФИО1 по кредитному договору, обеспеченное ипотекой, выполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ПАО «Банк Уралсиб» о прекращении обременения в виде ипотеки квартиры – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки квартиры №№ 5-6, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости от 09.08.2011 № о регистрации обременения в виде ипотеки квартиры №№ 5-6, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.08.2022.

Судья - Дорошенко Н.В.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →