РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Заочное
город Грозный 06 апреля 2023 года
Старопромысловский районный суд г. Грозного ЧР в составе:
судьи Горчханова В.А.,
при секретаре Дулгаевой Г.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного к ХуклаевуСаловды Магомедовичу признании отсутствующим права собственности и аннулировании записи в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
В Старопромысловский районный суд г. Грозного обратился Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного с иском к ХуклаевуСаловды Магомедовичу признании отсутствующим права собственности и аннулировании записи в ЕГРН.
В обоснование иска указывает, что согласно выписке из Единого государственного реестра от 06.06.2017 года выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 304 кв.м., расположенного по адресу: г. Грозный, Старопромысловский район, пер. Рабочий, 15.
Данное право собственности ответчик зарегистрировал на основании договора купли продажи дома от 08.06.1994 г.
Наличие у граждан в собственности домовладения не может стать основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под данными строениями, так как государственная регистрация права собственности сама по себе не влечет возникновения прав на недвижимость, в отрыве от материального носителя зарегистрированного права - правоустанавливающего документа. Конституционный суд РФ в своем определении от 05.07.2001 г. №132-0, указал, что государственная регистрация призвана, лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает способы договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность.
ФИО2 заключив договор купли продажи, приобрел в собственность дом, а не земельный участок. Земельный участок в таких случаях находится в фактическом пользовании гражданина, а так как государственная собственность на такие земельные участки не разграничена, то в соответствии со ст. 3 Федерального закона №137-Ф3 от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» такими земельными участками распоряжается орган местного самоуправления, в данном случае Мэрия города Г розного.
ФИО2 не имел право регистрировать право собственности на земельный участок в ЕГРН на основании документа на дом.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».
В судебном заседании представитель истца ФИО1 просил исковые требования удовлетворить. Против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.
Ответчик ФИО2 в судебные заседания не явился.
Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР в судебном заседании отсутствовал.
Суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд находит представленные в суд доказательства достаточными для рассмотрения спора по существу, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с Положением «О Комитете имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного», утвержденным решением Совета депутатов г. Грозного « 52 от 11.08.2015 г., последний осуществляет в установленном порядке управление, владение и распоряжением имуществом, земельными ресурсами и иными объектами имущества, являющегося муниципальной собственностью г. Грозного, а также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 согласно выписке из ЕГРН является собственником земельного участка с кадастровым номером 20:17:0109009:66, расположенный по адресу: г. Грозный, Висаитовский район, пер. Рабочий, 15. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли продажи дома от 08.06.1994 г.
При таких обстоятельствах, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования КИЗО Мэрии г. Грозного являются законными и обоснованными.
В этой связи, государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок, подлежит аннулированию, с признанием отсутствующим право собственности ФИО2
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать отсутствующим право собственности ХуклаеваСаловды Магомедовича на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0109009:66, расположенный по адресу: г. Грозный, Висаитовский район, пер. Рабочий, 15.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.05.2017 года за №20:17:0109009:66-20/001/2017-1 о государственной регистрации права собственности ХуклаеваСаловды Магомедовича на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0109009:66, расположенный по адресу: г. Грозный, Висаитовский район, пер. Рабочий, 15.
Разъяснить что, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Разъяснить что, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.А. Горчханов
Копия верна
Подлинник решения хранится в деле № 2-223/2023 года.
Судья В.А. Горчханов