Дело №02-1114/2025
УИД 77RS0001-02-2024012599-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 20 января 2025 года
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1114/2025 по иску ...ой М.С. к ООО Специализированный застройщик ФСК Красная сосна о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,
установил:
...фио обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик ФСК Красная сосна (ООО СЗ ФСК Красная сосна) о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 30.09.2021 по 25.10.2021 в сумме сумма, указывая на неисполнение застройщиком обязанностей по передаче объекта долевого строительства по договору № ... от 05.06.2019, в редакции дополнительного соглашения от 17.01.2020 между ООО СЗ ФСК Красная сосна и ООО Эссет Менеджмент фио КЗПИФ «Развитие» под управлением ООО Эссет Менеджмент Солюшнс, права требования передачи квартиры по которому переданы истцу по договору цессии от 30.12.2019.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении иска отказать, в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на несоразмерность последствиям размера неустойки последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие сторон.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с ч. 9 ст. 4, ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).
Из материалов дела следует и установлено судом, что 05.06.2019 между ответчиком, как застройщиком, и ООО Эссет Менеджмент фио КЗПИФ «Развитие» под управлением ООО Эссет Менеджмент Солюшнс заключен договор участия в долевом строительстве № НСТ 1-2/ОПТ-4-68/ФСК, предметом которого являются обязательства застройщика по строительству и передаче в собственность объектов долевого строительства в жилых корпусах №№1,2, входящие в состав многофункционального жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу: Москва, адрес., (далее квартира).
В соответствии с пунктом 2.3. договора, передача квартиры осуществляется по акту приема-передачи не позднее 30.09.2021 при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства застройщика перед участником по настоящему договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента оформления акта приема-передачи Объекта.
Договором также предусмотрен порядок действий сторон при передаче квартиры: согласно пункта 3.2.3. договора участник обязуется в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после получения соответствующего сообщения от застройщика, лично или через доверенное лицо, полномочия которого должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью, подписать акт приема-передачи объекта.
30.12.2019 между истцом и ООО Эссет Менеджмент фио КЗПИФ «Развитие» под управлением ООО Эссет Менеджмент Солюшнс заключен договор № НСТ-2/5-12-527-3/АН уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № ... от 05.06.2019, на основании которого право требования к застройщику в отношении квартиры № 527 перешло к ...фио
Строительство объекта велось на основании разрешения на строительство №77-225000017489-2019 от 29.06.2018.
Объекту присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.
05.07.2021 застройщиком получено разрешение № 77-225000010148-2021 на ввод объекта в эксплуатацию.
29.09.2021 истцу было направлено сообщение (исх. №527/ОС от 15.09.2021) о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства (квартиры) к передаче, в котором ответчик сообщил о завершении строительства жилого дома, вводе жилого дома в эксплуатацию, необходимости принятия объекта долевого строительства по передаточному акту в срок не позднее 30.09.2021, присвоении жилому дому почтового адреса: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, номер квартиры 737 (№ квартиры по проекту – 527).
Акт приема-передачи истец подписал 25.10.2021.
Установлено и не опровергнуто, что объект долевого строительства истцу передан с нарушением срока, соглашение об изменении сроков передачи квартиры сторонами не заключалось, вины истца в уклонении от приемки квартиры не установлено.
Истец трижды 7,15.10.2021 и 27.12.2022 направляла ответчику требование о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которые ответчик проигнорировал.
Как отметил Конституционный Суд, в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26 сформулирован подход, согласно которому при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суду следует применять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта, а если обязательство подлежит исполнению в определенный срок, то на последний день этого срока. Такой подход направлен на формирование единой практики применения оспоренных положений, в том числе на достижение большей определенности при разрешении вопроса, касающегося исчисления неустойки, а также предсказуемости ее размера, поскольку для всех участников долевого строительства в силу части 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено требование о едином сроке передачи объекта долевого строительства, в то время как фактическая передача указанных объектов всем участникам, по общему правилу, не осуществляется одновременно и зависит от различных обстоятельств, как обусловленных действиями (бездействием) сторон договора участия в долевом строительстве, так и не связанных с ними.
Ставка рефинансирования на дату исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта согласно договора на 30.09.2021 составляет 6,75 %.
С учетом изложенного, законная неустойка за период с 30.09.2021 по 25.10.2021 составит 11 157 871*7,5%*1/300*2*25=125 сумма
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Такое заявление ответчиком сделано.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
С учетом вышеизложенных норм, исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая период просрочки, стоимость объекта, заявление ответчика о снижении суммы неустойки, причины просрочки передачи объекта долевого строительства, в целях сохранения баланса интересов сторон, учитывая компенсационный характер неустойки, суд приходит к выводу, что размер неустойки надлежит снизить до сумма, со взысканием данной суммы с ответчика в пользу истца.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в редакции Постановления Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024 установлено, что проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2025 включительно, не начисляются; а в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 включительно.
С учетом изложенного, ответчику следует предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30.06.2025 включительно.
При таких данных, требования истца удовлетворены судом частично.
При вынесении настоящего решения суд обязан взыскать штраф с ответчика в пользу истца в размере 90 000*5%=сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст.333.39 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины, исходя из удовлетворенных судом требований в сумме сумма, поскольку истец при обращении в суд от ее уплаты был освобожден.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик ФСК Красная сосна, ИНН <***>, в пользу ...ой ...ы ...ны, паспортные данныесумма в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 30.09.2021 по 25.10.2021, сумма в счет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.
В удовлетворении иска в остальной части – отказать.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик ФСК Красная сосна, ИНН <***>, в доход бюджета адрес сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.
Предоставить ООО Специализированный застройщик ФСК Красная сосна, ИНН <***>, отсрочку исполнения решения суда по Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в редакции Постановления Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2025 года.
фио Неменок