Дело № 2-5333/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.,

при секретаре Журавлёвой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДЕЗ Калининского района» к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДЕЗ Калининского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просили обязать последнего в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ истцу к общедомовому имуществу (системе отопления) для проведения работ. Взыскать судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки неисполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований указали, что осуществляют управление многоквартирным домом № 24 по (адрес) в (адрес) на основании договора управления многоквартирным домом № 53-24 от 16 мая 2008 года, по условиям которого обязаны оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В связи с обращением жителя (адрес) в ГУ «ГЖИ Челябинской области» на предмет протечек системы отопления за июль 2021 года в (адрес), 08 июля 2021 года ООО «ДЕЗ Калининского района» выполнено обследование (адрес) (нежилого помещения № 4), в ходе которого установлено: общедомовая система отопления в технически исправном рабочем состоянии, вентили на стояках системы отопления в связи с длительной эксплуатацией не перекрывают, требуется замена, течи нет, требуется выполнить работы по замене врезок на стояках отопления. ООО «ДЕЗ (адрес)» заключило дополнительное соглашение с подрядной организацией сроком с 24 сентября 2021 года по 29 октября 2021 года на выполнение работ в системе отопления, собственник жилого помещения доступ не предоставил. По поступившей заявке от жителей квартир № 1,5, 17 по (адрес) объединенную диспетчерскую службу ООО «ДЕЗ Калининского района» об отсутствии отопления в квартире было выполнено обследование. При обследовании установлено, что для проведения работ по регулировке системы отопления необходим доступ к отсечным вентилям, которые находятся в нежилом помещении № 4, подъезд № 1, расположенного на цокольном этаже. Собственник нежилого помещения № 4, ответчик ФИО1 доступ для выполнения работ не предоставляет. В настоящее время отсутствует отопление по стоякам в кухне и в ванной в квартирах № 1,5,9,13,17, для проведения работ по регулировке системы отопления необходим доступ к отсечным вентилям, которые находятся в нежилом помещении № 4. 25 ноября 2021 года ООО «ДЕЗ Калининского района» направленно ответчику ФИО1 предписание № 118 от 25 ноября 2021 года о предоставлении доступа к общедомовому имуществу (системе отопления) для проведения работ. Предписание не исполнено, доступ к общедомовому имуществу не предоставлен. 01 декабря 2021 года ООО «ДЕЗ Калининского района» собственнику нежилого помещения № 4 ФИО1 направлен почтой России акт о неисполнении предписания от 25 ноября 2021 года. В добровольном порядке ответчик не исполняет предписания, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ООО «ДЕЗ Калининского района» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, рассматривать дело в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества, который определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Содержание общего имущества в соответствии с п. 11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года №290 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления, входят работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и в частности работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, в том числе устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений (п. 15).

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 указанного Кодекса собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация в силу ч. 2 ст. 162 указанного Кодекса обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Подпунктом «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как установлено судом, истец ООО «ДЕЗ Калининского района» является юридическим лицом, созданным с целью получения прибыли, в том числе и посредством управления недвижимым имуществом.

16 мая 2008 года между ООО «ДЕЗ Калининского района» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), был заключен договор управления с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, обеспечения собственников и иных лиц, пользующихся помещениями, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, газоснабжением, отоплением.

В объединенную диспетчерскую служба ООО «ДЕЗ Калининского района» от жителей квартир № 1,5,17 по (адрес) поступили заявки об отсутствии отопления в квартирах. ООО «ДЕЗ Калининского района» было выполнено обследование, в ходе которого установлено: для работоспособности системы отопления в квартирах №1,5,17 необходим доступ в нежилое помещение № 4 для выполнения работ на системы отопления. Собственник нежилого помещения № 4 доступ для выполнения работ на системе отопления не предоставляет.

Данное нарушение не соответствует требованиям п.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, которое устанавливает, что потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состоянии внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий – в любое время.

Собственником нежилого помещения № 4 в (адрес) в г.Челябинске, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

25 ноября 2021 года нежилого помещения № 4 в (адрес) в г.Челябинске ФИО1 ООО «ДЕЗ Калининского района» направлено предписание № 118 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу (системе отопления) для выполнения работ.

Данное предписание направлено в адрес ФИО1 по почте.

В добровольном порядке предписание исполнено не было, что подтверждается актом неисполнения общего предписания.

Между тем, согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт наличия препятствий со стороны ответчика в предоставлении доступа к общедомовому имуществу (системе отопления) для выполнения работ сотрудникам ООО «ДЕЗ Калининского района» г. Челябинска. Данные действия ответчика нарушают требования ст.ст. 30, 46 Жилищного кодекса РФ, условия заключенного с ООО «ДЕЗ Калининского района» договора, а также права иных собственником помещений на получение качественных коммунальных услуг, создает угрозу причинения вреда в будущем.

Согласно со ст. 12 Гражданского процессуального РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия. В силу ст. 56 Гражданского процессуального РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ответчиком, в соответствии с требованиям ст. 56 Гражданского процессуального РФ, суду не представлено.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, а именно невозможность проведения работ на системе отопления в (адрес) в г. Челябинске, в связи с тем, что ответчик отказывается в предоставлении доступа в нежилое помещение, учитывая, что доступ необходим, суд расценивает поведение ответчика по необеспечению доступа управляющей организации к общему имуществу многоквартирного дома, как злоупотребление правом.

Так как в силу ст.25 Конституции Российской Федерации, ст.3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных законом случаях и в порядке или на основании судебного решения, суд полагает, что требование истца о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу, а именно к системе отопления нежилого помещения № (адрес) в г.Челябинске подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств дела суд считает возможным установить срок исполнения решения суда в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДЕЗ Калининского района», ИНН <***>, удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серия 7503 №, выдан (дата) УВД (адрес)) обеспечить доступ к общедомовому имуществу (системе отопления), расположенному в нежилом помещении №, расположенного по адресу: (адрес) течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Ответчик, не присутствовавший при вынесении заочного решения, вправе подать заявление об отмене этого решения в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Н.С. Андреева

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2022 года.