Дело *

УИН 65RS0*-64

РЕШЕНИЕ

И*1

17 ноября 2025 года *

Поронайский городской суд * в составе:

председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,

при секретаре *5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску *2 к *4, *3, МУП «Вахрушевская коммунальная компания», МУП «Прогресс» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдаче отдельных платёжных документов,

УСТАНОВИЛ:

*2 обратился в суд с иском к *4, *3, МУП «Вахрушевская коммунальная компания», МУП «Прогресс» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: *, *, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдаче отдельных платёжных документов.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании сведений, содержащихся в ЕГРН, указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу *2 в виде 2/3 доли, и ответчикам *4 и *3 по 1/6 доли каждому.

В данном жилом помещении ответчики не проживают, бремя содержания по оплате коммунальных услуг не несут, соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами не заключалось, в связи с чем, истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: *, пгт. ФИО1 * следующем порядке: 2/3 доли от общего размера оплаты возложить на *2 и по 1/6 доли возложить на ответчиков; возложить на МУП «Вахрушевская коммунальная компания», МУП «Прогресс» обязанность заключить отдельные соглашения и выдать отдельные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в указанной квартире, согласно определенному судом порядку и размеру их участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения.

В судебном заседании истец *2 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, указав, что к мировому соглашению стороны не пришли, ответчики действительно не проживают в квартире, вместе с тем, данное обстоятельство не освобождает их обязанности нести расходы по коммунальным платежам, в частности за поставку отопления МУП «ВКК» и оказания услуг МУП «Прогресс» по обслуживанию жилого дома. Иные коммунальные услуги в виде электроэнергии и водоснабжения оплачиваются им самостоятельно по фактическому их потреблению.

Ответчики *3, *4 в судебное заседание не явились, в адрес суда направили мировое соглашение и письменные пояснения по иску, из которых следует, что истец пользуется всеми предоставляемыми коммунальными услугами, тем самым возложение обязанностей по оплате коммунальных платежей на лиц, которые не осуществляют пользование жилым помещением будет являться нарушением баланса интересов ответчиков, не проживающих в жилом помещении и не осуществляющими пользование услугами.

Представители соответчиков МУП ««Вахрушевская коммунальная компания» и МУП «Прогресс» в судебном заседании не присутствовали, извещены судом надлежащим образом о его месте и времени. Представитель МУП «Прогресс» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал. Представитель МУП ««Вахрушевская коммунальная компания» в адрес суда сообщил, что в спорном жилом помещении имеются индивидуальные приборы учета воды холодного и горячего водоснабжения, лицевой счет открыт на *6, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на дата отсутствует.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу требований ч. 1 ст. 155 ЖК РФ оплата производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В абзаце 1 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в абзаце 2 пункта 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с целью уплаты каждым собственником помещений своей доли платы за оказанную коммунальную услугу не требуется заключения отдельных договоров с каждым из собственников на предоставление такой услуги, достаточно заключить с каждым из собственников отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдается отдельный платежный документ.

Соответственно истец и ответчики должны в долях производить оплату за жилое помещение по предоставляемым услугам.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение – квартира, кадастровый *, расположенная по адресу: * принадлежит на праве собственности истцу *2 в виде 2/3 доли, что подтверждается записью в ЕГРН * от дата и ответчикам *4 и *3 по 1/6 доли каждому, что подтверждается записью в ЕГРН * от дата и * от дата .

МУП «Вахрушевская коммунальная компания», МУП «Прогресс» осуществляют обслуживание жилого помещения и оказывают жилищно-коммунальные услуги соответственно, оплата за которые осуществляется общим платежным документом с учетом зарегистрированных в квартире лиц.

В данном жилом помещении ответчики не проживают, бремя содержания по оплате коммунальных услуг не несут, соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами не заключалось.

Доводы ответчиков о не проживании в квартире, принадлежащей им на праве общедолевой собственности нашел свое подтверждение, при этом в судебном заседании установлено, что в жилом помещении установлены приборы учета воды, следовательно, начисление за водоснабжение и водоотведение производятся за фактическое потребление, следовательно, у ответчиков отсутствует обязанность по оплате услуг водоснабжения и водоотведения, о чем согласился в судебном заседании истец.

Иные доводы ответчиков, в том числе о возникновении у них прав на долевую оплату коммунальных услуг со дня приобретения права пользования и фактического владения жилым помещением отклоняются, в связи с неверным толкованием норм права.

Таким образом, при установленных по делу обстоятельствах, исходя из анализа приведенных норм законодательства, учитывая, что ответчики являются сособственниками жилого помещения наряду с истцом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, определяя порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом принадлежащей доли каждому от общих ежемесячных начислений платы, за исключением расходов на оплату услуг водоснабжения и водоотведения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования *2 к *4, *3, МУП «Вахрушевская коммунальная компания», МУП «Прогресс» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдаче отдельных платёжных документов, удовлетворить.

Определить следующий порядок несения расходов по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг жилого помещения (за исключением расходов на оплату услуг водоснабжения и водоотведения), расположенного по адресу: *: - *2 в размере 2/3 доли от общих ежемесячных начислений платы, - *4 в размере 1/6 доли от общих ежемесячных начислений платы и *3 в размере 1/6 доли от общих ежемесячных начислений платы.

Обязать МУП «Вахрушевская коммунальная компания», МУП «Прогресс» заключить с *2, *4 и *3 отдельное соглашение по оплате содержания квартиры и коммунальных услуг (за исключением расходов на оплату услуг водоснабжения и водоотведения), с выдачей каждому отдельного платежного документа исходя из установленных судом долей порядка и размера участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2025

Судья Новичихина Н.А.