84RS0001-01-2022-000731-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Дудинка 15 декабря 2022 года
Дудинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи А.А.Калмыкова,
при секретаре Лырминой В.Г.,
с участием истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-566 по иску ФИО5 к администрации г.Дудинка о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО5 обратился в суд с иском к администрации г.Дудинка, указывая, что 15.06.2021 года им по договору купли-продажи у ФИО1 и ФИО2 был приобретен гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> право собственности на гараж зарегистрировано в ЕГРП. При обращении истца к ответчику по вопросу оформления земельного участка под гаражом в аренду, от ответчика получен отказ, мотивированный тем, что земельный участок под гаражом находится в постоянном (бессрочном) пользовании гр-на ФИО6 Ссылаясь на положения законодательства истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу и имеющий кадастровый № (л.д.4-6).
В судебном заседании истец ФИО7 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчик по делу – администрация г.Дудинка в судебное заседание своего представителя не направил, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие. При этом, ответчиком в суд представлен отзыв на иск, с указанием, что постановлением администрации г.Дудинка от 05.12.2000 года спорный земельный участок был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование для эксплуатации строения индивидуального гаража в составе блока по <адрес> (бокс №) ФИО6, право пользования зарегистрировано в ЕГРП. При этом, ФИО6 с заявлением об отказе права пользования земельным участком к ответчику не обращался. Ссылаясь на положения законодательства и разъяснения высших судебных органов ответчик указывает, что ответчик вправе оформить земельный участок под гаражом на праве аренды либо приобрести его в собственность на возмездной основе, в чем ему препятствий не чинилось. Просит суд в удовлетворении заявленных истцом требований отказать (л.д.30-31).
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.70).
Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании договора купли-продажи от 15.06.2021 года, истец ФИО5 приобрел у ФИО1 и ФИО2 нежилое помещение – гараж (бокс), площадью 33,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс № (л.д.9-11).
Право собственности истца на гаражный бокс зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается представленной в материалах дела выпиской (л.д.12-13).
26.04.2022 года истец обратился в администрацию г.Дудинка с заявлением о предоставлении ему земельного участка, расположенного под гаражом в аренду (л.д.16-17).
Письмом ответчика от 16.05.2022 года истцу в предоставлении земельного участка было отказано по причине нахождения земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования у гр-на ФИО6 (л.д.18).
Из материалов дела также следует, что на основании постановления администрации г.Дудинка № 818 от 05.12.2000 года, ФИО6 был предоставлен земельный участок площадью 56 кв.м. в постоянное (бессрочное) пользование для эксплуатации строения индивидуального гаража в составе блока по <адрес>А (бокс №), из состава земель городской застройки (л.д.33-34).
В 2001 году ФИО6 на указанном земельном участке был возведен гараж, площадью 33,8 кв.м., что подтверждается представленной в деле копией технического паспорта (л.д.14-15), право собственности на гараж было зарегистрировано в ЕГРП.
На основании договора купли-продажи от 14.06.2003 года, ФИО6 гараж был продан гр-ну ФИО3 (л.д.45-46, 47-48).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д.49).
Решением Дудинского районного суда от 09.04.2021 года, указанный гараж признан совместно нажитым имуществом ФИО3 и ФИО1, признано право совместной долевой собственности на гараж за ФИО3 и ФИО4 в размере ? доли каждого (л.д.50-51).
Таким образом, из материалов дела следует, что право собственности на гараж – бокс № по <адрес>, в результате ряда сделок перешло к истцу ФИО5, при этом, переход права собственности на гараж осуществлялся без перерегистрации права пользования расположенным под ним земельным участком.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
При этом, истцом ФИО5 суду заявлены требования о признании права собственности на земельный участок.
В соответствии со ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Аналогичным образом, ст.552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Частью 1 ст.35 ЗК РФ, установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ч.3 ст.35 ЗК РФ).
Из разъяснений, содержащихся в п.13 Постановления Пленума ВАС РФ № 11 от 24.03.2005 года, следует, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.
Таким образом, действующее законодательство не предусматривает возникновения права собственности покупателя на земельный участок, расположенный под объектом недвижимого имущества и не принадлежащий продавцу на праве собственности, исключительно в силу приобретения такого объекта. Покупателю переходит право пользования таким земельным участком на условиях и в том же объеме, которые имел продавец. В случае, если земельный участок был ранее был предоставлен продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, покупатель – физическое лицо имеет право на заключение договора аренды данного земельного участка, либо приобрести его в собственность на возмездных основаниях, в порядке, установленном законодательством.
Из материалов дела следует, что истец ФИО5 обращался в администрацию г.Дудинка, по вопросу предоставления земельного участка под гаражом на праве аренды, в чем ему было отказано.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 о признании его права собственности на земельный участок по причине приобретения построенного на нем гаража.
Истцом избран неверный способ защиты своего права, что влечет отказ в удовлетворении заявленных им исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
ФИО5 в удовлетворении исковых требований к администрации г.Дудинка о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, путем подачи жалобы через Дудинский районный суд.
Судья А.А.Калмыков
Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2022 года