Дело № 2-3658/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года г.Озерск
Озерский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Гибадуллиной Ю.Р.,
при секретаре Бугреевой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Янтарь» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Янтарь» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере 1244621 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа за нарушение прав потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом.
В обоснование исковых требований указала, что на основании договора участия в долевом строительстве от 31 октября 2018 года № ответчик обязался передать в собственность истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства- квартиру со следующими характеристикам: <>.. Согласно пункта 2.2 договора срок передачи квартиры- до 01 июля 2019 года. Дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось. В силу пункта 3.1 договора цена, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства по соглашению сторон составило 2037024 руб. Указанные финансовые обязательства ей выполнены в полном объеме. Однако ответчиком не исполнено обязательство, допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1244621 руб. 66коп. за период с 01 июня 2019 года по 04 октября 2022 года, моральный вред в сумме 10000 рублей, а также штраф в размере 50% от присужденной суммы.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена. Ее представитель ФИО2 на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные выше, а также дополнив, что оснований для снижения неустойки, штрафа и размера морального вреда не имеется, поскольку срок исполнения обязательства был определен 01 июля 2019 года, однако более трех лет истица не может пользоваться квартирой, вынуждена нести расходы по оплате съемной квартиры и оплачивать кредит, полученный на приобретение квартиры.
Ответчик ООО «Янтарь» своего представителя для участия в судебном заседании не направил, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором исковые требования признал частично, полагает, что размер неустойки с применением моратория, установленного постановлением Правительства РФ №423 от 02.04.2020 года должен составлять 740458 руб. 22 коп. (за период с 02.07.2019 по 02.04.2020 – 281109 руб. 31 коп., за период с 02.01.2021 по 28.03.2022 459348 руб. 91 коп). При этом, просит применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа, а также морального вреда, считая заявленные суммы завышенными. Полагают, что взыскание с ответчика неустойки и штрафа в полном размере поставит ответчика в тяжелое финансовое положение и создаст угрозу для исполнения иных обязательств, а также на основание постановления Правительства №497 просили предоставить отсрочку исполнения решения сроком до 30 июня 2023 года (л.д. 42-45).
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате рассмотрения дела и не сообщивших о причине неявки в судебное заседание.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Судом установлено, что 31 октября 2018 года между истцом и <> действующее по агентскому договору № от 26 октября 2015 года и доверенности от 26 октября 2015года от имени и по поручению ООО «Янтарь», выступающим застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение, со следующими характеристикам: <>
Согласно пункта 2.2 договора срок передачи квартиры- до 01 июля 2019 года.
В силу пункта 3.1 договора цена, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства по соглашению сторон составило 2037024 руб.
Дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.
Как установлено, фактически квартира со следующими характеристиками: <>.
13 октября 2022 года истцом в адрес ответчика ООО «Янтарь» направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства(л.д. 22-23). Однако, претензия осталась без ответа.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В силу пункта 2 части 4 статьи 4 данного закона договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи (ч. 1 ст. 6 Закона).
На основании части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Таким образом, суд приходит к выводу о применении ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обязательств по передаче истцу имущества.
Днем исполнения обязательства по договору от 31 октября 2019 года считается 01 июля 2019 года, следовательно, ставка рефинансирования применяется по состоянию на 01 июля 2019 года, которая составляла 7,5%.
Согласно постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу постановления (03 апреля 2020 года) до 01.01.2021 года.
Согласно постановлению Правительства №479 от 26 марта 2022 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», не включаются период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.
Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания неустойки с учетом двух мораториев за период с 02.07.2019 года по 02.04.2020 года, с 02.01.2021 по 28.03.2022 года, и размер неустойки составляет 740458 рублей 22 коп.:
2037024х276 дней х 7,5% х 2 х 1/300= 281109,31;
2037024 х 451 день х 7,5% х 2 х 1/300= 459348, 91.
Указанная сумма неустойки соответствует требованиям соразмерности и разумности, периоду неисполнения ответчиком своего обязательства по передачи квартиры в собственность в течение длительного времени –более трех лет. Оснований для снижения размера неустойки не имеется.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Истец оценил свои нравственные страдания, причиненными действиями и бездействием ответчика в размере 10000 рублей.
В связи с тем, что права истца как потребителя действиями ответчика были нарушены, руководствуясь статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", учитывая степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, длительное неисполнение ответчиком своих обязательств по передачи квартиры в собственность, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Янтарь» компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.
В силу ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку требование истца устранить недостатки ответчиком добровольно выполнено не было, взыскание штрафа за невыполнение требований потребителя по пункту 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" правомерно.
Исходя из суммы, присужденной судом в пользу потребителя, размер штрафа составит 372729 руб. (740458 неустойка +5000 компенсация морального вреда * 50%).
Оснований для снижения штрафа суд не находит, доказательств, подтверждающих доводы ответчика о том, что он будет поставлен в тяжелое финансовое положение и создаст угрозу для исполнения иных обязательств не представлено. При этом суд также принимает во внимание длительность неисполнения обязательства – с 02.07.2019 года.
В силу абзаца 6 пункта 1 постановления Правительства №479 от 26 марта 2022 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Поскольку до вступления постановления Правительства №479 в законную силу ФИО1 исполнительный документ, содержащий требования о взыскании убытков не предъявлялся для исполнения, оснований для предоставления отсрочки в порядке, предусмотренном абз 6 пункта 1 указанного постановления не имеется.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10904 руб. (10604 руб. по имущественному требованию о взыскании неустойки + 300 руб. по неимущественному требованию о компенсации морального вреда).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <> ( паспорт <>) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 740458 рублей 22 коп., моральный вред в сумме 5000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 372729 руб.
В удовлетворении исковых требований в остальной части–отказать.
Взыскать с ООО «Янтарь» государственную пошлину в размере 10904 руб. в доход местного бюджета.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Озерский городской суд.
Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина
Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2022 года.
<>
<>
<>
<>
<>