Дело № 2-292/2025

48RS0009-01-2025-000227-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Данков 2 июля 2025 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ишмуратовой Л.Ю.

при секретаре Новиковой А.Р.,

с участием представителя истца по ордеру адвоката Фроловой М.С., представителя ответчиков – администрации сельского поселения Малинковский сельсовет – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и администрации сельского поселения Малинковский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и администрации с/поселения Малинковский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Свои требования истец обосновывает тем, что она в 1997 году со своим супругом ФИО4 купила в <адрес>, два домовладения по адресам: <адрес>. На домовладение № <адрес> был составлен договор купли-продажи от 8 мая 1997 года, а дома № оформление покупки осуществлял риэлтор. С 1997 года и до настоящего времени истец беспрерывно проживает в жилом доме № а жилой дом № не пригоден к проживанию, она добросовестно, открыто владеет и пользуется всем жилым домом, регулярно оплачивает платежи по его содержанию, в 2006 году провела газовое отопление, сделала пристройку к домовладению под Лит.А2 и лит.а1, а также построила сарай с погребом на территории домовладения и установила ограждение из профлиста. Поскольку истец на протяжении 27 лет проживает в домовладении № в <адрес>, все это время несёт бремя содержания данного дома, за время проживания в данном домовладении, никто к ней требований о незаконном проживании и пользовании домом не предъявлял, то она полагает, что у неё возникло право на оформление дома в порядке приобретательной давности. Из технического паспорта истец узнала, что спорное домовладение принадлежит на праве собственности ФИО3

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд прекратить право собственности ФИО3 на домовладение по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на указанный жилой дом, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие с участием её представителя Фроловой М.С., указав, что исковые требования она поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель истца по ордеру адвокат Фролова М.С., в судебном заседании исковые требования истца поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика – глава администрации с/поселения Малинковский сельсовет ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме, пояснив, что после заселения ФИО2 в спорное домовладение, с какими-либо требованиями о её выселении в администрацию никто не обращался. ФИО2 открыто пользуется спорным домовладением на протяжении длительного времени, оплачивает коммунальные платежи, взносы, ранее уплачивала налоги. Содержит дом, делает в нём ремонт.

Ответчик ФИО3, извещённая надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила.

Выслушав участников процесса и свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давностьприобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенных в постановлении от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным, длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В пункте 16 постановления Пленума №10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом № находящийся в <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 (основание выписка из похозяйственной книги и свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, расположенный в <адрес>).

Из технического паспорта, составленного Данковским БТИ по состоянию на 13 января 1992 года на индивидуальный жилой дом №, расположенный в <адрес>, общей площадью 20,4 кв.м., в т.ч. жилой 17,6 кв.м., усматривается, что право собственности зарегистрировано 23 июня 1992 года за ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилой дом № с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, Малинковский с/с не зарегистрировано.

В судебном заседании представитель истца Фролова М.С. пояснила, что в 1997 году истец и её супруг ФИО5 купили два домовладения № и № в <адрес>. При этом на домовладение № был составлен договор купли-продажи от 8 мая 1997 года, а оформлением покупки жилого дома № занимался риэлтор, и как выяснилось позже, документов, подтверждающих приобретение жилого дома №, у них не имеется. Однако с 1997 года истец со своей семьей по настоящее время проживает в жилом доме № так как домовладение № не пригодно для проживания, добросовестно и открыто владеет им, несёт бремя его содержания. С целью улучшения жилищных условий сделали пристройку.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и показаниями свидетелей.

Из технического паспорта, выданного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиала Данковское БТИ по состоянию на 15 октября 2024 года на спорный жилой дом №, год постройки 1960, следует, что общая площадь увеличилась с 20.4 кв.м до 70,3 кв.м и жилая с 17,6 кв.м до 39 кв.м.. Следовательно согласно техническому паспорту истец за время проживания пристроила к дому пристройку под Лит.А2 и лит.а1.

Истцом представлена копия проекта газификации спорного жилого дела от 9 октября 2006 года, где заказчиком указан ФИО4, копия договора № на поставку газа от 19 августа 2008 года, заключённый с ООО «Липецкрегионгаз» и ФИО4, а также представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за электроэнергию.

Из показаний свидетеля ФИО6 в судебном заседании следует, ФИО2 со своей семьёй в <адрес> приехала приблизительно в 1998 году и сразу заселились в № Из разговоров с сыновьями ФИО11 ему стало известно о том, что через риелторов они купили дом № но документов, подтверждающих данный факт у них нет. Старшый сын Саркисян искал хозяев дома, но найти не смог. За время проживания в спорном доме ФИО2 пристроила к дому пристройку, провела в дом газ, воду.

Свидетель ФИО7 показала, в доме в котором проживает ФИО2, сделали ремонт, пристройку, провели газ и воду. Всё это было сделано семьёй ФИО2 Когда ФИО2 со своей семьёй вселилась в спорный дом, в нём не было ни окон, ни дверей. Всё это сделала истец. За время проживания они пристроили террасу, комнату и кухню. Сделали крышу. За время их проживания в спорном доме, никто к ним не приезжал и не предъявлял требования об освобождении дома, выселении.

Таким образом, судом, бесспорно, установлено, что ФИО2, на протяжении 27 лет непрерывно открыто и добросовестно владеет как своим собственным жилым домом № и земельным участком с КН №, расположенным в <адрес>.

Собственник домовладения, ответчик по делу ФИО3 каких-либо претензий к ней не предъявляла и не предъявляет, на спорный дом не претендует.

При таких обстоятельствах, с учётом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО8 права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> СНИЛС № право собственности на жилой дом общей площадью 70,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с КН № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий Л.Ю. Ишмуратова

Мотивированный текст решения составлен 16 июля 2025 года