Г. Смоленск Дело № 2-1553/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Журавлевой В.В.,

при секретаре Рашитовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Компания «ФОРЕСТ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Компания «ФОРЕСТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 379665 рублей 60 копеек за период с 30.09.2021 года до 29.03.2022 года, компенсации морального вреда в размере 25000 рублей, взыскании штрафа в размере 202332 рубля 80 копеек.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Компания «Форест» был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ФИО1 обязалась оплатить стоимость квартиры № в <адрес> в размере <данные изъяты> рублей, а ответчик обязался построить жилой дом, ввести его в эксплуатацию в 3 квартале 2021 года, а затем в течение шести месяцев, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать дольщику указанную квартиру. Истец оплатила стоимость квартиры. Однако, в установленный договором срок дом в эксплуатацию не введен, квартира передана истцу лишь 16.05.2023 года, просрочка составляет 594 дня. Кроме того, при принятии квартиры были выявлены недостатки, которые ответчиком не устранены. С учетом действия Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года, исключающего начисление неустойки в пользу граждан по договорам долевого участия в строительстве жилья с 29.03.2022 года до 30.06.2023 года, считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 30.09.2021 года до 29.03.2022 года. Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без ответа. Действиями ООО «Компания «Форест» истцу причинен моральный вред, который она оценивает в 25000 рублей.

ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.

Представитель истца ФИО2 пояснила, что неустойка подлежит взысканию за период с 30.09.2021 года до 29.03.2022 года, в связи с нарушением срока ввода жилого дома в эксплуатацию.

Представитель ООО «Компания «ФОРЕСТ» ФИО3 иск не признала и пояснила, что договором долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ввод жилого дома в эксплуатацию - 3 квартал 2021 года, а передача квартиры дольщику предусмотрена в течение 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию, то есть не позднее 31.03.2022 года. Жилой дом введен в эксплуатацию 14.03.2023 года. Квартира передана дольщику по акту приема-передачи 16.05.2023 года. Однако, согласно Постановлению Правительства РФ №479 от 26.03.2022 года неустойка за нарушение обязательств по договорам долевого участия в строительстве жилья не начисляется за период с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года. Период для начисления неустойки с 30.09.2021 года до 29.03.2022 года заявлен необоснованно. Недостатки в квартире имелись, однако на основании заявления потребителя они застройщиком устранены, впоследствии истец с требованием об устранении недостатков не обращался. Доказательств причинения морального вреда истцом не представлено, его размер завышен. Досудебная претензия ответчиком получена не была. Оснований для взыскания штрафа и компенсации морального вреда в период указанного моратория не имеется.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск частично.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ (далее Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.9 ст.4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Следовательно, правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве в указанном случае, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи; в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «ФОРЕСТ» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, согласно которому объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №, расположенная на пятом мансардном этаже многоквартирного жилого дома № в <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи (л.д.9-21).

В п. 2.4. договора определен срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 3 квартал 2021 года. Согласно пункту 5.1. договора передача квартиры застройщиком осуществляется на основании акта приема-передачи в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В случае нарушения застройщиком сроков передачи участнику квартиры, установленных п.5.1. договора, участник имеет право взыскать с застройщика неустойку (пени) в размере, установленном Федеральным законом 214-ФЗ (п.6.7 Договора).

Изменения в договор сторонами не вносились.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены ФИО1 в установленные договором сроки в полном размере, что подтверждается справкой ООО «Компания «ФОРЕСТ» от 15 марта 2023 года (л. д. 24).

15.04.2023 года ФИО1 направила в адрес ООО «Компания «ФОРЕСТ» претензию о нарушении срока передачи объекта долевого строительства с требованием о передаче объекта долевого строительства и об уплате неустойки (л.д. 26-27), ответа на которую не имеется.

14.03.2023 года Администрацией г. Смоленска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.58-61).

16.05.2023 года сторонами подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.22-23).

В тот же день ФИО1 было подано застройщику заявление об устранении недостатков, выявленных при осмотре квартиры (л.д.25).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 части 4 статьи 4 Федерального закона).

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и не позднее установленного договором срока. За нарушение срока передачи объекта долевого строительства законом и договором предусмотрена неустойка.

В соответствии с буквальным толкованием статьи 314 ГК РФ срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.

Исходя из положений договора участия в долевом строительстве, срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию определен путем указания периода - 3 квартал 2021 года, срок передачи истцу объекта долевого строительства установлен в виде периода - в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Предусмотренное договором условие о передаче объекта долевого строительства в течение определенного периода с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию во взаимосвязи с условием этого договора о сроке строительства свидетельствует о наличии в договоре долевого строительства согласованного сторонами срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику - не позднее 31.03.2022 года. Фактически квартира передана истцу 16.05.2023 года, то есть с нарушением срока, установленного договором.

Между тем, оснований для взыскания неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры дольщику не имеется.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно.

Постановление N 479 вступило в силу 29 марта 2022 г.

Согласно приведенным положениям Постановления N 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

При таких обстоятельствах, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с 31.03.2022 года по 16.05.2023 года а, следовательно, и штраф за неисполнение требования потребителя об уплате неустойки в добровольном порядке, взысканию с ответчика не подлежат.

За период с 30.09.2021 года до 29.03.2022 года оснований для начисления неустойки не имеется, поскольку срок передачи объекта долевого строительства до 31.03.2022 года нарушен не был.

Неустойка за нарушение промежуточных сроков, в том числе срока ввода дома в эксплуатацию, Законом о долевом строительстве не предусмотрена.

Между тем, доводы ответчика об отсутствии оснований для компенсации морального вреда не основаны на законе.

Поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

По смыслу Закона сам по себе факт нарушения прав потребителя презюмирует обязанность ответчика компенсировать моральный вред.

Применение моратория на взыскание компенсации морального вреда Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 не предусмотрено, к числу финансовых санкций компенсация морального вреда не относится.

Квартира передана истцу с нарушением срока, предусмотренного договором, тем самым нарушены права потребителя. Кроме того, истцом представлено заявление о наличии в квартире недостатков. Ответчик подтвердил, что недостатки имелись и застройщиком устранялись. При таких обстоятельствах, истец вправе требовать компенсацию морального вреда.

При определении размера компенсации суд учитывает характер допущенного нарушения, длительность неисполнения обязательства, в силу которого потребитель не мог реализовать свои жилищные права, а также требования разумности и справедливости, и взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ООО «Компания «ФОРЕСТ» подлежит взысканию в доход бюджета госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Компания «ФОРЕСТ» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №) компенсацию морального вреда в размере 15000 (пятнадцати тысяч) рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО «Компания «ФОРЕСТ» в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 05.10.2023 года.