РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фио, с участием помощника Черемушкинского межрайонного прокурора адрес ФИО1, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2486/23 по иску ИП фио к фио, фио, фио, фио, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, ссылаясь на следующее.

Истец является собственником квартиры с кадастровым номером 77:06:0007003:11868, расположенной по адресу адрес, на основании договора купли-продажи квартиры от 25 июля 2022 года, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 04.08.2022 года за №77:06:0007003:11868-77\072\2022-19, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Спорная квартира была куплена истцом у Общества с ограниченной ответственностью «Гольфстрим-Р», которое являлось кредитором ответчика, и в связи с не реализацией вышеуказанной квартиры с торгов, 03.03.2022 года была передана по постановлению о передаче нереализованного имущества взыскателю, ООО «Гольфстрим-Р». Спорное жилое помещение ранее принадлежало Ответчику. Решением Тверского районного суда адрес по делу №2-1131/2018, вступившее в законную силу 10.01.201 года удовлетворены исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Гольфстрим-Р» к ответчику (должнику), обращено взыскание на предмет залога в размере сумма. Таким образом, с 13 июля 2022 г. право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 03 марта 2022 года. Истец предоставил в досудебном порядке ответчикам добровольно в срок до 23 октября 2022 г. выселиться из жилого помещения по адресу: адрес, и вывезти все принадлежащие им вещи, передать истцу комплект ключей от входной двери в квартиру, сняться с регистрационного учета. Однако, ответчики вышеуказанное требование истца в досудебном порядке не исполнили, что приводит к нарушению прав истца, в связи с чем истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета, выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

Истец ИП фио в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержала, просила требование удовлетворить.

Ответчики фио, фио, фио, фио, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав мнение помощника прокурора, полагавшей требования о выселении подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, ИП фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи квартиры от 25 июля 2022 года.

Из представленной суду домовой книги следует, что в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы фио паспортные данные, фио паспортные данные, фио паспортные данные, фио паспортные данные, ФИО2 паспортные данные

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право пользования имуществом принадлежит собственнику или владельцу иного вещного права на указанное имущество.

Материалами дела установлено, что истец является собственниками жилого помещения по адресу: по адресу: адрес, в связи с чем, имеет право на защиту жилищных прав в соответствии со ст. 30 ЖК РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством РФ.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ целевым использованием жилого помещения является проживание в нем. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Материалами дела установлено, что ответчик членом семьи истца не является, но проживает в спорном жилом помещении. Какого-либо соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, а также соглашения о проживании в нем между сторонами не заключалось.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не может служить условием для реализации его прав на это помещение.

Поскольку правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено, их регистрация по указанному адресу нарушает права и законные интересы собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.

Ввиду того, что оснований для права пользования указанным жилым помещением ответчиков в силу закона не установлено, их право пользования жилым помещением по адресу: по адресу: адрес подлежит прекращению, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства допускается в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что ответчики фио, фио, фио, фио, ФИО2 не являются членами семьи нового собственника спорного жилого помещения и отсутствуют какие-либо законные основания для сохранения за ним права на спорную квартиру, то оснований для сохранения за ним права пользования квартирой не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ИП фио к фио, фио, фио, фио, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Признать фио паспортные данные, ФИО3 паспортные данные, фио паспортные данные, фио фио паспортные данные, ФИО2 паспортные данные прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить фио паспортные данные, ФИО3 паспортные данные, фио паспортные данные, фио фио паспортные данные, ФИО2 паспортные данные их жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

фио Попов

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2023 года