Решение по делу № 2-350/2025 от 16.01.2025 - о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу в помещении многоквартирного дома, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>.

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Корсаковой А.А.

при ведении протокола помощником судьи Абашевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Ленинского района» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу в помещении многоквартирного дома, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Управляющая компания <адрес>» обратилось в суд с названным иском к ФИО1, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является управляющей компанией многоквартирного дома (Далее - МКД), расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) № в указанном МКД с марта 2024, в нарушение требований действующего законодательства не предоставляет доступ в принадлежащее ему помещение для проведения ремонтных работ по ликвидации ремонтных работ на стояках (инженерных сетях) холодного водоснабжения и водоотведения (канализации).

Истец неоднократно направлял ФИО1 уведомления о необходимости обеспечения свободного доступа к общему имуществу МКД, о чем свидетельствую почтовые отправления, датированные ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик добровольно не удовлетворил требования, что, мнению истца, является незаконным и необоснованным.

На основании вышеизложенного, истец просит суд обязать ФИО1 предоставить ООО «Управляющая компания <адрес>» доступ к общему имуществу в помещении (квартире) № <адрес> в <адрес> для проведения ремонтных работ на стояках (инженерных сетях) холодного водоснабжения и водоотведения (канализации). Взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В ходе рассмотрения искового заявления по существу к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены иные лица, зарегистрированные и проживающие в <адрес> - ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Представитель ООО «Управляющая компания <адрес>» в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, не явился, о рассмотрении искового заявления извещен надлежащим образом. Ранее представитель истца ФИО5 принимала участие в судебном заседании, полагала, что исковые требования являются законными и обоснованными, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, судебные повестки не получает, о чем в материалах дела имеются возвращенные по истечению срока хранения конверты. Заявлений, иных ходатайств в адрес суда не направил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, судебные повестки возвращены в адрес суда по истечению срока хранения. Заявлений, иных ходатайств в адрес суда не направили.

В соответствии с частью 1 статьи 35 и частью 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее - ГПК РФ) на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований статей 113-117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, выслушав позицию представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее -ЖК РФ) и статьи 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании решения суда.

В силу статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Далее –Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Далее – Правила № 354).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию

Согласно подпункту «е» пункта 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан допускать допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Техническая эксплуатация жилищного фонда осуществляется в соответствии Правилами и нормами, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Из пункта 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013 следует, что на управляющую организацию возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в том числе контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Управляющая компания <адрес>» осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из формы Ф-10 с ответчиком ФИО1 по указанному адресу зарегистрированы и проживают: ФИО2 - сын, ФИО3 - жена, ФИО4 дочь.

В силу статьи 56 ГПК РФ обратного суду не представлено, в связи с чем указанные лица были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, поскольку необходимостью обеспечения доступа к имуществу, расположенном у в жилом помещении и относящемуся к общедомовому имуществу могут быть нарушены их права.

В рамках выполнения возложенных функций ООО «Управляющая компания <адрес>» в связи с аварийной ситуацией требуется осуществить ремонтно-восстановительные работы общедомовой системы в МКД по адресу: <адрес>.

В материалах дела истцом представлены копии предупреждений об обеспечении свободного доступа к общедомовому имуществу от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование предоставления доступа истцом указано на наличие аварийной ситуации по стояку ХВС, в квартирах №, 71 по <адрес>, ответчику необходимо обеспечить свободный доступ к инженерным коммуникациям (к стоякам системы канализации, холодного водоснабжения) общего имущества многоквартирного дома, для проведения ремонтных работ по ликвидации аварийной ситуации.

Предупреждение об обеспечении свободного доступа к общему имуществу от ДД.ММ.ГГГГ вернулось в адрес ООО «Управляющая компания <адрес>» как неполученное, о чем в материалах дела имеются копии квитанций об отправке ответчику, а также возврат письма за истечением срока хранения.

Ответчиком добровольно не был предоставлен доступ к инженерным коммуникациям ООО «Управляющая компания <адрес>», доказательств обратного суду не предоставлено.

С учетом изложенного с целью соблюдения прав и законных интересов жильцов <адрес>, в связи неустранением аварийной ситуации на стояках (инженерных сетях) холодного водоснабжения и водоотведения (канализации) до настоящего времени, суд находит возможным ограничить право ФИО1 на неприкосновенность жилища и возложить на него обязанность предоставить ООО «УК <адрес>» доступ в принадлежащее ему жилое помещение, а именно к общедомовым инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ на стояках (инженерных сетях) холодного водоснабжения и водоотведения (канализации).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., которые подтверждаются платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Управляющая компания <адрес>» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу в помещении многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, предоставить ООО «Управляющая компания <адрес>», ИНН <***>, ОГРН <***>, доступ к общему имуществу в помещении (квартире) № <адрес> в <адрес> для проведения ремонтных работ на стояках (инженерных сетях) холодного водоснабжения и водоотведения (канализации).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, в пользу ООО «Управляющая компания <адрес>», ИНН <***>, ОГРН <***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В соответствии со статьей 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Корсакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.