Решение по делу № 2-1390/2025 от 06.09.2025 - об обязании заключить соглашение об изъятии жилого помещения, взыскании выкупной цены за аварийное жилье, прекращении права собственности.

61RS0011-01-2025-002074-61 к делу №2-1390/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2025 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Прошиной Д.С.,

с участием:

- помощника Белокалитвинского городского прокурора Ростовской области Настоящего А.В.,

- представителя истца ФИО1 – адвоката Пугачевой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Горняцкого сельского поселения, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об обязании заключить соглашение об изъятии жилого помещения, взыскании выкупной цены за аварийное жилье, прекращении права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, об обязании заключить соглашение об изъятии жилого помещения, взыскании выкупной цены за аварийное жилье, прекращении права собственности, в обоснование заявленных исковых требований, указала, что она является собственником квартиры, общей площадью 65,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению ООО «Проект-Сервис» Ростовская область, по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, выявлены основания считать жилой дом в аварийном состоянии.

По результатам обследования основных строительных конструкций и внутриинженерных систем, согласно горногеологическому заключению, расчетные показатели деформаций по жилому дому превысили предельные значения, следовательно, горные работы негативно повлияли на техническое состояние строения, данный жилой дом является аварийным непригодным для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ ликвидированных ШУ «Шолоховской Западной», «Горняцкой Восточной» и «Новой Майки» ОАО «Ростовуголь». Фактический износ жилого дома составляет 74%. Восстановить нормативный уровень технического состояния поврежденных строительных конструкций обследованного жилого дома невозможно, экономически нецелесообразно.

Межведомственная комиссия, назначенная постановлением администрации Белокалитвинского района РО от 10.03.2010 года № 334, от 10.12.2021 года № 1999 произвела обследование помещения по адресу: <адрес> в соответствии с «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», приняла решение о признании многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии от 18.03.2022 года № 832, администрация Горняцкого сельского поселения своим постановлением от 01.04.2022 года № 58 признала аварийным подлежащим сносу многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 постановления, в целях исключения нанесения вреда жизни и здоровью, собственникам жилых помещений в разумный срок, но не позднее 3-х месяцев, произвести его снос.

В настоящее время проживать в аварийном жилом помещении, грозящем обрушением, невозможно.

Согласно заключению № 71-Р от 15.04.2025 г. ООО «Арнаст-Эксперт» о результатах стоимостного определения размера возмещения за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на предмет определения рыночной стоимости выкупной цены с изымаемого жилого помещения, выкупная цена аварийного жилья определена в размере 4 444 236 руб., в том числе: рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> - 3 988 885 руб.; убытки - 455 351 руб.

20.05.2025 года истец обратилась в администрацию Горняцкого сельского поселения Белокалитвинского района с заявлением о заключении с ней соглашения об изъятии у собственника земельного участка и жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, путем выкупа по цене 4 444 236 руб.

Обращение ответчиком оставлено без удовлетворения, при этом сообщено, что в рамках действующей областной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов блокированной застройки, признанных аварийными, подлежащими сносу или реконструкции» отселению подлежат многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу в период с 01.01.2017 года по 31.12.2021 года. Срок отселения МКД по адресу: <адрес> - 2030 год, полагает, что в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по изъятию жилого помещения и определения выкупной цены и заключения с ней (истцом) соглашения о возмещении стоимости аварийного жилья, ее жилищные права нарушены, в связи с чем, истец просит суд обязать ответчика заключить с ней (ФИО1) соглашение об изъятии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в свою пользу выкупную стоимость <адрес> в размере 4 444 236 руб.; после выплаты ответчиком возмещения за жилое помещение, прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец – ФИО1, не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представитель ответчика - администрация Горняцкого сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, представил в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что администрация с заявленными исковыми требованиями не согласна.

Постановлением администрации Горняцкого сельского поселения от 01.04.2022 года № 58 многоквартирный <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу.

Согласно п. 2 проставления администрации Горняцкого сельского поселения от 01.04.2022 года № 58 собственникам предписано произвести снос дома.

Истец являются собственником квартиры № в вышеуказанном многоквартирном доме, требование п. 2 указанного постановления не исполнил.

Постановлением Правительства Ростовской области от 28.10.2024 года № 750 утверждена областная адресная программа «Переселение граждан из многоквартирных домов, а также домов блокированной застройки, признанных аварийными после 1 января 2022 г., подлежащих сносу или реконструкции».

Реализация программы осуществляется за счет средств областного бюджета с софинансированием из средств местных бюджетов. Средства на реализацию программы подлежат корректировке в соответствии с объемами, предусмотренными областным законом об областном бюджете на очередной и плановый период.

В соответствии с приложением № 3 к программе многоквартирный <адрес> включен в программу с планируемой датой окончания переселения граждан 30.12.2030 года.

До настоящего времени средства на отселение граждан из указанного многоквартирного дома из областного бюджета не доводились до органа местного самоуправления.

Исковое заявление по настоящему делу является преждевременным и является попыткой подменить установленный законодательством административный порядок реализации отселения граждан из многоквартирного дома в установленный срок, что противоречит установленным нормам процессуального права, в связи с чем, просил суд в удовлетворении заявленных исковых требований, отказать.

Суд, с учетом мнения помощника Белокалитвинского городского прокурора, представителя истца, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание помощник Белокалитвинского городского прокурора Ростовской области Настоящий А.В., явился, полагал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи с тем, что истец – ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно техническому заключению ООО «Проект-Сервис», жилой дом по адресу: <адрес>, находится в аварийном состоянии, износ жилого дома составляет 74%, восстановить нормальный уровень технического состояния поврежденных строительных конструкций жилого дома невозможно, экономически нецелесообразно. Межведомственной комиссией жилой дом, по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Горняцкого сельского поселения земельный участок по адресу: <адрес>, разрешенное использование – озеленение, изъят для нужд муниципального образования. Согласно заключению ООО «»Арнаст-Эксперт» определена рыночная стоимость выкупной цены квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – 4 444 236 руб., из которых: рыночная стоимость квартиры – 3 988 885 руб., убытки – 455 351 руб. В связи с неисполнение ответчиком своих обязательств, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ, жилищные права истца нарушены, в связи с чем, просил суд заявленные исковые требования об обязании заключить соглашение об изъятии жилого помещения, взыскании выкупной цены за аварийное жилье, прекращении права собственности, удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – адвокат Пугачева Е.Н., явилась, заявленные своим доверителем ФИО1 исковые требования об обязании заключить соглашение об изъятии жилого помещения, взыскании выкупной цены за аварийное жилье, прекращении права собственности, поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в связи с чем, просила суд заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав помощника Белокалитвинского городского прокурора, представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу с ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.ст. 25, 40 Конституции РФ, конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 1 марта 2005 года.

В силу ст. 25 Конституции РФ и ст.ст. 1, 3 ЖК РФ, принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства.

При этом принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В силу п. 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 6 октября 2003г. № 131-ФЗ к вопросам местного значения поселения относятся вопросы обеспечения проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организации строительства и содержания жилищного фонда, создания условий для жилищного строительства, осуществления муниципального жилищного контроля, а также иные полномочия органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный Закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами гражданского дела, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследсиво по закону от 18.02.2017 года, выданного нотариусом ФИО, с 27.03.2017 года является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 61:47:0020107:926, местоположение: <адрес>, площадью 65,5 кв.м., назначение: жилое, расположенного на 2 этаже (л.д. 12, 13).

Согласно техническому заключению ООО «Проект-сервис» № 21-017-ТЗ от 2021 года при оценке технического состояния жилого дома по <адрес> в целом определяющим фактором является техническое состояние несущей строительной конструкции, на дату обследования определено как «Аварийное состояние»; характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности. По результатам обследования основных строительных конструкций и внутриинженерных систем, общий процент износа дома составляет - 74%. Согласно горно-геологическому заключению расчетные показатели деформаций по жилому дому превысили предельные значения, следовательно, горные работы негативно повлияли на техническое состояние строения, данный жилой дом является аварийным непригодным для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ ликвидированных ШУ «Шолоховской Западной», «Горняцкой Восточной» (1963 г.) и «Новой Майки» (1958 г.) ОАО «Ростовуголь». В соответствии с указаниями и положениями, разработанными в СП 454.1325800 «Здания жилые многоквартирные. «Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного состояния технического состояния», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» М., 2004 г., установлено: дальнейшая эксплуатация здания по <адрес>, невозможна. Жилой дом является аварийным. Восстановить нормативный уровень технического состояния поврежденных строительных конструкций обследованного жилого дома не возможно, экономически не целесообразно (л.д. 14-34).

Согласно акту межведомственной комиссии обследования многоквартирного дома № от 18.03.2022 года по адресу: <адрес>, в результате обследования фундаментов, по цоколю наблюдаются трещины просадочного характера, наблюдается выпирание грунта и разрушение стен цоколя. Наблюдаются трещины на всю высоту здания, которые заделаны штукатурным слоем, но раскрытие продолжается. Наблюдаются трещины в сопряжениях наружных и внутренних стен, выпучивание ограждающих конструкций по высоте здания над оконными и дверными проемами прогнившие деревянные перемычки прогнулись. В результате длительной эксплуатации оконные рамы и деревянные коробки дверей деформировались. В кв. № наблюдается сквозная трещина раскрытием до 20 мм, нарушение балки перекрытия, обвал штукатурного слоя. Обследование чердачного перекрытия: во всех помещениях на потолках наблюдаются трещины раскрытием 0,5-1-2 мм; прогибы деревянного перекрытия 20-30 мм. Стропильная система имеет поврежденные участки: прогибы стропил, местами прогнившая обрешетка, загнивание древесины в узлах сопряжения стропил и мауэрлата. В помещениях на потолках местами наблюдаются следы протечек в связи с разрушением асбоцементных волнистых листов кровли и конькового элемента. Электропроводку необходимо заменить согласно новым ПЭУ. Наличие деформаций и повреждений свидетельствуют об исчерпании несущей способности конструктивных элементов здания, что может привести к созданию аварийной ситуации. Рекомендации межведомственной комиссии и предлагаемые меры, которые необходимо принять для обеспечения безопасности или создания нормальных условий для постоянного проживания: здание является аварийным, непригодно для эксплуатации по критерии безопасности. Заключение межведомственной комиссии по результатам обследования помещения: выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу (л.д. 35).

Согласно заключению межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) установленными в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом № 832 от 18.03.2022 года, по результатам рассмотренных документов: техническое заключение № 21-017-ТЗ 2021 года ООО «Проект-Сервис», акта межведомственной комиссии, составленного по результатам визуального обследования многоквартирного дома, в соответствии с «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещение непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47, приняла решение о признании многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу (36).

Согласно постановлению администрации Горняцкого сельского поселения № 58 от 01.04.2022 года «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», признан аварийным подлежащим сносу многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В целях исключения нанесения вреда жизни и здоровью, собственникам жилых помещений в разумный срок, но не позднее 3-х месяцев, произвести его снос (л.д. 37).

Согласно заключению ООО «Арнаст-Эксперт» о результатах стоимостного исследования № 71-Р от 15.04.2025 года, размер возмещения за квартиру по адресу: <адрес>, в том числе рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, причиненные собственнику в результате изъятия данного жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, по состоянию на 15.04.2025 года, составляет 4 444 236 руб., в том числе: рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> - 3 988 885 руб.; убытки - 455 351 руб. (38-51).

20.05.2025 года истец ФИО1 обратилась в администрацию Горняцкого сельского поселения <адрес> с письменным заявлением с просьбой заключить с ней соглашение об изъятии у собственника земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (<адрес>), а также жилое помещение кв. №, путем выкупа по цене 4 444 236 руб. (л.д. 52).

Согласно ответу администрации Горняцкого сельского поселения № 65.33/621 от 23.05.2025 года, МКД, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу постановлением администрации Горняцкого сельского поселения № 58 от 01.04.2022 года «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу». В рамках действующей областной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов блокированной застройки, признанных аварийными, подлежащими сносу или реконструкции» отселению подлежат многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу в период с 01.01.2017 года по 31.12.2021 года. Очередность отселения определяется в хронологическом порядке, исходя из даты признания домов аварийными. Срок отселения МКД по адресу: <адрес> - 2030 год (л.д. 54).

Постановлением администрации Горняцкого сельского поселения № 176 от 11.08.2025 года «Об изъятии земельного участка, жилых помещений для муниципальных нужд», изъят для нужд муниципального образования «Горняцкое сельское поселение» земельный участок по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка – озеленение. Изъяты жилые помещения №№ № в доме по адресу: <адрес>.

Судом отвергается довод представителя ответчика относительно того, чтоИсковое заявление по настоящему делу является преждевременным и является попыткой подменить установленный законодательством административный порядок реализации отселения граждан из многоквартирного дома в установленный срок, что противоречит установленным нормам процессуального права, в связи с тем, что он опровергается письменными материалами гражданского дела, исследованными в ходе судебного разбирательства.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, с учетом соблюдения требований относимости и допустимости доказательств.

Доказательств, свидетельствующих о недопустимости заключения ООО «Арнаст-Эксперт» о результатах стоимостного исследования № 71-Р от 15.04.2025 года, стороной ответчика в материалы гражданского дела, не представлено.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ, по определению выкупной цены и заключения с истцом соглашения о возмещении стоимости аварийного жилья, жилищные права истца нарушены.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявленные исковые требования, об обязании заключить соглашение об изъятии жилого помещения, взыскании выкупной цены за аварийное жилье, прекращении права собственности, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, об обязании заключить соглашение об изъятии жилого помещения, взыскании выкупной цены за аварийное жилье, прекращении права собственности, удовлетворить в полном объеме.

Обязать администрацию Горняцкого сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области (ИНН №) заключить с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) соглашение об изъятии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с администрации Горняцкого сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), выкупную стоимость <адрес> в размере 4 444 236 рублей.

После выплаты администрацией Горняцкого сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области (ИНН №) возмещения за жилое помещение, прекратить право собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 06.09.2025 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 сентября 2025 года.

Судья Д.С. Прошина