Дело № 2-30/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2025года пгт. Покровское
Покровский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Гончаровой О.Н.,
при секретаре Никишиной З.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Покровского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Топковского сельского поселения Покровского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,
установил
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Топковского сельского поселения Покровского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, расположенные по <адрес>.
В обоснование своих доводов указала, что в 2003 году она купила жилой дом с земельным участком по указанному выше адресу. После покупки, они всей семьей заселились в указанный жилой дом и проживают в нем до настоящего времени. В указанном жилье долгое время проживала Н., а после ее смерти, дочь К. и сын Л., продали указанный дом и земельный участок истцу за <данные изъяты> рублей. Расписку о получении денежные средств, она не взяла, договор купли-продажи не смогли заключить, по причине отсутствия сведений о праве собственности Н. на указанное имущество. К. и Л. свидетельство о праве на наследство после смерти матери не получили. В 2020 году К. умерла, местонахождение Л. истцу не известно. Жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., 1965 года постройки и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположены по <адрес>. Все годы семья истца проживает в доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги. В 2004-2005 годах сделали пристройку к жилому дому, провели в дом водопровод, в 2022 году поменяли окна. После обследования межведомственной комиссией при районной администрации, жилой дом признании пригодным для проживания. В доме зарегистрированы, кроме истца, еще ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, которые не возражают против удовлетворения иска. С 2003 года истец владеет недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения не выбывало. В течение всего срок претензий от бывшего собственника, других лиц, к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было. Считает, что поскольку она владеет земельным участком и жилым домом длительное время, то приобрела право собственности на них. Просит суд удовлетворить исковые требования, признав за истцом в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1965 года постройки, расположенные по <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации Топковского сельского поселения Покровского района Орловской области ФИО6 в судебное заседание, надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против их удовлетворения.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, надлежащим образом уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о согласии с исковыми требованиями.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 зарегистрирована в жилом доме, расположенном по <адрес> с 10.01.2003 года.
Согласно техническому плану вышеуказанного жилого дома, его общая площадь оставляет <данные изъяты> кв.м., 1965 года постройки (л.д. 15-25).
В межевом плане земельного участка, расположенного по <адрес> указано, что его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 26-34).
Жилой дом, расположенный по <адрес> обследован межведомственной комиссией администрации Покровского района Орловской области, и признан пригодным для проживания (л.д.35-36).
Из домовой книги усматривается, что в указанном выше жилом доме зарегистрированы ФИО1, ее дети ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 ( л.д. 37-45).
Истцом оплачиваются услуги по обеспечению электроснабжением жилого дома, расположенного по <адрес>, о чем представлены квитанции ( л.д. 46-51).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с семьей проживает более 20 лет в жилом доме, расположенном на земельном участке по <адрес>, и принимает меры по охране указанного жилого помещения и земельного участка. Возражений по поводу владения указанным недвижимым имуществом от иных лиц, считающих себя собственниками имущества, не поступало.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведений о собственнике вышеуказанного земельного участка отсутствуют (л.д. 7-14).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 могут быть удовлетворены, в связи с тем, что она более 20 лет проживает и пользуется недвижимым имуществом – жилым домом №, расположенном на земельном участке по <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно, принимает меры к его сохранению, в связи, с чем у нее возникло право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил
исковые требования ФИО1 к администрации Топковского сельского поселения Покровского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1965 года постройки, расположенный по <адрес>.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в апелляционном порядке в течение месяца с момента его вынесения через Покровский районный суд Орловской области.
Судья О.Н. Гончарова