№2-29/2025

24RS0004-01-2022-000439-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2025 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Никитина А.В.,

при секретаре Морозовой Д.В.,

истца ФИО1,

с участием представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО12 - ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО14 (Кустовой) ФИО5 об установлении сервитута, возложении обязанности демонтировать забор, строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО14 (Кустовой) А.В., об установлении сервитута, возложении обязанности демонтировать забор, ссылаясь на то, что ФИО4 является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером 24:04:6202003:90 по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес>ФИО13 (ФИО16) является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером 24:04:6202002:77 по адресу Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес> данный участок в 1992 году был выделен ФИО8 на основании постановления главы Бархатовской сельской администрации № от <дата> для строительства жилого дома, однако, в собственность указанный земельный участок ФИО8 закреплен не был. Постановлением № от <дата> Бархатовской сельской администрацией выделяется данный земельный участок ФИО9 для строительства жилого дома площадью 0,12 га. Для обеспечения проезда к земельному участку, выделенному ФИО9 постановлением администрации Бархатовского сельского совета были изменены конфигурации земельных участков. В дальнейшем данный земельный участок был продан ФИО16 ФИО16 путем перераспределения земельного участка увеличила площадь земельного участка до 1878 кв.м. за счет земель, находящихся в общем пользовании, а также огородила его металлическим забором, тем самым перегородив проезд к земельному участку истца. О том, что земельный участок ФИО14 (Кустовой) А.В. находится частично на землях общего пользования подтверждается заключением специалиста администрации <адрес> Красноярского края от <дата>. Соглашения об установлении сервитута стороны не достигли. С учетом уточнения от <дата> просит установить право ограниченного пользования соседним участком (сервитут) с кадастровым номером 24:04:6202002:77 по адресу Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес>А, принадлежащий ФИО14 (Кустовой) А.В. в целях осуществления проезда к земельному участку истца на условиях частного сервитута в объеме 80 кв.м. Обязать ФИО14 (ФИО16) А.В. произвести реконструкцию металлического забора, строения за свой счет.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 доводы уточнённого искового заявления поддержал, просил его удовлетворить.

В судебном заседании представитель ФИО14 (Кустовой) А.В. - ФИО11, возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что с учетом заключений проведенных экспертиз какие-либо основания для удовлетворения искоых требований отсутствуют.

Выслушав стороны, эксперта, исследовав письменные материалы, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику имущества принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

На основании пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По смыслу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации правом на обращение в суд с иском об установлении сервитута обладает собственник объекта недвижимости, чье право на доступ к такому объекту недвижимости для его использования нарушается в отсутствие сервитута.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 5 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>), с требованием об установлении сервитута вправе обратиться собственник земельного участка, на котором расположен принадлежащий иному лицу линейный объект, возведенный после возникновения частной собственности на указанный земельный участок.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером 24:04:6202003:90 по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес>А.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО14 (ФИО16) является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером 24:04:6202002:77 по адресу Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес>А.

В соответствии с заключением ООО «Производственно-коммерческая фирма «Ирбис» от <дата>, установлено, что собственник земельного участка с кадастровым номером 24:04:6202003:108 установил ограждение, по восточной границе земельного участка, с выдвижением на земли общего пользования в сторону земельного участка с кадастровым номером 24:04:6202002:77 на 1.49 метра, что привело к сужению ширины проезда к земельному участку с кадастровым номером 24:04:6202003:90 между участками с кадастровыми номерами 24:04:6202003:108 и 24:04:6202002:77 с 3.25 м до 1.76 м.

Так же установлено, что доступ к земельному участку с кадастровым номером 24:04:6202003:90 можно обеспечить 2 способами:

1. Собственник земельного участка с кадастровым номером 24:04:6202003:108 должен установить ограждение по восточной части границы в точках, координаты которых учтены в ЕГРН, что соответствует общей площади зарегистрированного на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 24:04:6202003:108. Для соблюдения установленной Приказ МЧС России от <дата> N 288 "Об утверждении свода правил СП 4.13130 ширины проезда 3.5 метра, собственнику земельного участка с кадастровым номером 24:04:6202002:77 необходимо перенести столб ограждения, расположенный напротив угла земельного участка с кадастровым номером 24:04:6202003:108, на 0.25 см в восточном направлении (X = 637 273.87 Y = 127 584.04), что не повлияет на общую площадь зарегистрированного на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 24:04:6202002:77.

2. При межевании земельного участка с кадастровым номером 24:04:6202002:77 уточненная площадь была увеличена до 1878, на 138 кв.м больше относительно декларированной площади 1740 кв.м, за счет земель общего пользования. С учетом космических снимков Google Earth за различные промежутки времени ограждение западной границы земельного участка с кадастровым номером 24:04:6202002:77 существует как минимум с 2015 года. При межевании земельного участка с кадастровым номером 24:04:6202003:108 уточненная площадь составила 1016 кв.м, что на 484 кв.м меньше декларированной площади 1500 кв.м. С учетом космических снимков Google Earth за различные промежутки времени ограждение восточной части границы земельного участка с кадастровым номером 24:04:6202003:108 существует, как минимум с 2011 <адрес> предлагает внести изменение только в местоположение части западной границы земельного участка с кадастровым номером 24:04:6202002:77, без нарушения целостности жилого дома, расположенного вдоль указанной части границы, но с соблюдением установленной Приказ МЧС России от <дата> N 288 "Об утверждении свода правил СП 4.13130 ширины проезда 3.5 метра. Собственнику земельного участка с кадастровым номером 24:04:6202002:77 необходимо установить столбы ограждения, в точках н1 (X = 637274.60 Y = 127585.27) и н2 (X = 637 285.86 Y = 127 577.81), что приведет к изменению общей площади зарегистрированного на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 24:04:6202002:77 до 1867 кв.м (- 11 кв.м).

При этом, эксперт пришел к выводу о том, что возможность свободного доступа через земли общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 24:04:6202003:90, перекрыта в результате нарушения учтенной в ЕГРН границы собственником земельного участка с кадастровым номером 24:04:6202003:108 путем переноса ограждения на 1.49 метра на земли общего пользования, увеличением исходной площади земельного участка с кадастровым номером 24:04:6202002:77 с 1 740 кв.м до 1 878 кв.м (+ 138 кв.м), что было возможно только с западной стороны, за счет земель общего пользования, т.к. по остальным смежным границам расположены земельные участки иных правообладателей.

При выполнений действий, указанных в 1 или 2 способе, необходимости в установлении частного бессрочного сервитута нет.

Заключение эксперта суд признает достоверным, поскольку оно основано на осмотре земельных участков в натуре, исследование проведено экспертом, обладающим необходимыми познаниями и стажем работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо оснований для признания заключения судебной землеустроительной экспертизы недостоверными или недопустимым доказательством суду не приведено.

Таким образом, судом установлено, что возможность свободного доступа через земли общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 24:04:6202003:90, перекрыта в результате нарушения учтенной в ЕГРН границы собственником земельного участка с кадастровым номером 24:04:6202003:108 и 24:04:6202002:77.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что с целью проезда и прохода к земельному участку истца, необходимость установления сервитута в отношении земельного участка ответчика отсутствует.

При этом, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность по перенесению столбов ограждения своего земельного участка с кадастровым номером 24:04:6202002:77 в целях осуществления беспрепятственного прохода истца на свой земельный участок по 2 варианту, предложенному экспертом, так как этот вариант является наименее обременительным для истца, оставляет в целостности жилой дом, расположенный на участке ответчика, а также с учетом фактически существующего ограждения, не соответствующего требованиям ЕГРН, фактическая площадь земельного участка ответчика составит 1947 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 удовлетворить частично.

В установлении ФИО4 права ограниченного пользования земельным участком ФИО2 с кадастровым номером 24:04:6202002:77 по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес>А, в целях осуществления проезда к земельному участку ФИО4 на условиях частного сервитута в объеме 80 кв.м. в координатах, установленных экспертизой – отказать.

Возложить на ФИО3 обязанность по переносу ограждения земельного участка с кадастровым номером 24:04:6202002:77, расположенного по адресу: по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес>А, в точки координат н1 (X = 637274.60 Y = 127585.27) и н2 (X = 637 285.86 Y = 127 577.81).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Никитин

Мотивированное решение изготовлено <дата>