Дело № 2-3701/2023

(УИД 27RS0003-01-2023-003555-61)

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 сентября 2023 года город Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,

при ведении протокола секретарем Мукасеевой В.В.,

с участием истца – ФИО2, представителя ответчика администрации г. Хабаровска – ФИО3 на основании доверенности от <адрес> №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

В обоснование требования указано, что истец является нанимателем спорного жилого помещения на условиях коммерческого найма, между тем ей было отказано в предоставлении данного помещения в социальный найм. Полагает, что как мать одиночка имеет на это право.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на удовлетворении иска, пояснила, что в установленном законом порядке не признавалась малоимущей и на учете нуждающихся в жилых помещениях не состоит. Ссылалась на то, что коммерческий найм для нее не удобен по ряду причин.

Представитель администрации г. Хабаровска – ФИО3 в судебном заседании возражала относительно иска, просила в требовании отказать. Суду представила письменные возражения и пояснила, что в данном конкретном случае отсутствуют основания для признания права пользования жилым помещением на условиях социального найма при наличии заключенного (действующего) договора коммерческого найма.

Заслушав пояснения истца и представителя ответчика в судебном заседании, оценив и исследовав письменные материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наниматель) и администрацией <адрес> (наймодатель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения - комнаты 118. в <адрес>, сроком на 5 лет, на состав семьи совместно с ФИО1 в данное помещение вселяются ФИО4, ФИО5 (сыновья истца).

Из поквартирной карточки следует, что ФИО1 (наниматель) и ее сын ФИО5 значатся временно зарегистрированными сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении.

В соответствии с выпиской из реестра (учета) жилых помещений комната № по <адрес> отнесена к муниципальному жилищному фонду <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении ей данной комнаты в коммерческий найм.

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение включено в состав жилищного фонда коммерческого использования городского округа «Город Хабаровск».

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Предоставление жилых помещений по договору социального найма осуществляется в соответствии с главой 7 раздела 3 ЖК РФ.

В силу ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 52 ЖК РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

На основании ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Судом установлено, что с ФИО2 в отношении спорного имущества заключен договор коммерческого найма сроком его действия 5 лет, то есть на момент обращения истца в суд с настоящим иском договор является действующим.

Учитывая, что ФИО2 в установленном порядке малоимущей не признавалась, на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений на условиях договора социального найма не состоит, оснований для предоставления жилого помещения по договору социально найма отсутствуют.

При этом суд также принимает во внимание, что исключение жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования не допускается в период срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, заключенного в соответствии с Порядком принятия решения о включении (исключении) жилого помещения в (из) жилищный(-ого) фонд(-а) коммерческого использования городского округа «Город Хабаровск» (Постановление Администрации города Хабаровска от 05.11.2019 № 3617 «О муниципальном жилищном фонде коммерческого использования городского округа "Город Хабаровск»).

В связи с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для признания права пользования жилым помещением ФИО2 на условиях договора социального найма и как следствие этому, в требовании отказывает.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил :

В удовлетворении искового требования ФИО2 к администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2023 года.

Председательствующий судья В.В. Нелюбина