Дело № 2-82/2025

УИД 35RS0017-01-2025-000097-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Никольск 05 мая 2025 года

Никольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Пожилова А.И., при секретаре Куклиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Никольского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Никольского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: ххххх, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что 10.04.2002 по договору купли – продажи купил у Ф.А. спорную квартиру за 23000 рублей. С момента покупки квартиры проживает в ней, распоряжается как своей собственной. ХХ.ХХ.ФИО3 умер, до его смерти переоформить право собственности на квартиру не представилось возможным. В ходе производства по дулу исковые требования уточнил, дополнив требованием прекратить право собственности Ф.А. на указанную квартиру.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации Никольского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направили отзыв на иск, возражений по существу заявленных требований не имеют, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель Управления Росреестра по Вологодской области, нотариус по нотариальному округу Никольский район ФИО4 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело без их участия, возражений против заявленных требований не представили.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного 02.01.2001, выписки из ЕГРН от 25.02.2025 № ХХ Ф.А. на праве собственности принадлежала квартира по адресу: ххххх.

Как установлено, 10.04.2002 между ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры. ФИО1 купил у Ф.А. вышеуказанную квартиру за 23000 рублей.

Согласно записи акта о смерти № ХХ от ХХ.ХХ.ФИО3 умер ХХ.ХХ.ХХХХ. В настоящее время ФИО1 зарегистрировать право собственности на квартиру не имеет возможности по причине смерти собственника квартиры.

По информации нотариуса по нотариальному округу Никольский район ФИО4 от 28.02.2025 наследственное дело к имуществу Ф.А. не открывалось.

В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что истец ФИО1 проживает в квартире с 2002 года по настоящее время, обеспечивает сохранность жилого помещения, несет расходы по содержанию квартиры, хранит у себя правоустанавливающие документы на имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 указанного постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 того же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 может быть признан добросовестным владельцем, так как с 2002 года владеет открыто, непрерывно и добросовестно квартирой по адресу: ххххх, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ххххх) к администрации Никольского муниципального округа Вологодской области (ОГРН ххххх, ИНН ххххх) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, полностью удовлетворить.

Прекратить право собственности Ф.А., ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, СНИЛС ххххх на квартиру с кадастровым № ХХ, площадью 31,7 кв.м., расположенную по адресу: ххххх.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым № ХХ, площадью 31,7 кв.м., расположенную по адресу: ххххх, в силу приобретательной давности.

Решение в течение одного месяца со дня вынесения может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Никольский районный суд Вологодской области.

Судья А.И. Пожилов