Дело № 2-1521/2022
Заочное решение
именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года с. Пестрецы
Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,
при секретаре Левахиной Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан об установлении границы земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . В целях уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ границы принадлежащего ей земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 и ФИО4, которым данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого – 1/3). Поскольку ответчику ФИО2 также принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого – 1/3) вышеуказанный земельный участок, однако данное право не зарегистрировано в установленном законом порядке, что препятствует согласовать границы принадлежащего ей земельного участка, истец просила суд установить границу принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № согласно вышеуказанному межевому плану.
В судебное заседание стороны и третьи лица, будучи надлежаще извещенными, не явились, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело без их участия в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Из приведенных норм права следует, что государственный кадастровый учет земельных участков – описание и индивидуализация в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, из которой также следует, что сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве – 1/3) ФИО3 и ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, из которой также следует, что право собственности на оставшуюся 1/3 доли не зарегистрировано. При этом из адресной справки в отношении ответчика ФИО2 следует, что она зарегистрирована по вышеуказанному адресу в одной из квартир.
В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В обоснование заявленных требований истцом ФИО1 представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащий заключение кадастрового инженера, согласно которому в ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеющие уточненную площадь и границы. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № имеются признаки наличия реестровой ошибки, так как координаты, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактической границе земельных участков.
Вышеуказанный межевой план содержит акты согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, из которых следует, что границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, а также с собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 и ФИО4
Учитывая вышеизложенное, оснований для установления границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану в тех границах, в которых они уже согласованы правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, не имеется, поскольку права истца в данном случае не нарушены.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами №76 имеет следующие координаты поворотных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Поскольку межевой план от ДД.ММ.ГГГГ составлен кадастровым инженером, то есть лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, соответствует требованиям ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кроме того, ответчиками он не оспаривался, для разрешения спора о границе между земельными участками с кадастровыми номерами № суд приходит к выводу об обоснованности требований истца ФИО1 и удовлетворяет их, установив границу между смежными земельными участками в соответствии с вышеуказанными координатами поворотных точек.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО1 (паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД Республики Татарстан) к ФИО2 (паспорт серии №, выданный ОУФМС России по Республике Татарстан в ) и Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан (ИНН №) удовлетворить частично.
Признать установленной смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № по следующим координатам поворотных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№.
В остальной части иска ФИО1 отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Решение23.09.2022