Дело № 2-658/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО7, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, ФИО8 к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения Моздокского района РСО-Алания (далее - АМС МГП), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания (далее - Управлении Росреестра по РСО-Алания) о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки с разрешением вопроса о кадастровом учете,

установил:

ФИО2, ФИО7, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, через представителя ФИО9 по доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, ФИО5 через представителя ФИО9 по доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, обратились в суд с иском к АМС МГП, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании за ФИО2, ФИО7, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, права общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 55 кв.м, в т.ч. жилой площадью 33,6 кв.м; признании за ФИО8 права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 73,8 кв.м, в т.ч. жилой площадью 41,9 кв.м; прекращении права общей долевой собственности за ФИО2, ФИО7, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, права общей долевой собственности по 1/8 доли за каждым, права общей долевой собственностиза ФИО8 на 1/2 долю в жилом доме по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с кадастровым номером №; с разрешением вопроса о наличии оснований для Управления Росреестра по РСО-Алания для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 97,4 кв.м; постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 73,8 кв.м, жилого дома блокированной застройки по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 55 кв.м.

В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № (ФИО2, ФИО7, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, по 1/8 доли за каждым, ФИО8 - 1/2 доля) и земельный участок с кадастровым номером №:6, по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Жилой дом по указанному адресу фактически состоит из двух отдельных домов блокированной застройки, семья Азизян пользуется своим обособленным домом общей площадью 55 кв.м, ФИО8 - домом общей площадью 73,8 кв.м. После покупки ДД.ММ.ГГГГ изолированной части дома, состоящей из жилой комнаты № площадью 15,9 кв.м., веранды № а - площадью 6,1 кв.м, Азизян реконструировали свой дом, в результате чего общая площадь составила 55 кв.м. При уведомлении АМС МГП о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, Азизян ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о несоответствии № от ДД.ММ.ГГГГ, по причине нарушения отступа от левой границы - 0 м, от красной линии застройки - 0 м. Спорный дом является угловым, в связи с чем собственник смежного земельного участка от левой границы отсутствует. ФИО8 право собственности на 1/2 долю в указанном жилом доме принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Объект, в котором проживают истцы - это отдельные друг от друга строения с отдельными входами, имеющие возможность эксплуатироваться обособленно от другой части объекта. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение по <адрес> состояло из двух квартир. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированной застройки, принадлежащий Азизян, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, имеет общую площадь 55 кв.м.; жилой дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО8, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, имеет общую площадь 73,8 кв.м.

Истцы ФИО2, ФИО7, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, ФИО5, извещенные должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Их представитель ФИО9 представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика - АМС МГП <адрес>, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РСО-Алания, уведомленные о месте и времени судебного заседания должным образом, в суд не явились, что в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения иска по существу.

Изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Исследованными в судебном заседании письменными доказательствами установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № (ФИО2, ФИО7, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, по 1/8 доли за каждым, ФИО8 - 1/2 доля) и земельный участок с кадастровым номером 15:01:0121021:6, по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Азизян приобрели право общей долевой собственности по 1/8 доли за каждым в спорном домовладении на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием рассрочки платежа от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2 Дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользование покупателя перешла изолированная часть дома, оборудованного двумя отдельными входами, состоящая из жилой комнаты № площадью 11,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 7,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,9 кв.м, веранды № а - площадью 6,1 кв.м, которую Азизян реконструировали, в результате чего занимаемая ими общая площадь составила 55 кв.м.

ФИО8 право собственности на 1/2 долю общей площадью 73,8 кв.м в указанном жилом доме принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Спорный дом является угловым, в связи с чем собственник смежного земельного участка от левой границы отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ Азизян получено уведомление о несоответствии № от ДД.ММ.ГГГГ, по причине нарушения отступа от левой границы - 0 м, от красной линии застройки - 0 м.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение по <адрес> состояло из двух квартир.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

- жилой дом блокированной застройки, принадлежащий Азизян, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, имеет общую площадь 55 кв.м.;

- жилой дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО8, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, имеет общую площадь 73,8 кв.м.

Согласно экспертному заключению № судебного эксперта ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ с прилагаемой фототаблицей по адресу: РСО-Алания, <адрес>, расположен жилой дом блокированной застройки, назначение - жилое, этажность - 1, общая площадь одного блока 73,8 кв.м, в т.ч жилая - 41,9 кв.м, общая площадь второго блока 55 кв.м, в т.ч жилая - 33,6 кв.м. Исследуемые объекты жилого назначения одноэтажные, включающие в себя два обособленных блока, каждый блок предопределен для одной семьи/одного собственника и размещен на отдельном земельном участке. Жилые дома состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме. Объект состоит из двух домов, примыкающих друг к другу. У каждого дома имеется свой изолированный вход, совместная придомовая территория, два отдельных участка, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, в каждом блоке наличествуют собственные коммуникации (свет, газ, вода), имеется выход на территорию коллективного пользования. Земельный участок по адресу: РСО-Алания, <адрес> относится к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Территориальная хона присвоена - Ж1 «Зона индивидуальной жилой застройки». В данной зоне предусмотрены основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - «Блокированная жилая застройка». Тип блокированной застройки соответствует целевому назначению земельного участка. Объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 55 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, соответствует правилам землепользования и застройки Моздокского городского поселения РСО-Алания, угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации не создает. Индивидуальные жилые дома, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 73,8 кв.м и общей площадью 55 кв.м, являются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При признании спорного объекта недвижимости жилыми домами блокированной застройки необходимо внести сведения в ГКН.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что индивидуальные жилые дома, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 73,8 кв.м и общей площадью 55 кв.м, являются жилыми домами блокированной застройки, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 (паспорт серии № №, ИНН №), ФИО3 (паспорт серии № №, ИНН №), действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении: № №, ИНН №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ год рождения (свидетельство о рождении: № №, ИНН №), ФИО5 (паспорт серии № №, ИНН №) к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения <адрес> РСО-Алания (ИНН: №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки с разрешением вопроса о кадастровом учете, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Армения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, РСО-Алания, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, РСО-Алания, право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом блокированной застройки общей площадью 55 кв.м, в т.ч. жилой площадью 33,6 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 73,8 кв.м, в т.ч. жилой площадью 41,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Армения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, РСО-Алания, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, РСО-Алания, на 1/8 долю за каждым и за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на 1/2 долю в жилом доме по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с кадастровым номером №

Решение суда служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 97,4 кв.м; и для постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки общей площадью 73,8 кв.м и жилого дома блокированной застройки общей площадью 55 кв.м по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья Е.А. Бондаренко