Дело №2-30/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 г. г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

судьи Морозко О.Р.

при секретаре: Денисенко Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай материалы гражданского дела №2-30/2023 по иску Администрации города Бахчисарая Республики Крым к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца Государственное казенное учреждение Республики Крым «Управление по реализации программ», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об изъятии жилого помещения, возмещении убытков, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В производстве суда находится гражданское дело №2-30/2023 по иску Администрации города Бахчисарая Республики Крым к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца Государственное казенное учреждение Республики Крым «Управление по реализации программ», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права собственности ФИО1 на <адрес> с кадастровым номером № определении размера возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество – <адрес> Республики Крым с кадастровым номером № в сумме <данные изъяты>. с перечислением указанной суммы на счет ФИО1; определении размера убытков, связанных с принудительным изъятием недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> сумме <данные изъяты>. с перечислением указанной суммы на счет ФИО1; признании права собственности на <адрес> с кадастровым номером № за муниципальным образованием городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым.

Требования мотивированы тем, что согласно заключению комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> в <адрес> Республики Крым признан аварийным и подлежащий сносу. С учетом предъявленного межведомственной комиссией в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации требования к собственникам помещений в указанном многоквартирном доме о сносе этого дома до ДД.ММ.ГГГГ издано постановление администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом снос жилых помещений в <адрес> собственники не осуществили. Квартира № в <адрес> в <адрес> относится к частному жилищному фонду и принадлежит ответчику на праве собственности, возникшему ДД.ММ.ГГГГ, то есть после признания многоквартирного дома аварийным. Администрацией <адрес> в адрес ответчика было направлено уведомление о предоставлении доступа в вышеуказанную квартиру для определения её рыночной стоимости, которое ФИО1 получил ДД.ММ.ГГГГ. Согласно подготовленного отчета истцом от ДД.ММ.ГГГГ стоимость спорного объекта недвижимости составила <данные изъяты>. Вместе с тем, ответчик отказался подписывать соглашение о возмещении (выплате выкупной цены) за жилое помещение и об его изъятии для государственных или муниципальных нужд. Таким образом, при изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ФИО1 и возникновении права муниципальной собственности на указанное жилое помещение, будет прекращено право пользования ФИО1 на жилое помещение. Ввиду недостижения с ответчиком соглашения об изъятии спорного жилого помещения истец был вынужден обратиться в суд.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Изучив материалы гражданского дела и оценивая их в совокупности с позиции достоверности, достаточности и объективности, суд установил следующее.

На момент подачи искового заявления в суд <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО1 (л.д.172-173 Том №1).

Постановлением Администрации города Бахчисарая Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирный домов аварийными и подлежащими сносу на территории муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.11 Том №1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было вручено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, сторонами которого являются Администрация города Бахчисарая Республики Крым, ФИО1 и Государственное казённое учреждение Республики Крым «Управление капитального ремонта многоквартирных домов». Однако ФИО1 отказался от его заключения (л.д.5-8 Том №1). Согласия на изъятие спорной квартиры ФИО1 не давал, каких-либо соглашений ни с кем не заключал, что и послужило основанием обращения истца в суд с данным иском.

В соответствии с отчетом «Об определении рыночной стоимости жилых помещений, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли жилых помещений в праве общей собственности на такое имущество, а также по определению размера убытков, причиненных собственникам жилых помещений их изъятием для муниципальных нужд, в отношении жилых помещений, указанных в здании» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. (л.д.15-159 Том №).

Вместе с тем, согласно данных отчета об оценке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составила <данные изъяты>. (л.д.3-113 Том №).

В свою очередь ответчиком был предоставлен суду отчет <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении рыночной стоимости жилой квартиры общей площадью 44,9 кв.м. (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет <данные изъяты>. (л.д.124-149 Том №).

С целью определения стоимости <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и определения размера убытков, подлежащих возмещению собственнику в связи с таким изъятием судом была назначена судебная оценочная экспертиза, согласно выводам которой рыночная стоимость указанного жилого помещения составляет <данные изъяты>.; размер убытков, которые будут причинены собственнику принудительным изъятием спорного недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб. (л.д.186-209 Том №).

Впоследствии, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 безвозмездно передал в собственность ФИО2 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.46-47 Том №). Договор зарегистрирован в установленном порядке, на основании этого произошел переход права собственности от ответчика к ФИО2

В соответствии с ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч.8.1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации, с внесенными поправками Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

На основании ч.9 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Вместе с тем, ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку на день рассмотрения спора по существу собственником спорного недвижимого имущества ФИО1 не является, изъятие <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, у последнего не представляется возможным.

Основания для замены ответчика ФИО1 на ФИО2 у суда отсутствуют, поскольку соглашение об изъятии спорного объекта недвижимости для муниципальных нужд истцом с ФИО6 не заключалось, согласия на изъятие спорной квартиры последний не давал, процедура выкупа соблюдена не была.

Учитывая изложенное, основания для удовлетворения заявленных исковых требований у суда отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

При этом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения ходатайства Государственного казенного учреждения Республики Крым «Управление по реализации программ» о приостановлении производства по данному делу до разрешения гражданского дела №, поскольку рассмотрение дела № рассмотрению дела не препятствует, ввиду чего не влечет невозможности разрешения данного спора по существу. В случае удовлетворения заявленных исковых требований в рамках гражданского дела №, истец не лишен права обращения в суд с заявлением о пересмотре данного решения по новым обстоятельствам.

Изложенное также не препятствует истцу в достижении соглашения об изъятии спорной квартиры с её собственником, а в случае недостижения такого соглашения не препятствует обращению истца в суд с соответствующим иском.

С учетом отказа в удовлетворении иска основания для компенсации судебных расходов отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации города Бахчисарая Республики Крым к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца Государственное казенное учреждение Республики Крым «Управление по реализации программ», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об изъятии жилого помещения, возмещении убытков, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение – отказать.

Решение в окончательной форме принято 16.03.2023.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья: О.Р. Морозко