Уникальный идентификатор дела 77RS0012-02-2022-012960-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года г. Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сакович Т.М., при секретаре Гавриловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9416/22 по иску ООО «Управдом-Кузьминки» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

ООО «Управдом-Кузьминки» обратилось в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ….. ООО «Управдом-Кузьминки» осуществляет управление указанным многоквартирным домом. В результате осмотра указанного жилого помещения в виду обращения в управляющую компанию собственника квартиры № …., расположенной по адресу: г. ….., выявлено переоборудование жилого помещения в ванной комнате, которое препятствует доступу к общедомовым коммуникациям, в связи с чем, имеется необходимость проведения ремонтных работ, что подтверждается актом. Однако, ответчик не предоставил доступ в спорное жилое помещение, который необходим с целью проведения ремонтных работ. Истец просит обязать ответчика ФИО1 осуществить демонтаж самовольно возведенной конструкции в ванной комнате жилого помещения, расположенного по адресу: г. М….., и предоставить доступ сотрудникам истца к общедомовым коммуникациям для проведения ремонтных работ.

Представитель истца ООО «Управдом-Кузьминки» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, позицию по заявленным требованиям не представила. Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив ответчику возможность явиться в суд и защитить свои права.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения правил законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Пункт 5 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (в ред. от 09.07.2016) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. …...

ООО «Управдом-Кузьминки» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

В результате осмотра указанного жилого помещения, в виду обращения в управляющую компанию собственника квартиры № …, расположенной по адресу: г. ….., в квартире ответчика выявлены переоборудование жилого помещения в ванной комнате, которое препятствует доступу к общедомовым коммуникациям, в связи с чем, имеется необходимость проведения ремонтных работ, что подтверждается актом.

Ответчик не предоставляет доступ в спорное жилое помещение, который необходим с целью проведения ремонтных работ.

В силу пп. «е» п. е) Правил предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Исходя из требований закона, в том числе ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ, а также обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, суд считает требования истца об обязании ответчика осуществить демонтаж самовольно возведенной конструкции в ванной комнате жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, и предоставить доступ сотрудникам истца к общедомовым коммуникациям для проведения ремонтных работ, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управдом-Кузьминки» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО1 осуществить демонтаж самовольно возведенной конструкции в ванной комнате жилого помещения, расположенного по адресу: г. …..

Обязать ФИО1 предоставить доступ сотрудникам ООО «Управдом-Кузьминки» к общедомовым коммуникациям, расположенным в квартире № …., расположенной по адресу: г. …, для проведения ремонтных работ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2022 года.

Судья Т.М. Сакович