УИД: 31RS0008-01-2022-000841-62 № 2-404/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2022 года г. Губкин
Губкинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Ларина А.Г.,
при секретаре Ходковой В.В.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
их представителя – по доверенности ФИО3,
ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании жилого помещения Блоком жилого дома блокированной застройки,
установил:
ФИО1, ФИО2, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки.
В обоснование заявленных требований указали, что они являются долевыми собственниками жилого помещения площадью 58,9кв.м., с кадастровым номером (далее КН) :298 расположенного по адресу: Белгородская обл., Губкинский район с. Кандаурово 2. Данное жилое помещение располагается на обособленном земельном участке с кадастровым номером :66, площадью 1536 кв. м, на землях населенных пунктов, который принадлежит истцам на праве долевой собственности.
Квартира №2 принадлежащая истцам располагается в здании (Многоквартирный дом) :297, площадью 117,3 кв.м. по адресу: Белгородская обл., Губкинский район с. Кандаурово , кроме помещения истцов в этом здании располагается жилое помещение :301, площадью 55,8кв.м. принадлежащее ответчику, которое также расположено на обособленном земельном участке.
Каждое жилое помещение №1, № 2, предназначено для проживания одной семьи, разделены глухой стеной, не имеют мест общего пользования (отсутствует общий подвал и чердак), обладают автономными инженерными коммуникациями, имеют выходы на собственные обособленные участки, то есть обладают признаками жилых блоков в жилых домах блокированной застройки. Жилой дом (родительский объект) с кадастровым номером :297 не обслуживается управляющей организацией, так как в нем нет мест общего пользования и инженерных сетей, обслуживающих более одной квартиры. Вход в каждую часть дома можно осуществить только с используемого земельного участка.
В связи с чем, считают, что указанный жилой дом не отвечает признакам Многоквартирного жилого дома, перечисленным в ст. 36 ЖК РФ, а помещения (квартиры) в нем являются изолированными частями жилого дома, и поэтому просят признать жилое помещение :298 расположенного по адресу: Белгородская обл., Губкинский район с. Кандаурово - Блоком жилого дома блокированной застройки со следующими характеристиками: вид объекта - Здание, наименование объекта - Блок жилого дома блокированной застройки, назначение - Жилой дом, общая площадь 76,6 кв.м. установленная в соответствии с техническим планом подготовленым КИ ФИО5 от 21.07.2022 года.
Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель по доверенности ФИО3 исковые требования в судебном заседании поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области, Осколецкой сельской территориальной администрации в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Просили суд о рассмотрение дела в их отсутствие, против исковых требований не возражали.
Суд, исследовав материалы дела, оценив предоставленные сторонами доказательства, приходит к следующему.
В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Так, в силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЭТехнический регламент о безопасности зданий и сооружений").
Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Учитывая положения данной статьи, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
Судом установлено, что спорным объектом недвижимости является жилой дом с кадастровым номером :297, площадью 117,3 кв.м. по адресу: Белгородская обл., Губкинский район с. Кандаурово .
Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 15 сентября 2021 года ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером :298, общей площадью 58,9 кв.м. расположенное по адресу: Белгородская область, Губкинский район с. Кандаурово .
ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером :298, общей площадью 58,9 кв.м. расположенное по адресу: Белгородская область, Губкинский район с. Кандаурово .
Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером :66 площадью 1536 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования- для объектов жилой застройки, принадлежащем на праве долевой собственности истцам.
В настоящее время площадь жилого помещения с кадастровым номером :298, расположенного по адресу: Губкинский район с. Кандаурово после реконструкции (пристройки помещения) составляет 76,6 кв.м, что усматривается из технического здания подготовленного кадастровым инженером ФИО5 21.07.2022.
Истцам отказано в рассмотрении уведомления о планируемой реконструкции объекта, расположенного по адресу: Губкинский район с. Кандаурово , поскольку указанный объект не является объектом индивидуального жилищного строительства или садовым домом.
Истцами представлено заключение строительно-технической экспертизы выполненное ООО «Доминанта» от 01.08.2022, из которого следует, что пристройка расположенная по адресу: Губкинский район с. Кандаурово является объектом капитального строительства, по основным параметрам нормативных требований для данного типа зданий - объект исследования указанное жилое помещение соответствует требованиям предъявляемым п. 2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ «Жилые дома блокированной застройки», ст. 15 ЖК РФ, и разделу 11 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и частного домостроения аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденному постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47. Объект исследования пригоден для постоянного проживания граждан, требованиям ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Оценивая указанное заключение эксперта, суд считает, что оно является относимым и допустимым доказательством по делу, экспертиза произведена компетентным лицом, имеющим соответствующие квалификацию и опыт работы, выводы эксперта сделаны но материалам натуральных обследований непосредственного осмотра экспертом пристройки, здания в целом находящихся по адресу: <...>, проведенного 26 июля 2022 года, на основании исследования с учетом представленных документов и материалов экспертом сделан соответствующий анализ.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Понятие многоквартирного дома данного в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Из пункта 39 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ следует, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Из требований СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 4 декабря 2010 года № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застроики ) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.
В этой связи суд приходит к выводу о соответствии спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, признакам дома блокированной застройки, поскольку представляет собой обособленную часть с комплексом жилых и нежилых помещений, имеющих отдельный вход, самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), индивидуальные подключения к внешним сетям (водопроводу воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления), не имеет общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другим жилым блоком.
При этом суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения спора и достижению высшей степени правовой определенности вещно-правовых отношений сторон.
Учитывая изложенное, суд признает спорное жилое помещение Блоком жилого дома блокированной застройки, ввиду того, что истцы фактически приобрели в долевую собственность обособленную часть указанного жилого помещения.
Следует также отметить, что в соответствии с п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Учитывая, что вины в нарушении прав истцов со стороны ответчика не установлено, то судебные расходы в виде расходов по оплате госпошлины не подлежат взысканию.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
Решил :
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании жилого помещения Блоком жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости - Многоквартирный дом :297 по адресу: Белгородская обл., Губкинский район с. Кандаурово путем исключения площади 117,3 кв.м. и учета площади Многоквартирный дом :297 по адресу: Белгородская обл., Губкинский район с. Кандаурово равной 58,4 кв. м.
Исключить из состава объекта недвижимости - Многоквартирный дом :297 по адресу: Белгородская обл., Губкинский район с. Кандаурово жилое помещение площадью 58,9кв.м. :298 по адресу Губкинский район с. Кандаурово .
Признать жилое помещение с кадастровым номером :298 по адресу Губкинский район с. Кандаурово - Блоком жилого дома блокированной застройки со следующими характеристиками: вид объекта - Здание, наименование объекта - Блок жилого дома блокированной застройки, назначение - Жилой дом, общая площадь 76,6 кв. м. установленная в соответствии с техническим планом КИ ФИО5 от 21.07.2022 года.
Прекратить право долевой собственности на жилое помещение :298 по адресу Губкинский район с. Кандаурово , за ФИО1 - , ФИО2 .
Признать право долевой собственности на Блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 76,6 кв. м., по адресу Белгородская обл., Губкинский район с. Кандаурово , за ФИО1 - 1/2 доля в праве, ФИО2 - 1/2 доля в праве.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца, через Губкинский районный суд Белгородской области, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
В окончательной форме решение изготовлено 17 ноября 2022 года.
Решение25.11.2022