31RS0021-01-2022-001172-29 №2-132/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2023 года г. Старый Оскол

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Полежаевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Селенских Ю.Н.,

в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2, надлежащим образом извещенных судом о времени и месте рассмотрения дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, выделении помещений в собственность, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Дело инициировано иском ФИО1, который просит разделить жилой дом площадью 61,8 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, выделить жилые и нежилые помещения в жилом доме с кадастровым номером № (пристройку А, пристройку А1, сарай Г, баню Г1, сарай Г2, гараж Г3, погреб Г4) площадью 29 кв.м в свою собственность, а также признать за собой право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 29 кв.м по указанному адресу, согласно техническому паспорту БТИ от 2009 и техническому паспорту БТИ от 2012.

В обоснование иска указал, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. Между сособственниками уже давно сложился порядок пользования спорным имуществом. Спорный жилой дом фактически разделен на две части. Он имеет две независимых друг от друга части с отдельными входами и системами коммуникаций. За ответчиком уже признано право собственности на принадлежащую ему вторую часть жилого дома с жилыми и нежилыми помещениями.

В судебное заседании стороны не явились. Истец представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором поддержал свои требования. Ответчик извещен надлежащим образом, в материалах дела хранится возвращенный в адрес суда конверт с пометкой об истечении сроков хранения.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участникам долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.п.6, 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

<адрес> с участком принадлежит сторонам.

Факт того, что на момент приобретения недвижимого имущества ФИО1 у ФИО11., фактически он приобретал изолированную часть жилого дома, подтверждается чертежом земельного участка, находящегося в собственности ФИО1 выполненного ДД.ММ.ГГГГ.

Под каждой частью жилого дома имеются отдельные земельные участки. Указанное ответчиком не оспаривается.

Фактическом пользовании ответчика находится часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 32,8 кв.м., состоящая из кухни №1 площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 18,4 кв.м., пристройки №3 площадью 4,2 кв.м., кроме того в их пользовании находятся подсобные помещения и хозяйственные постройки Г6 (сарай), Г5 (навес), Г3 (сарай), Г2 (сарай), Г1 (сарай), Г (сарай), Г4 (сарай), Г7 (погреб), расположенные на принадлежащем им земельном участке со стороны их части жилого дома. В пользовании истца находится вторая часть спорного дома с нежилыми и жилыми помещениями, на которые он претендует.

Указанное также подтверждается техническим и кадастровыми паспортами спорного жилого дома.

Факт того, что между сторонами более пятнадцати лет сложился порядок пользования спорным жилым домом и хозяйственными постройками, ответчиком не оспорен.

Изложенные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Старооскольского районного суда от 17.10.2016 по гражданскому делу по иску прежних собственников ФИО4, ФИО10, правопреемником которых является ответчик, к ФИО1 о реальном разделе жилого дома. Данным судебным актом иск удовлетворен. Суд постановил произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 61,8 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>. Выделить в собственность ФИО4 и ФИО10, в равных долях по 1/2 доле в праве собственности, часть жилого дома общей площадью 32,8 кв.м., состоящую из: кухни №1 площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 18,4 кв.м., пристройки №3 площадью 4,2 кв.м., а также выделить им в собственность хозяйственные постройки Г6 (сарай), Г5 (навес), Г3 (сарай), Г2 (сарай), Г1 (сарай), Г (сарай), Г4 (сарай), Г7 (погреб), расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО10 и ФИО1 на жилой дом общей площадью 61,8 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права ФИО4 на 1/4 долю в праве на жилой дом, общей площадью 61,8 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: <адрес> запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права ФИО10 на 1/4 долю в праве на жилой дом, общей площадью 61,8 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту БТИ от 20.10.2009, в состав домовладения входят жилой дом (лит. А) с постройками – лит. А1, гараж – лит. Г, погреб – лит. Г2, сарай – Г3, сарай – лит. Г1, погреб – лит. Г4, площадью 82,6 кв.м, на участке площадью 2000 кв.м находящемся в общем пользовании сособственников.

Согласно выпискам из похозяйственной книги №1 Управления Незнамовской сельской территории, собственником 1/2 доли указанного жилого дома является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником земельного участка категории земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1157 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (свидетельству о регистрации права №).

По справке администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, объекту недвижимости (земельный участок с кадастровым номером №) присвоен адрес: <адрес>, на основании Постановления Главы местного самоуправления города Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области №2196 от 27.05.2004.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, ФИО1 является собственником земельного участка категории земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1264 кв.м по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

По указанному адресу зарегистрированы ФИО1, ФИО7, ФИО8

Согласно техническому плану от 17.01.2023, общая площадь жилого дома составляет 61,8 кв.м, в состав которого входят: жилой дом А1, пристройка а1, пристройка а2, жилой дом А2, сарай Г, баня Г1, сарай Г2, гараж Г3, погреб Г4.

Согласно договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 и ФИО4 продали свою часть жилого дома ФИО2

Суд считает указанное обстоятельство относимым и допустимым доказательством, Сторонами не оспорено, что юридическое закрепление в их собственности фактически занимаемых частей жилого дома с постройками, право общей долевой собственности прекращено. При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного суд считает возможным произвести реальный раздел дома и построек.

Лица, участвующие в деле, в силу статей 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений. Уклонение лиц, участвующих в деле, от состязательности может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами (ч.1 ст.68 ГПК РФ).

Стороны не привели ни одного факта и не представили ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Руководствуясь ст.252 ГК РФ, ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, выделении помещений в собственность, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 61,8 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в жилом <адрес> <адрес> <адрес> кадастровый № пристройку А, пристройку А1, сарай Г, баню Г1, сарай Г2, гараж Г3, погреб Г4, общей площадью 29 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 29 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, состоящего из пристройки А, пристройки А1, сарая Г, бани Г1, сарая Г2, гаража Г3, погреба Г4.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Полежаева

Решение в окончательной форме принято 13.04.2023.