Дело №2 –183/2023

25RS0035-01-2022-003365-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 20 марта 2023 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при секретаре Яковленко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что решением Арбитражного суда Приморского края от 29.10.2020 Аретова (ранее – Леун) О.С. признана несостоятельной (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО1 Ответчику принадлежало на праве собственности имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Однако новый собственник не может переоформить имущество в виду наличия ограничений (арест и запрет осуществлять государственную регистрацию сделок) в соответствии с определением Шкотовского районного суда Приморского края от 14.08.2012 по гражданскому делу №2-881/2012.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит освободить от ареста имущество:

- земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

09.02.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО4

27.02.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по Приморскому краю.

В судебное заседание истец – финансовый управляющий ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что в связи с признанием её банкротом, в ходе процедуры реализации имущества были проданы спорные жилой дом и земельный участок ФИО4, но покупатель не может зарегистрировать переход права собственности в связи с имеющимся арестом по определению Шкотовского районного суда от 14.08.2012; с иском согласна.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что по результатам аукциона купил спорные жилой дом и земельный участок, при обращении в Управление Россреестра по Приморскому краю выяснилось, что имеется арест данного имущества по определению Шкотовского районного суда Приморского края от 14.08.2012. Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Приморскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с учетом пояснений, изложенных в письменном отзыве. Так, Управлением 20.08.2012 зарегистрировано право собственности ФИО5 на объекты недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, площадь: 107,8 кв.м., кадастровый номер: №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию жилого дома, площадь 1500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. В качестве документа-основания государственной регистрации права собственности (переход права) на указанные объекты недвижимости в орган регистрации прав стороной представлен договор купли-продажи недвижимого имущества от 14.08.2012.

27.08.2012 Управлением зарегистрировано прочее ограничение (обременение) в виде ареста в отношении вышеуказанных объектов недвижимости. Основанием для проведения регистрации послужило: определение Шкотовского районного суда Приморского края от 14.08.2012;

27.02.2023 Управлением зарегистрировано снятие ареста в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Управлением зарегистрировано прекращение права собственности ФИО5 на вышеуказанные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от 21.06.2022.

27.02.2023 Управлением зарегистрировано право собственности ФИО4 на объекты недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, площадь: 107,8 кв.м., кадастровый номер: №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию жилого дома, площадь 1500 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу<адрес>. В качестве документа-основания государственной регистрации права собственности (перехода права) на данные объекты недвижимости в орган регистрации прав стороной представлен договор купли-продажи от 21.06.2022.

Оценив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу ч. 4 ст. 80 указанного Закона арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии со ст.213.25 Федерального закона от 26.11.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретённое после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного п.3 названной статьи.

Согласно п.1 ст.126 Федерального закона от 26.11.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после введения конкурсного производства прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Приморского края от 29.10.2020 ФИО6 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества должника сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим должника ФИО2 утвержден ФИО1

Обращаясь с указанным иском, финансовый управляющий ФИО1 указал на наличие ареста в отношении спорного недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, согласно определению Шкотовского районного суда Приморского края от 14.08.2012 по гражданскому делу №2-881/2012, что препятствует регистрации перехода права собственности на указанное имущество после его реализации (покупатель ФИО4) в рамках процедуры банкротства.

Установлено, что в рамках гражданского дела № по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО9 о понуждении к заключению договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом, по ходатайству истца определением Шкотовского районного суда Приморского края от 14.08.2012 приняты меры по обеспечению иска: наложен арест на 3/5 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО8, ФИО9, ФИО9, с запретом Управлению Росреестра по Приморскому краю осуществлять государственную регистрацию сделок в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.

Иные меры обеспечения иска, в том числе в отношении спорного земельного участка, в рамках гражданского дела №2-881/2012 не принимались.

Согласно почтовому уведомлению, определение Шкотовского районного суда Приморского края от 14.08.2012 об обеспечении иска поступило в Управление Росреестра по Приморскому краю 24.08.2012.

Как следует из выписки из ЕГРН от 22.08.2012, имеющейся в материалах гражданского дела №2-881/2012, 20.08.2012 зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО7 и ФИО5 на жилой дом площадью 107,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.08.2012.

Определением Шкотовского районного суда Приморского края от 07.09.2012 принят отказ ФИО7 от иска по гражданскому делу №2-881/2012, прекращено производство по указанному гражданскому делу; отменены меры по обеспечению иска в виде ареста 3/5 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, и запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю осуществлять государственную регистрацию сделок в отношении указанного недвижимого имущества.

Поскольку принятые в рамках гражданского дела №2-881/2012 определением Шкотовского районного суда Приморского края от 14.08.2012 меры по обеспечению иска были отменены вступившим в законную силу определением Шкотовского районного суда Приморского края от 07.09.2012, более того, 27.02.2023 Управлением Росреестра по Приморскому краю зарегистрировано снятие ареста в отношении спорных объектов недвижимости, что подтверждается информацией Управления Росреестра по Приморскому краю, в настоящее время зарегистрировано право собственности ФИО4 на указанное имущество, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

Иск финансового управляющего ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, то есть с 24 марта 2023 года, путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд. Решение изготовлено с применением компьютера.

Судья А.В. Рогачева